DVF 2026 : consulter gratuitement les prix de vente immobilière

Introduction

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base de données publique qui recense l'ensemble des ventes immobilières réalisées en France métropolitaine depuis 2014. Publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et accessible gratuitement sur data.gouv.fr, elle contient plus de 10 millions de mutations cumulées avec le prix réel payé, et non les prix affichés dans les annonces.

DVF est devenue, depuis son ouverture au public en 2019, la source de référence pour analyser les prix de l'immobilier à partir de transactions réelles. Mais consulter ces données et les lire correctement demande un minimum de méthode. Cet article répond à trois questions concrètes : ce que contient DVF, comment la consulter (data.gouv.fr, Etalab, Explorer VALORIS), et comment lire un prix DVF sans se tromper. Données à jour au T2 2026.

Comment consulter DVF en 2026 ?

Trois modes d'accès coexistent, du plus brut au plus exploitable :

1. Les fichiers CSV sur data.gouv.fr

La source primaire. La DGFiP publie chaque semestre des fichiers CSV par année et par département, téléchargeables sur la page DVF de data.gouv.fr. Format brut, sans interface, sans cartographie : adapté aux professionnels qui traitent les données dans un tableur ou une base de données.

2. L'explorateur Etalab

L'explorateur DVF d'Etalab propose une carte interactive permettant de cliquer sur un point pour voir les transactions associées à une parcelle. C'est l'outil grand public historique : simple, suffisant pour une consultation ponctuelle, mais limité à l'affichage des seules mutations DVF.

3. L'Explorer VALORIS

L'Explorer cartographique VALORIS reprend l'intégralité des données DVF 2014-2025 et ajoute plusieurs couches utiles pour comprendre le contexte d'une transaction :

L'Explorer est gratuit, sans inscription, publié sous Licence Ouverte 2.0. Il sert aussi bien à vérifier le prix d'une vente récente dans sa rue qu'à analyser le contexte cadastral et énergétique d'un bien avant un achat.

Pour une lecture des prix médians par ville, voir nos pages prix immobilier par commune ; pour une vision agrégée à l'échelle départementale, la carte des départements de l'observatoire.

Que contient une transaction DVF ?

Chaque enregistrement comprend neuf informations principales, issues de l'acte authentique transmis à la DGFiP :

Origine et cadre légal

Chaque vente immobilière en France donne lieu à un acte authentique notarié, transmis aux services fiscaux. La DGFiP compile ces informations et les publie en open data. L'ouverture au public a été permise par la loi pour un État au service d'une société de confiance (ESSOC, 10 août 2018), dans une logique de transparence sur les prix immobiliers.

Ce que DVF ne contient pas

Plusieurs informations essentielles à l'analyse d'un bien ne figurent pas dans DVF :

• Pas de DPE : le diagnostic de performance énergétique relève d'une autre base (ADEME, ~13,5 millions de diagnostics), qu'il faut croiser pour retrouver la classe énergétique d'un bien vendu.
• Pas de description du bien : aucune indication sur l'état général, l'étage, la présence d'un ascenseur, d'un balcon, d'une cave ou d'un parking.
• Pas de statut d'occupation : bien libre ou occupé, viager occupé, viager libre, DVF n'enregistre que la transaction.
• Pas d'information sur les travaux : un bien vendu après rénovation lourde apparaît sur la même ligne qu'un bien vendu en l'état.

Ces lacunes expliquent pourquoi la lecture brute du prix au m² d'une mutation isolée peut induire en erreur. L'Explorer VALORIS croise automatiquement DVF avec la base DPE de l'ADEME et le cadastre, ce qui permet de remettre une transaction dans son contexte avant d'en tirer une conclusion sur le prix de marché.

Quels départements sont couverts par DVF ?

DVF couvre 96 départements sur 101, soit la quasi-totalité de la France métropolitaine. Cinq territoires sont exclus :

La Corse (2A et 2B) est en revanche pleinement couverte.

Les limites structurelles à connaître

DVF est précieuse parce qu'elle recense les prix réellement payés. Mais quatre limites doivent être connues avant toute lecture d'un prix.

1. Les mutations atypiques (hors marché)

DVF enregistre toutes les mutations, y compris celles qui ne reflètent pas les conditions normales de marché :

• Ventes en viager : le prix enregistré est le bouquet initial, pas la valeur réelle du bien.
• Ventes familiales à prix symbolique : un parent peut céder un bien à un enfant pour 1 € ou pour une fraction de sa valeur réelle ; c'est légal, et DVF l'enregistre sans signal distinctif.
• Adjudications judiciaires : biens vendus aux enchères sous contrainte, souvent 20-40 % en dessous du marché.
• Ventes en bloc d'immeubles : un immeuble vendu à un institutionnel enregistre un prix par lot qui ne correspond pas au prix d'un appartement vendu séparément.

Ces transactions sont mélangées aux ventes ordinaires sans marqueur permettant de les distinguer en première lecture.

2. Les erreurs de saisie

Les données proviennent d'actes saisis manuellement : des erreurs subsistent. Prix au m² aberrants (50 € ou 50 000 €), surfaces incohérentes ("appartement de 4 pièces de 8 m²"), types de bien mal renseignés (garage déclaré comme appartement). Ces cas sont rares mais réels.

