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Estimez vos biens pour votre declaration IFI
Guide complet : bareme, taux, decotes et rapport professionnel pour justifier la valeur venale de votre patrimoine immobilier aupres de l'administration fiscale.
Notre methode
Comment VALORIS estime la valeur venale de vos biens
1. Analyse des ventes reelles (DVF) — Nous identifions 2 a 5 biens comparables vendus recemment a proximite, issus des donnees notariales officielles (base DVF). Chaque comparable est selectionne par proximite geographique, similarite de surface et date de transaction. 2. Ajustements precis — Chaque comparable est ajuste selon 8 criteres : surface, DPE, etat, etage, exposition, parking, environnement et localisation. Les coefficients sont issus de la methode Callon, reference des notaires. 3. Valeur venale au 1er janvier — A partir des comparables ajustes, nous determinons une valeur basse, mediane et haute. Cette fourchette correspond a la valeur venale exigee pour votre declaration annuelle IFI, verifiee par deux methodes complementaires : l'expertise de marche Callon et la capitalisation du revenu locatif.
Decouvrir notre methodologie completeGuide pratique
Comment declarer l'IFI : guide etape par etape
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net depasse 1 300 000 EUR au 1er janvier. La declaration s'effectue sur le formulaire 2042-IFI, annexe a la declaration de revenus. Notre guide detaille les etapes : identification des biens concernes, evaluation de la valeur venale, biens exclus (biens professionnels), calendrier de declaration et documents justificatifs a conserver pendant 6 ans. Un accompagnement clair pour remplir votre declaration en toute conformite.
Comment remplir votre declaration IFI ?Tranches et taux
Bareme IFI 2026 : taux et tranches d'imposition
Le bareme de l'IFI est progressif, avec six tranches allant de 0,50 % a 1,50 %. L'imposition debute a 800 000 EUR, avec un seuil de declenchement a 1 300 000 EUR et un mecanisme de decote entre 1 300 000 et 1 400 000 EUR pour lisser l'entree dans l'impot. Notre guide detaille chaque tranche avec des exemples concrets de calcul pour des patrimoines de 2 000 000 et 3 000 000 EUR, et compare le dispositif actuel avec l'ancien ISF.
Simuler votre IFI avec le bareme 2026Optimisation fiscale
Decotes et abattements IFI : optimisez votre declaration
Plusieurs mecanismes permettent de reduire l'assiette taxable de l'IFI. L'abattement forfaitaire de 30 % sur la residence principale detenue en direct (article 973 CGI) est le plus significatif. S'y ajoutent des decotes d'evaluation, generalement de l'ordre de 10 a 20 %, a justifier au cas par cas : biens loues, indivision, parts de SCI (illiquidite), ainsi que les regles specifiques a l'usufruit. Notre guide detaille chaque mecanisme avec ses conditions d'application.
Quelles decotes appliquer a vos biens ?Rapport detaille
Que contient le rapport d'estimation VALORIS pour l'IFI
Le rapport VALORIS est un document detaille qui documente l'estimation de la valeur venale d'un bien immobilier. Il s'appuie sur trois methodes croisees : l'analyse comparative DVF, l'expertise de marche selon la methode Callon et la capitalisation du revenu locatif. En contexte IFI, ce rapport documente la valeur declaree avec des donnees objectives et verifiables. Sa reactualisation annuelle permet de suivre l'evolution du patrimoine de maniere rigoureuse.
Voir un exemple de rapport IFI detailleExemple concret
Illustration d'une estimation pour l'IFI
Bien : appartement de 150 m² a Paris 16e (5 pieces, DPE C, 4e etage avec ascenseur, balcon). Contexte : patrimoine immobilier net du foyer fiscal superieur a 1 300 000 EUR, declaration annuelle IFI. Comparables DVF identifies : 1 520 000 EUR (145 m², avenue Mozart), 1 650 000 EUR (155 m², rue de Passy), 1 580 000 EUR (148 m², avenue Theophile-Gautier). Apres ajustements (surface, etage, DPE, balcon), le prix median ajuste est de 10 600 EUR/m². Valeur venale estimee : 1 590 000 EUR (fourchette 1 510 000 — 1 670 000 EUR). Avec l'abattement de 30 % sur la residence principale (article 973 du CGI), la valeur retenue pour l'IFI est de 1 113 000 EUR. Cette estimation actualisee chaque annee documente la valeur retenue avec des donnees objectives et verifiables.
Lancer votre estimation IFI
Guides et ressources
Explorez nos guides detailles
Comment declarer l'IFI
Guide etape par etape : seuils, formulaire 2042-IFI, calendrier et documents justificatifs.
Bareme et taux IFI 2026
Tranches progressives de 0,50 % a 1,50 %, mecanisme de decote et exemples de calcul.
Decotes et abattements
Abattement 30 % residence principale, decotes biens loues, SCI, indivision et usufruit.
Exemple de rapport
Decouvrez le contenu d'un rapport d'estimation VALORIS detaille pour l'IFI.
FAQ IFI
Reponses detaillees aux 15 questions les plus frequentes sur l'IFI et l'estimation.
Estimer mon bien
Lancez votre estimation en ligne et recevez votre rapport IFI en 5 minutes.
Investissement locatif
Cross-cluster : analysez le rendement locatif de votre bien avec notre calculateur d'investissement.
FAQ
Questions sur l'estimation pour l'IFI
Les reponses aux questions les plus frequentes sur l'evaluation immobiliere dans le cadre de l'IFI.
Voir toutes les questionsSources & références
Les textes officiels qui encadrent ce sujet
Nos contenus s'appuient sur les textes en vigueur. Vérifiez chaque règle à la source.
- Article 964 du CGI — champ d'application de l'IFI
Personnes assujetties à l'IFI : résidents fiscaux français (patrimoine mondial) et non-résidents (biens situés en France).
- Article 975 du CGI — biens professionnels exclus
Biens immobiliers exclus de l'assiette IFI au titre de leur affectation professionnelle, sous conditions strictes.
- Article 977 du CGI — barème progressif de l'IFI
Barème de l'IFI : 6 tranches de 0 % à 1,50 %, avec un mécanisme de décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 €.
- Article L180 du LPF — délai de reprise IFI
Délai de reprise de 3 ans lorsque l'IFI a été suffisamment révélé par la déclaration ; porté à 6 ans en cas d'omission (article L186 du LPF).
- BOFiP PAT-IFI — interprétation administrative
Doctrine administrative officielle sur l'IFI : assiette, biens exclus, méthode d'évaluation, justificatifs requis.
Rapport complet
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Rapport unique — Livraison immédiate par email
Une estimation basee sur les transactions reelles du marche, actualisable chaque annee pour 29 EUR. Ce rapport vous aide a determiner la valeur venale a declarer et constitue un element de reference en cas de controle. Pour les patrimoines complexes, il peut etre complemente par l'avis d'un expert.
Estimer mon bienVotre rapport comprend
- Estimation avec fourchette de prix argumentée
- Analyse de 5+ biens comparables ajustés
- Méthodologie détaillée et transparente
- Données officielles DVF, cadastre, DPE
- Cartographie et environnement du quartier
- Tendances du marché local
- Expertise de marché (méthode Callon)
- Rapport PDF documenté