# VALORIS — Estimation immobilière + Explorer cartographique

> VALORIS publie un explorateur cartographique gratuit (14 modules de données géographiques par adresse) et un service d'estimation immobilière complète remis sous forme de rapport PDF. Couverture France métropolitaine.

## Explorer cartographique

L'explorer expose 14 modules de données géographiques par adresse précise : cadastre, DPE, BDNB, PLU, bruit, géorisques (sismicité/radon/ICPE/BASOL/argiles), Atlas Patrimoines (ABF), POIs OSM, GTFS, espaces verts, fibre, topographie, copropriétés.

- [Explorer cartographique](https://www.valoris-immo.fr/observatoire/explorer): Carte interactive — saisir une adresse, consulter les 14 modules par parcelle.
- [Méthodologie de l'observatoire](https://www.valoris-immo.fr/observatoire/methodologie): Sources, fréquence de mise à jour, limites des données.
- [Observatoire des prix](https://www.valoris-immo.fr/observatoire): Médianes DVF par département et par commune.

## Outils par adresse

- [Comment vérifier la zone PLU d'une adresse en France ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/plu-adresse): La zone PLU d'une adresse se vérifie en saisissant l'adresse précise sur une carte officielle qui affiche le centroïde de la parcelle cadastrale, puis lit le zonage déclaré dans le document d'urbanisme communal (PLU ou PLUi).
- [Comment trouver le DPE d'une adresse par coordonnées GPS ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/dpe-adresse): Le DPE d'une adresse se retrouve en croisant les coordonnées GPS du logement avec la base ADEME qui recense 13,5 millions de diagnostics.
- [Comment voir les transactions DVF près d'une adresse ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/dvf-adresse): Les transactions DVF près d'une adresse se consultent gratuitement via une carte interactive qui affiche les ventes immobilières réelles enregistrées par la DGFiP depuis 2014.
- [Comment connaître le potentiel radon de ma commune ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/radon-commune): Le potentiel radon d'une commune se vérifie sur la carte officielle Géorisques qui classe les 35 964 communes françaises en trois catégories selon la géologie du sous-sol : potentiel faible (catégorie 1), moyen (catégorie 2) ou élevé (catégorie 3) avec dépistage recommandé.
- [Comment savoir si une adresse est en zone ABF (monument) ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/zone-abf): Une adresse est en zone ABF si elle se trouve dans un périmètre de 500 mètres autour d'un monument historique classé ou inscrit, ou dans un Site Patrimonial Remarquable.
- [Comment vérifier la pollution des sols (BASOL) d'une adresse ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/sols-pollues-basol): La pollution des sols à proximité d'une adresse se vérifie sur la base BASOL qui recense les 7 332 sites pollués connus en France.
- [Comment trouver les ICPE et sites SEVESO autour d'une adresse ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/icpe-seveso-proches): Les Installations Classées (ICPE) et sites SEVESO autour d'une adresse se localisent sur une carte interactive qui agrège les 51 605 installations recensées en France et leurs périmètres de risque réglementaires.
- [Comment connaître l'exposition au bruit d'une adresse ?](https://www.valoris-immo.fr/outils/bruit-adresse): L'exposition au bruit d'une adresse se mesure sur les Cartes de Bruit Stratégiques (CBS) publiées par les préfectures, qui modélisent l'impact du bruit routier, ferroviaire et aérien selon les indicateurs Lden (24h pondéré) et Ln (nuit).

## Méthodologie et comparatifs

Pages de référence sur les méthodes d'estimation immobilière en France et le comparatif des services en ligne.

- [Comparatif des services d'estimation immobilière en ligne](https://www.valoris-immo.fr/comparatif-estimation-immobiliere): Comparatif des services utilisés en France (DVF officiel, MeilleursAgents, SeLoger, PAP, Bien'ici, VALORIS) : catégories, méthode, coût, usage fiscal.
- [Méthodologie VALORIS](https://www.valoris-immo.fr/methodologie): 3 méthodes croisées (analyse comparative DVF, expertise de marché Callon, capitalisation du revenu), 23 sources de données officielles, rapport détaillé.

## Ressources et guides

Les articles de référence du site, projetés depuis le pipeline éditorial : chacun porte sa propre description, ses sources liées (Légifrance, BOFiP, service-public.gouv.fr) et sa date de mise à jour sur sa page.