3. Le décalage de mise à jour

DVF est mise à jour de façon semestrielle, avec un décalage d'environ 6 mois entre la signature et la publication. Au T2 2026, les transactions les plus récentes disponibles datent du second semestre 2025. Dans un marché qui évolue rapidement, ce décalage doit être intégré à toute analyse : un prix de 2024 n'est pas un prix de 2026.

4. L'absence de DPE

DVF ne contient pas le DPE des biens vendus. Le croisement avec la base ADEME permet de le retrouver dans la majorité des cas en zone urbaine, mais reste plus lacunaire en zone rurale ou pour des biens anciens. Or l'écart de prix entre un bien classé A et un bien classé G peut atteindre 25 à 40 % au m², ignorer le DPE expose à des comparaisons trompeuses.

Comment lire un prix DVF sans se tromper

Quatre réflexes simples avant de tirer une conclusion d'une donnée DVF.

1. Toujours raisonner en médiane, jamais en moyenne

Sur un échantillon de transactions, la moyenne est tirée vers le haut par quelques ventes atypiques (biens d'exception, lots groupés). La médiane, la valeur centrale du jeu de données, résiste mieux aux outliers. C'est l'indicateur retenu par la quasi-totalité des observatoires sérieux, dont l'observatoire VALORIS.

2. Écarter les prix/m² hors plage plausible

Un prix au m² inférieur à 500 € ou supérieur à 15 000 € relève presque toujours d'une vente atypique ou d'une erreur de saisie. Filtrer ces extrêmes avant tout calcul est un minimum.

3. Analyser sur trois ans, pas sur un trimestre

Un trimestre, à l'échelle d'un quartier, contient rarement assez de transactions pour produire une médiane fiable. Une analyse sur trois années glissantes lisse les variations et reste pertinente sur la plupart des marchés résidentiels.

4. Croiser avec le DPE et le cadastre

Une transaction sans son DPE et sans la surface de terrain associée est une donnée incomplète. Le croisement avec la base ADEME et le cadastre, accessible directement dans l'Explorer VALORIS, permet de remettre chaque prix dans son contexte énergétique et foncier.

DVF et les autres sources de prix immobiliers

La force de DVF réside dans le fait qu'elle recense les prix réellement payés, et non les prix souhaités par les vendeurs. C'est ce qui en fait la base de référence en France, sous réserve d'en connaître les limites énumérées plus haut.

Pour aller plus loin sur la notion de valeur de marché et son cadre juridique : Valeur vénale immobilière : définition et calcul.

Les chiffres clés de DVF (mise à jour T2 2026)

Fréquence de mise à jour : semestrielle, avec un décalage d'environ 6 mois entre signature et publication. Format : CSV, encodé UTF-8.

FAQ

Qu'est-ce que la base DVF ?

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base de données publique de la DGFiP qui recense l'ensemble des ventes immobilières en France métropolitaine depuis 2014. Elle contient le prix réel payé, la surface, la date, l'adresse et le type de bien pour chaque transaction, soit plus de 10 millions de ventes cumulées à fin 2025.

Comment consulter DVF gratuitement ?

Trois modes coexistent : les fichiers CSV bruts sur data.gouv.fr pour un usage professionnel, l'explorateur cartographique d'Etalab pour une consultation simple par adresse, et l'Explorer VALORIS qui ajoute le cadastre, le DPE, le PLU et les géorisques à la même carte. Les trois sont gratuits.

Pourquoi certains départements ne sont pas couverts par DVF ?

Les départements d'Alsace-Moselle (57, 67, 68) utilisent le régime du Livre Foncier, un système hérité du droit local alsacien-mosellan, qui ne transmet pas ses données à la base DVF nationale. Les DOM (971, 972, 973, 974, 976) ne sont pas non plus couverts par le système DVF.

À quelle fréquence DVF est-elle mise à jour ?

Les données sont mises à jour de façon semestrielle par la DGFiP, avec un décalage d'environ 6 mois entre la signature de l'acte et sa publication. Au T2 2026, les transactions les plus récentes disponibles datent du second semestre 2025.

Les prix dans DVF incluent-ils les frais de notaire ?

Non. Les prix enregistrés dans DVF correspondent au prix net vendeur, c'est-à-dire le montant effectivement versé au vendeur. Les frais de notaire (droits de mutation de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf, plus les honoraires) ne sont pas inclus.

DVF contient-il le DPE des biens vendus ?

Non. Le DPE n'est pas dans DVF. Pour retrouver la classe énergétique d'un bien vendu, il faut croiser DVF avec la base DPE de l'ADEME, qui contient environ 13,5 millions de diagnostics. Ce croisement est fait automatiquement dans l'Explorer VALORIS.

Pourquoi une vente en viager apparaît-elle à un prix très bas dans DVF ?

Parce que le prix enregistré dans DVF correspond au bouquet initial versé au vendeur, et non à la valeur réelle du bien. Le complément (rente viagère versée jusqu'au décès du crédirentier) n'est pas reflété dans la base. C'est l'une des raisons pour lesquelles les ventes en viager faussent les analyses de prix au m² si elles ne sont pas écartées.

Comment lire correctement un prix au m² DVF ?

Quatre réflexes : raisonner en médiane plutôt qu'en moyenne, écarter les prix/m² hors plage plausible (500 à 15 000 €), analyser sur trois années glissantes plutôt que sur un trimestre, et toujours croiser avec le DPE et le cadastre pour vérifier le contexte de chaque transaction.