Sources officielles
Estimez vos biens pour votre déclaration IFI
Dossier IFI : rapport et note, 29 € TTC
Guide complet : barème, taux, décotes et rapport professionnel pour justifier la valeur vénale de votre patrimoine immobilier auprès de l'administration fiscale.
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Le dossier IFI en vidéo
Moins d'une minute pour voir comment la valeur du bien est établie et ce que chiffre la note IFI.
Transcription de la vidéo
Chaque année, l'impôt sur la fortune immobilière se calcule sur la valeur de vos biens au premier janvier. Encore faut-il l'établir.
Le rapport VALORIS établit sa valeur vénale, à partir des ventes réellement conclues autour de chez vous.
Plus de vingt sources publiques, trois méthodes confrontées : une fourchette, et un avis de valeur argumenté.
La note patrimoniale chiffre ensuite l'impôt : patrimoine net taxable, barème progressif, et IFI estimé selon la fourchette du rapport.
Avec la liste des pièces et des points à éclaircir, pour préparer votre déclaration avec votre conseil.
Votre dossier complet, pour vingt-neuf euros, sur valoris-immo.fr.
Notre méthode
Comment VALORIS estime la valeur vénale de vos biens
1. Analyse des ventes réelles (DVF) — Nous identifions 2 à 5 biens comparables vendus récemment à proximité, issus des données notariales officielles (base DVF). Chaque comparable est sélectionné par proximité géographique, similarité de surface et date de transaction. 2. Ajustements précis — Chaque comparable est ajusté selon 5 critères (DPE, surface, terrain, localisation, date de vente), puis le bien selon 8 caractéristiques (état, étage, balcon, cave, parking, piscine, mitoyenneté, exposition). Les coefficients sont issus de la méthode Callon, référentiel professionnel. 3. Valeur vénale au 1er janvier — À partir des comparables ajustés, nous déterminons une valeur basse, médiane et haute. Cette fourchette correspond à la valeur vénale exigée pour votre déclaration annuelle IFI, vérifiée par deux méthodes complémentaires : l'expertise de marché Callon et la capitalisation du revenu locatif.
Découvrir notre méthodologie complèteGuide pratique
Comment déclarer l'IFI : guide étape par étape
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 EUR au 1er janvier. La déclaration s'effectue sur le formulaire 2042-IFI, annexe à la déclaration de revenus. Notre guide détaille les étapes : identification des biens concernés, évaluation de la valeur vénale, biens exclus (biens professionnels), calendrier de déclaration et documents justificatifs à conserver pendant 6 ans. Un accompagnement clair pour remplir votre déclaration en toute conformité.
Comment remplir votre déclaration IFI ?Tranches et taux
Barème IFI 2026 : taux et tranches d'imposition
Le barème de l'IFI est progressif, avec six tranches allant de 0,50 % à 1,50 %. L'imposition débute à 800 000 EUR, avec un seuil de déclenchement à 1 300 000 EUR et un mécanisme de décote entre 1 300 000 et 1 400 000 EUR pour lisser l'entrée dans l'impôt. Notre guide détaille chaque tranche avec des exemples concrets de calcul pour des patrimoines de 2 000 000 et 3 000 000 EUR, et compare le dispositif actuel avec l'ancien ISF.
Simuler votre IFI avec le barème 2026Optimisation fiscale
Décotes et abattements IFI : optimisez votre déclaration
Plusieurs mécanismes permettent de réduire l'assiette taxable de l'IFI. L'abattement forfaitaire de 30 % sur la résidence principale détenue en direct (article 973 CGI) est le plus significatif. S'y ajoutent des décotes d'évaluation, généralement de l'ordre de 10 à 20 %, à justifier au cas par cas : biens loués, indivision, parts de SCI (illiquidité), ainsi que les règles spécifiques à l'usufruit. Notre guide détaille chaque mécanisme avec ses conditions d'application.
Quelles décotes appliquer à vos biens ?Rapport détaillé
Que contient le rapport d'estimation VALORIS pour l'IFI
Le rapport VALORIS est un document détaillé qui documente l'estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier. Il s'appuie sur trois méthodes croisées : l'analyse comparative DVF, l'expertise de marché selon la méthode Callon et la capitalisation du revenu locatif. En contexte IFI, ce rapport documente la valeur déclarée avec des données objectives et vérifiables. Sa réactualisation annuelle permet de suivre l'évolution du patrimoine de manière rigoureuse.
Voir un exemple de rapport IFI détailléExemple concret
Illustration d'une estimation pour l'IFI
Bien : appartement de 150 m² à Paris 16e (5 pièces, DPE C, 4e étage avec ascenseur, balcon). Contexte : patrimoine immobilier net du foyer fiscal supérieur à 1 300 000 EUR, déclaration annuelle IFI. Comparables DVF identifiés : 1 520 000 EUR (145 m², avenue Mozart), 1 650 000 EUR (155 m², rue de Passy), 1 580 000 EUR (148 m², avenue Théophile-Gautier). Après ajustements (surface, étage, DPE, balcon), le prix médian ajusté est de 10 600 EUR/m². Valeur vénale estimée : 1 590 000 EUR (fourchette 1 510 000 — 1 670 000 EUR). Avec l'abattement de 30 % sur la résidence principale (article 973 du CGI), la valeur retenue pour l'IFI est de 1 113 000 EUR. Cette estimation actualisée chaque année documente la valeur retenue avec des données objectives et vérifiables.
