Estimez vos biens pour votre declaration IFI
Guide complet : bareme, taux, decotes et rapport professionnel pour justifier la valeur venale de votre patrimoine immobilier aupres de l'administration fiscale.
23 sources
Notre methode
Comment VALORIS estime la valeur venale de vos biens
1. Analyse des ventes reelles (DVF) — Nous identifions 2 a 5 biens comparables vendus recemment a proximite, issus des donnees notariales officielles (base DVF). Chaque comparable est selectionne par proximite geographique, similarite de surface et date de transaction. 2. Ajustements precis — Chaque comparable est ajuste selon 8 criteres : surface, DPE, etat, etage, exposition, parking, environnement et localisation. Les coefficients sont issus de la methode Callon, reference des notaires. 3. Valeur venale au 1er janvier — A partir des comparables ajustes, nous determinons une valeur basse, mediane et haute. Cette fourchette correspond a la valeur venale exigee pour votre declaration annuelle IFI, verifiee par deux methodes complementaires : l'expertise de marche Callon et la capitalisation du revenu locatif.
Decouvrir notre methodologie completeGuide pratique
Comment declarer l'IFI : guide etape par etape
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net depasse 1 300 000 EUR au 1er janvier. La declaration s'effectue sur le formulaire 2042-IFI, annexe a la declaration de revenus. Notre guide detaille les etapes : identification des biens concernes, evaluation de la valeur venale, biens exclus (biens professionnels), calendrier de declaration et documents justificatifs a conserver pendant 6 ans. Un accompagnement clair pour remplir votre declaration en toute conformite.
Comment remplir votre declaration IFI ?Tranches et taux
Bareme IFI 2026 : taux et tranches d'imposition
Le bareme de l'IFI est progressif, avec six tranches allant de 0,50 % a 1,50 %. L'imposition debute a 800 000 EUR, avec un seuil de declenchement a 1 300 000 EUR et un mecanisme de decote entre 1 300 000 et 1 400 000 EUR pour lisser l'entree dans l'impot. Notre guide detaille chaque tranche avec des exemples concrets de calcul pour des patrimoines de 2 000 000 et 3 000 000 EUR, et compare le dispositif actuel avec l'ancien ISF.
Simuler votre IFI avec le bareme 2026Optimisation fiscale
Decotes et abattements IFI : optimisez votre declaration
Plusieurs mecanismes permettent de reduire l'assiette taxable de l'IFI. L'abattement de 30 % sur la residence principale (article 973 CGI) est le plus significatif. S'y ajoutent les decotes pour biens loues (10 a 20 %), l'indivision (10 a 20 %), les parts de SCI (illiquidite 10 a 15 %) et les regles specifiques a l'usufruit. Notre guide detaille chaque mecanisme avec les conditions d'application et des exemples d'optimisation legale.
Quelles decotes appliquer a vos biens ?Rapport detaille
Que contient le rapport d'estimation VALORIS pour l'IFI
Le rapport VALORIS est un document de 27 pages qui detaille l'estimation de la valeur venale d'un bien immobilier. Il s'appuie sur trois methodes croisees : l'analyse comparative DVF, l'expertise de marche selon la methode Callon et la capitalisation du revenu locatif. En contexte IFI, ce rapport constitue un justificatif documente et verifiable, utilisable comme justificatif en cas de controle fiscal. Sa reevaluation annuelle a 29 EUR permet de suivre l'evolution du patrimoine de maniere rigoureuse.
Voir un exemple de rapport IFI detailleExemple concret
Illustration d'une estimation pour l'IFI
Bien : appartement de 150 m² a Paris 16e (5 pieces, DPE C, 4e etage avec ascenseur, balcon). Contexte : patrimoine immobilier net du foyer fiscal superieur a 1 300 000 EUR, declaration annuelle IFI. Comparables DVF identifies : 1 520 000 EUR (145 m², avenue Mozart), 1 650 000 EUR (155 m², rue de Passy), 1 580 000 EUR (148 m², avenue Theophile-Gautier). Apres ajustements (surface, etage, DPE, balcon), le prix median ajuste est de 10 600 EUR/m². Valeur venale estimee : 1 590 000 EUR (fourchette 1 510 000 — 1 670 000 EUR). Avec l'abattement de 30 % sur la residence principale (article 973 du CGI), la valeur retenue pour l'IFI est de 1 113 000 EUR. Cette estimation actualisee chaque annee constitue un justificatif documente en cas de controle de l'administration fiscale.
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FAQ
Questions sur l'estimation pour l'IFI
Les reponses aux questions les plus frequentes sur l'evaluation immobiliere dans le cadre de l'IFI.
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Une estimation basee sur les transactions reelles du marche, actualisable chaque annee pour 29 EUR. Ce rapport vous aide a determiner la valeur venale a declarer et constitue un element de reference en cas de controle. Pour les patrimoines complexes, il peut etre complemente par l'avis d'un expert.
Estimer mon bienVotre rapport comprend
- Estimation avec fourchette de prix argumentee
- Analyse de 5+ biens comparables ajustes
- Methodologie detaillee et transparente
- Donnees officielles DVF, cadastre, DPE
- Cartographie et environnement du quartier
- Tendances du marche local
- Expertise de marche (methode Callon)
- Rapport PDF de 25+ pages