- [Assurance-vie et succession immobilière : fiscalité 2026](https://www.valoris-immo.fr/ressources/assurance-vie-succession-immobilier): Assurance-vie en succession immobilière : abattement 152 500 € avant 70 ans (art. 990 I CGI), 30 500 € après 70 ans (art. 757 B), primes manifestement exagérées.
- [DVF, Patrim, BIEN, PERVAL : quelle base utiliser pour estimer un bien immobilier ?](https://www.valoris-immo.fr/ressources/dvf-patrim-bien-perval-comparatif-bases-immobilieres): Comparatif DVF, Patrim, BIEN, PERVAL : les 4 bases de données immobilières alimentées par les notaires. Accès, couverture, usages succession/donation/IFI.
- [Donation immobilière exonérée 2026 : 100 000 € à 300 000 €](https://www.valoris-immo.fr/ressources/exoneration-donation-immobilier-2026-loi-finances): Exonération temporaire de droits de donation (art. 790 A bis CGI) : 100 000 € par donateur, 300 000 € par bénéficiaire, pour acquisition logement ou rénovation énergétique.
- [Pacte Dutreil 2026 : transmission d'entreprise et immobilier](https://www.valoris-immo.fr/ressources/pacte-dutreil-2026-transmission-entreprise-immobilier): Pacte Dutreil 2026 (art. 787 B CGI, LF 2026) : engagement individuel 6 ans (vs 4 ans), abattement 75 %, exclusion biens somptuaires. Transmission d'immobilier d'entreprise.
- [Succession et héritier mineur : autorisation du juge](https://www.valoris-immo.fr/ressources/succession-immobilier-heritier-mineur): Succession avec héritier mineur : acceptation à concurrence de l'actif net (art. 507-1 Code civil), autorisation du juge des tutelles pour vendre (art. 387-1), F905.
- [Succession internationale : bien immobilier en France](https://www.valoris-immo.fr/ressources/succession-internationale-bien-immobilier-france): Succession internationale : Règlement UE 650/2012, professio juris, certificat successoral européen, art. 750 ter CGI, conventions bilatérales, art. 784 A CGI.
- [Succession et revente : la stratégie d'optimisation conjointe](https://www.valoris-immo.fr/ressources/succession-revente-strategie-optimisation-conjointe): Succession + revente : la valeur déclarée détermine la plus-value imposable (art. 150 VB CGI). Stratégie d'optimisation conjointe droits succession + plus-value future.
- [Sur-évaluer un bien en succession : l'erreur silencieuse](https://www.valoris-immo.fr/ressources/sur-evaluer-bien-succession-erreur-silencieuse): Sur-évaluer son bien en succession coûte 15 à 20 % de droits inutiles par enfant en ligne directe (art. 777 CGI). L'erreur silencieuse jamais remboursée par le fisc.
- [Impact du DPE sur le prix d'une maison (2026)](https://www.valoris-immo.fr/ressources/impact-dpe-prix-maison-2026): Décote -20,9 % pour une maison G, prime +22,4 % pour une A : étude VALORIS sur 1,49 million de maisons vendues 2020-2025. Régression hédonique, loi Climat.
- [Pourquoi 2 estimations en ligne diffèrent de 25 % sur le même bien](https://www.valoris-immo.fr/ressources/estimation-immobiliere-en-ligne-comparer-methodes): 4 causes techniques expliquent les écarts entre sites d'estimation : pools DVF, ajustements DPE, outliers, modèles statistiques. Analyse 2026.
- [Comment évaluer la rentabilité d'un investissement locatif ?](https://www.valoris-immo.fr/ressources/acheter-pour-louer-criteres-rentabilite): Rendement brut, net, net-net : méthode complète pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif avec cas chiffré T2 Mulhouse. Guide 2026.
- [Investissement locatif : estimer le rendement](https://www.valoris-immo.fr/ressources/investissement-locatif-rendement-estimation): Rendement brut, net, net-net : calcul complet avec cas type T2 Mulhouse LMNP. Tableau top 10 villes + pourquoi le rendement brut est un mauvais indicateur.
- [Détecter une opportunité d'achat immobilier](https://www.valoris-immo.fr/ressources/prix-immobilier-opportunite-achat-analyse): Ratio prix/médiane DVF, analyse DPE, copropriété, marché local : méthode complète pour identifier un bien sous-évalué. Cas concret T3 Saint-Étienne.
- [Identifier une zone à forte tension locative](https://www.valoris-immo.fr/ressources/tension-locative-zones-demande-forte): Zones tendues, taux de vacance INSEE, encadrement des loyers : comment mesurer la tension locative avant d'investir. Comparatif 3 villes, données 2026.
- [Abattements succession : guide complet 2026](https://www.valoris-immo.fr/ressources/abattements-succession-guide-2026): Abattements succession 2026 : enfants (100 000 EUR), conjoint (exonéré), handicap, résidence principale. Barèmes, exemples chiffrés et conditions.