Lancer votre estimation IFIInclus dans le rapport
Note patrimoniale IFI
Elle reprend la valeur vénale retenue et la replace dans votre patrimoine immobilier déclaré pour estimer l'IFI net, ligne à ligne.
Un second document PDF, livré avec le rapport et inclus dans son tarif. Chaque calcul est précédé de ses hypothèses et renvoie aux articles du Code général des impôts qui le fondent. Une base de travail pour l'échange avec votre notaire, votre avocat ou votre expert-comptable.
Ce que la note chiffre
IFI net estimé sur le patrimoine déclaré
- Patrimoine immobilier brut, abattement de 30 % sur la résidence principale et passif déductible
- Patrimoine net taxable et seuil d'assujettissement
- IFI brut par tranche, décote d'entrée et IFI net estimé
- IFI recalculé sur la fourchette basse, centrale et haute du rapport
- Passif, réductions pour dons et plafonnement : ce qui reste à voir avec votre conseil
- Pièces et questions à préparer pour le rendez-vous avec votre conseil
Guides et ressources
Explorez nos guides détaillés
Comment déclarer l'IFI
Guide étape par étape : seuils, formulaire 2042-IFI, calendrier et documents justificatifs.
Barème et taux IFI 2026
Tranches progressives de 0,50 % à 1,50 %, mécanisme de décote et exemples de calcul.
Décotes et abattements
Abattement 30 % résidence principale, décotes biens loués, SCI, indivision et usufruit.
Exemple de rapport
Découvrez le contenu d'un rapport d'estimation VALORIS détaillé pour l'IFI.
FAQ IFI
Réponses détaillées aux 15 questions les plus fréquentes sur l'IFI et l'estimation.
Estimer mon bien
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Investissement locatif
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FAQ
Questions sur l'estimation pour l'IFI
Les réponses aux questions les plus fréquentes sur l'évaluation immobilière dans le cadre de l'IFI.
Voir toutes les questionsSources & références
Les textes officiels qui encadrent ce sujet
Nos contenus s'appuient sur les textes en vigueur. Vérifiez chaque règle à la source.
- Article 964 du CGI — champ d'application de l'IFI
Personnes assujetties à l'IFI : résidents fiscaux français (patrimoine mondial) et non-résidents (biens situés en France).
- Article 975 du CGI — biens professionnels exclus
Biens immobiliers exclus de l'assiette IFI au titre de leur affectation professionnelle, sous conditions strictes.
- Article 977 du CGI — barème progressif de l'IFI
Barème de l'IFI : 6 tranches de 0 % à 1,50 %, avec un mécanisme de décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 €.
- Article L180 du LPF — délai de reprise IFI
Délai de reprise de 3 ans lorsque l'IFI a été suffisamment révélé par la déclaration ; porté à 6 ans en cas d'omission (article L186 du LPF).
- BOFiP PAT-IFI — interprétation administrative
Doctrine administrative officielle sur l'IFI : assiette, biens exclus, méthode d'évaluation, justificatifs requis.
Rapport complet
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Dossier IFI
Valeur vénale du bien et IFI net estimé sur le patrimoine que vous déclarez.
Rapport d'évaluation et note IFI, envoyés par e-mail en PDF
Une estimation basée sur les transactions réelles du marché, actualisable chaque année pour 29 €. Ce rapport vous aide à déterminer la valeur vénale à déclarer et constitue un élément de référence en cas de contrôle. Pour les patrimoines complexes, il peut être complémenté par l'avis d'un expert.
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Note patrimoniale IFI incluse : l'IFI net estimé sur le patrimoine déclaré, à titre indicatif.
Vos coordonnées ne sont jamais transmises à une agence immobilière ni revendues.
Votre rapport comprend
- Estimation avec fourchette de prix argumentée
- Analyse de 2 à 5 ventes comparables ajustées
- Méthodologie détaillée et transparente
- Données officielles DVF, cadastre, DPE
- Cartographie et environnement du quartier
- Tendances du marché local
- Expertise de marché (méthode Callon)
- Rapport PDF documenté
Et votre note IFI
La note patrimoniale IFI est incluse dans le prix : elle calcule, à titre indicatif, l'IFI net estimé sur le patrimoine déclaré, à partir des barèmes publics et des informations que vous déclarez. À relire avec votre notaire ou votre conseil.
- Patrimoine immobilier brut, abattement de 30 % sur la résidence principale et passif déductible
- Patrimoine net taxable et seuil d'assujettissement
- IFI brut par tranche, décote d'entrée et IFI net estimé