Estimation immobilière gratuite en ligne — fourchette de prix en 30 secondes
Saisissez l'adresse et la surface de votre bien pour obtenir une première fourchette de prix basée sur les transactions notariales réelles du secteur (base DVF de la DGFiP). Service gratuit, sans inscription, précision indicative à ±10-15 %. Pour un avis de valeur documenté utilisable en succession, divorce ou déclaration IFI, découvrez notre méthodologie complète et le rapport professionnel à 29 €.
Pré-estimation rapide
Estimez gratuitement en 30 secondes
Obtenez une première fourchette de prix basée sur les transactions récentes de votre commune.
Pré-estimation gratuite ou rapport complet ?
Voici ce que contient chacune des deux formules pour choisir celle qui correspond à votre besoin.
| Caractéristique | Gratuit | Rapport 29 € |
|---|---|---|
| Fourchette de prix | Indicative (±10-15%) | Précisée par 3 méthodes (±5-10%) |
| Méthode DVF (transactions réelles) | Partielle | Analyse complète avec 2-5 comparables |
| Méthode Callon (référence notariale) | Valeur vénale de référence | |
| Capitalisation des revenus | Rendement locatif réel | |
| Validation croisée des 3 méthodes | Score de convergence | |
| Analyse du quartier | Transports, écoles, commerces | |
| DPE et impact prix | Coefficient appliqué | Analyse détaillée |
| Rapport PDF 27+ pages | Téléchargeable | |
| Succession, divorce, donation, IFI | Base de travail documentée |
La pré-estimation est idéale pour une première idée. Le rapport complet sert de base documentée quand vous devez justifier une valeur auprès d'un notaire, de l'administration fiscale ou d'un partenaire. Toutes nos sources sont consultables dans l'Observatoire des prix VALORIS en accès libre.
Questions fréquentes sur la pré-estimation gratuite
Les réponses aux questions qui reviennent le plus souvent. Pour les cas particuliers (succession, divorce, IFI), consultez nos guides détaillés.
D’où viennent les prix affichés par la pré-estimation ?+
La pré-estimation s'appuie exclusivement sur les transactions réelles publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP. Nous identifions les ventes comparables récentes autour de l'adresse saisie, filtrons les valeurs aberrantes (±30 % autour de la médiane locale) et appliquons un coefficient DPE. Aucun prix n'est inventé : seul le marché réel parle.
Puis-je utiliser cette estimation pour une succession ou un divorce ?+
La pré-estimation gratuite donne une fourchette indicative, pas un avis de valeur documenté. Pour une succession, un divorce, une donation ou une déclaration IFI, nous recommandons le rapport complet (29 €) qui convoque trois méthodes croisées (DVF, Callon, capitalisation des revenus), explicite la méthodologie et produit un PDF de 27 pages opposable auprès d'un notaire ou d'un conseiller patrimonial.
Quelle est la différence avec le rapport complet à 29 € ?+
La pré-estimation gratuite vous donne une fourchette DVF sans contexte. Le rapport complet ajoute : analyse comparative détaillée (2 à 5 biens comparables), méthode Callon (référence notariale), capitalisation des revenus locatifs, analyse du quartier (transports, écoles, commerces), traitement des spécificités (piscine, DPE, exposition, mitoyenneté), et un document PDF professionnel de 27 pages utilisable comme base de travail.
Quelle précision attendre de la pré-estimation ?+
La fourchette gratuite est indicative à ±10-15 % environ. Cette précision dépend fortement du nombre de transactions comparables disponibles dans votre secteur : en centre-ville dense, elle est très resserrée ; en zone rurale ou pour un bien atypique (piscine, grande surface, standing élevé), elle peut être plus large. Le rapport complet réduit cette fourchette à ±5-10 % grâce à trois méthodes croisées.
Comment le DPE est-il pris en compte ?+
La pré-estimation applique le coefficient DPE issu de la grille Callon (-25 % pour un bien classé G, jusqu'à +18 % pour un bien classé A). Si vous connaissez le DPE de votre bien, renseignez-le : la fourchette sera mieux calibrée. Le rapport complet va plus loin en analysant l'impact local précis du DPE sur la valeur (différent entre Paris et zones rurales).
Besoin d'un avis de valeur complet ?
Le rapport professionnel (29 €) convoque trois méthodes croisées, détaille le quartier, les comparables et le DPE, et produit un PDF de 27 pages utilisable comme base de travail auprès d'un notaire.