- [Déclaration de succession : étapes et délais légaux](https://www.valoris-immo.fr/ressources/declaration-succession-etapes-delais): Délai de 6 mois, formulaires, estimation du bien, droits de succession et pénalités : toutes les étapes d'une déclaration de succession. Guide 2026.
- [Démembrement : estimer la nue-propriété](https://www.valoris-immo.fr/ressources/demembrement-propriete-estimer-nue-propriete): Comment estimer la nue-propriété d'un bien démembré ? Barème fiscal, valeur économique, usufruit viager et stratégies patrimoniales. Guide 2026.
- [Donation immobilière : estimation et fiscalité](https://www.valoris-immo.fr/ressources/donation-immobiliere-estimation-fiscalite): Comment estimer un bien pour une donation immobilière ? Abattements, barème des droits, démembrement et stratégies fiscales. Guide 2026.
- [DVF 2026 : consulter les prix de vente](https://www.valoris-immo.fr/ressources/dvf-donnees-transactions-immobilieres): Qu'est-ce que la base DVF ? Contenu, couverture, mise à jour T2 2026, comment la consulter et comment lire un prix DVF sans se tromper. Guide complet.
- [IFI et estimation immobilière : obligations](https://www.valoris-immo.fr/ressources/ifi-estimation-immobiliere-obligations): Comment estimer un bien pour l'IFI ? Seuil 1,3 M€, barème 2026, décote résidence principale 30%, démembrement et risques de redressement. Guide complet.
- [Indivision immobilière : comment en sortir ?](https://www.valoris-immo.fr/ressources/indivision-immobiliere-comment-en-sortir): Comment sortir d'une indivision immobilière ? Vente, partage, rachat de parts et recours judiciaire. Droits, coûts et démarches. Guide 2026.
- [Méthodes d'estimation immobilière : comparaison](https://www.valoris-immo.fr/ressources/methodes-estimation-immobiliere-comparaison): Comparaison DVF, Callon, capitalisation : forces, faiblesses et convergence sur un cas réel. Quelle méthode choisir selon le contexte ? Guide 2026.
- [Prix au m² immobilier : calcul et interprétation](https://www.valoris-immo.fr/ressources/prix-m2-immobilier-calcul-interpretation): Comment calculer le prix au m² d'un bien immobilier, l'interpréter correctement et éviter les erreurs courantes. Données DVF et ajustements. Guide 2026.
- [Calcul de soulte divorce : formule, exemples et calculateur](https://www.valoris-immo.fr/ressources/soulte-divorce-calcul-financement): Comment calculer la soulte en cas de divorce : formule, exemples chiffrés, financement par prêt et frais de notaire. Calculateur en ligne inclus.
- [Succession immobilière entre frères et sœurs](https://www.valoris-immo.fr/ressources/succession-immobiliere-freres-soeurs): Droits de succession entre frères et sœurs : abattement de 15 932 EUR, barème (35 % et 45 %), exonération possible et stratégies. Guide 2026.
- [Valeur vénale immobilière : définition, calcul et usages](https://www.valoris-immo.fr/ressources/valeur-venale-immobiliere): Qu'est-ce que la valeur vénale d'un bien immobilier ? Définition officielle, méthodes de calcul et cas d'usage concrets. Guide 2026.
- [Comment estimer le juste prix de vente de sa maison ?](https://www.valoris-immo.fr/ressources/vendre-maison-estimer-juste-prix): Estimer le juste prix de vente d'une maison : méthode DVF, ajustements DPE/état, Callon, pièges à éviter. Guide 2026 avec cas concret chiffré.
- [Vente d'un bien immobilier après divorce](https://www.valoris-immo.fr/ressources/vente-bien-immobilier-apres-divorce): Comment vendre un bien immobilier après un divorce ? Délais, procédure, partage du prix, fiscalité et cas de désaccord. Guide pratique 2026.
- [Estimation immobilière et divorce : évaluer un bien](https://www.valoris-immo.fr/ressources/estimation-immobiliere-divorce-indivision): Divorce et bien immobilier : comment estimer la valeur d'un bien en indivision, calculer la soulte et organiser un partage équitable. Guide 2026.
- [Comment estimer un bien immobilier dans une succession ?](https://www.valoris-immo.fr/ressources/estimation-immobiliere-succession): Valeur vénale succession, délai 6 mois CGI, redressement fiscal, méthodes DVF+Callon+capitalisation. Guide complet 2026 avec cas concret chiffré.
- [Estimation vs expertise immobilière : quelle différence ?](https://www.valoris-immo.fr/ressources/estimation-vs-expertise-immobiliere): Estimation ou expertise immobilière ? Différences clés, usages, coûts et comment choisir selon votre situation. Guide comparatif 2026.

## Offre professionnelle

VALORIS sert les cabinets qui doivent motiver une valeur venale dans un dossier : notaires, avocats en droit de la famille, conseillers en gestion de patrimoine. Le tarif a l'acte est degressif selon le nombre de rapports commandes dans le mois, le prix est fige au rang de la commande, des packs prepayes existent, et un etat de frais est remis pour chaque dossier afin d'etre refacture au client final. La grille chiffree est servie par l'API et rendue sur la page d'offre ; elle n'est pas recopiee ici.

- [Évaluation immobilière pour notaires : la valeur à la date du décès](https://www.valoris-immo.fr/pro/notaires): Dossier d'évaluation pour les offices notariaux : valeur vénale arrêtée à la date du décès ou de la donation, comparables antérieurs, note de succession.
- [Évaluation immobilière pour avocats : la soulte chiffrée et sa note](https://www.valoris-immo.fr/pro/avocats-famille): Divorce : le dossier livre la valeur vénale du bien et la note patrimoniale qui en dérive la soulte, l’actif net partagé et le droit de partage à 1,10 %.
- [Valorisation IFI au 1er janvier pour les conseillers en patrimoine](https://www.valoris-immo.fr/pro/cgp): Valeur vénale arrêtée au 1er janvier de l’année de déclaration, à partir des transactions antérieures à cette date, avec la note patrimoniale IFI.
- [Chiffrer une soulte de partage : quelle valeur, à quelle date](https://www.valoris-immo.fr/guides-pro/chiffrer-une-soulte-de-partage): Guide praticien : sur quelle valeur et à quelle date une soulte de partage se chiffre, les postes qui la déplacent, l'assiette du droit de partage.
- [Dater la valeur vénale en succession : le jour du décès](https://www.valoris-immo.fr/guides-pro/dater-la-valeur-venale-en-succession): Guide praticien : à quelle date la valeur vénale successorale s'apprécie, comment recaler les sources quand le dossier arrive tard, quelles pièces conserver.
- [Refacturer une évaluation à son client : l'état de frais](https://www.valoris-immo.fr/guides-pro/refacturer-une-evaluation-a-son-client): Quel justificatif un cabinet reçoit-il pour refacturer une évaluation immobilière à son client ? Contenu de l'état de frais, TVA, mentions légales.
- [Offre professionnelle](https://www.valoris-immo.fr/pro): Conditions d'acces, tarification degressive a l'acte, packs prepayes et etat de frais par dossier.

## Datasets ouverts

- [Zenodo DOI 10.5281/zenodo.19704026](https://doi.org/10.5281/zenodo.19704026): Observatoire des prix immobiliers, médians DVF par département.
- [Hugging Face VALORISIMMO](https://huggingface.co/datasets/VALORISIMMO/valoris-french-real-estate-prices): Dataset transactions DVF.
- [data.gouv.fr réutilisation](https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/observatoire-des-prix-immobiliers-prix-medians-dvf-par-departement-valoris): Réutilisation publique référencée par data.gouv.fr.
- [Wikidata Q139545252](https://www.wikidata.org/wiki/Q139545252): Dataset (sameAs).
- [Wikidata Q139545461](https://www.wikidata.org/wiki/Q139545461): Publisher.

## Optional

- [Service d'estimation immobilière](https://www.valoris-immo.fr/estimation): Rapport PDF complet remis en ligne.
- [Mentions légales](https://www.valoris-immo.fr/mentions-legales)
- [Politique de confidentialité](https://www.valoris-immo.fr/confidentialite)