Guides & conseils
Succession, divorce, donation, IFI : retrouvez nos articles pour comprendre l'estimation immobiliere et prendre les bonnes decisions patrimoniales.
Assurance-vie et succession immobilière : fiscalité 2026
Assurance-vie en succession immobilière : abattement 152 500 € avant 70 ans (art. 990 I CGI), 30 500 € après 70 ans (art. 757 B), primes manifestement exagérées.
DVF, Patrim, BIEN, PERVAL : quelle base utiliser pour estimer un bien immobilier ?
Comparatif DVF, Patrim, BIEN, PERVAL : les 4 bases de données immobilières alimentées par les notaires. Accès, couverture, usages succession/donation/IFI.
Donation immobilière exonérée 2026 : 100 000 € à 300 000 €
Exonération temporaire de droits de donation (art. 790 A bis CGI) : 100 000 € par donateur, 300 000 € par bénéficiaire, pour acquisition logement ou rénovation énergétique.
Pacte Dutreil 2026 : transmission d'entreprise et immobilier
Pacte Dutreil 2026 (art. 787 B CGI, LF 2026) : engagement individuel 6 ans (vs 4 ans), abattement 75 %, exclusion biens somptuaires. Transmission d'immobilier d'entreprise.
Succession et héritier mineur : autorisation du juge
Succession avec héritier mineur : acceptation à concurrence de l'actif net (art. 507-1 Code civil), autorisation du juge des tutelles pour vendre (art. 387-1), F905.
Succession internationale : bien immobilier en France
Succession internationale : Règlement UE 650/2012, professio juris, certificat successoral européen, art. 750 ter CGI, conventions bilatérales, art. 784 A CGI.
Succession et revente : la stratégie d'optimisation conjointe
Succession + revente : la valeur déclarée détermine la plus-value imposable (art. 150 VB CGI). Stratégie d'optimisation conjointe droits succession + plus-value future.
Sur-évaluer un bien en succession : l'erreur silencieuse
Sur-évaluer son bien en succession coûte 15 à 20 % de droits inutiles par enfant en ligne directe (art. 777 CGI). L'erreur silencieuse jamais remboursée par le fisc.
Impact du DPE sur le prix d'une maison (2026)
Décote -20,9 % pour une maison G, prime +22,4 % pour une A : étude VALORIS sur 1,49 million de maisons vendues 2020-2025. Régression hédonique, loi Climat.
Pourquoi 2 estimations en ligne diffèrent de 25 % sur le même bien
4 causes techniques expliquent les écarts entre sites d'estimation : pools DVF, ajustements DPE, outliers, modèles statistiques. Analyse 2026.
Comment évaluer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Rendement brut, net, net-net : méthode complète pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif avec cas chiffré T2 Mulhouse. Guide 2026.
Investissement locatif : estimer le rendement
Rendement brut, net, net-net : calcul complet avec cas type T2 Mulhouse LMNP. Tableau top 10 villes + pourquoi le rendement brut est un mauvais indicateur.
Détecter une opportunité d'achat immobilier
Ratio prix/médiane DVF, analyse DPE, copropriété, marché local : méthode complète pour identifier un bien sous-évalué. Cas concret T3 Saint-Étienne.
Identifier une zone à forte tension locative
Zones tendues, taux de vacance INSEE, encadrement des loyers : comment mesurer la tension locative avant d'investir. Comparatif 3 villes, données 2026.
Abattements succession : guide complet 2026
Abattements succession 2026 : enfants (100 000 EUR), conjoint (exonéré), handicap, résidence principale. Barèmes, exemples chiffrés et conditions.
Déclaration de succession : étapes et délais légaux
Délai de 6 mois, formulaires, estimation du bien, droits de succession et pénalités : toutes les étapes d'une déclaration de succession. Guide 2026.
Démembrement : estimer la nue-propriété
Comment estimer la nue-propriété d'un bien démembré ? Barème fiscal, valeur économique, usufruit viager et stratégies patrimoniales. Guide 2026.
Donation immobilière : estimation et fiscalité
Comment estimer un bien pour une donation immobilière ? Abattements, barème des droits, démembrement et stratégies fiscales. Guide 2026.
DVF 2026 : consulter les prix de vente
Qu'est-ce que la base DVF ? Contenu, couverture, mise à jour T2 2026, comment la consulter et comment lire un prix DVF sans se tromper. Guide complet.
IFI et estimation immobilière : obligations
Comment estimer un bien pour l'IFI ? Seuil 1,3 M€, barème 2026, décote résidence principale 30%, démembrement et risques de redressement. Guide complet.
Indivision immobilière : comment en sortir ?
Comment sortir d'une indivision immobilière ? Vente, partage, rachat de parts et recours judiciaire. Droits, coûts et démarches. Guide 2026.
Méthodes d'estimation immobilière : comparaison
Comparaison DVF, Callon, capitalisation : forces, faiblesses et convergence sur un cas réel. Quelle méthode choisir selon le contexte ? Guide 2026.
Prix au m² immobilier : calcul et interprétation
Comment calculer le prix au m² d'un bien immobilier, l'interpréter correctement et éviter les erreurs courantes. Données DVF et ajustements. Guide 2026.
Calcul de soulte divorce : formule, exemples et calculateur
Comment calculer la soulte en cas de divorce : formule, exemples chiffrés, financement par prêt et frais de notaire. Calculateur en ligne inclus.
Succession immobilière entre frères et sœurs
Droits de succession entre frères et sœurs : abattement de 15 932 EUR, barème (35 % et 45 %), exonération possible et stratégies. Guide 2026.
Valeur vénale immobilière : définition, calcul et usages
Qu'est-ce que la valeur vénale d'un bien immobilier ? Définition officielle, méthodes de calcul et cas d'usage concrets. Guide 2026.
Comment estimer le juste prix de vente de sa maison ?
Estimer le juste prix de vente d'une maison : méthode DVF, ajustements DPE/état, Callon, pièges à éviter. Guide 2026 avec cas concret chiffré.
Vente d'un bien immobilier après divorce
Comment vendre un bien immobilier après un divorce ? Délais, procédure, partage du prix, fiscalité et cas de désaccord. Guide pratique 2026.
Estimation immobilière et divorce : évaluer un bien
Divorce et bien immobilier : comment estimer la valeur d'un bien en indivision, calculer la soulte et organiser un partage équitable. Guide 2026.
Comment estimer un bien immobilier dans une succession ?
Valeur vénale succession, délai 6 mois CGI, redressement fiscal, méthodes DVF+Callon+capitalisation. Guide complet 2026 avec cas concret chiffré.
Estimation vs expertise immobilière : quelle différence ?
Estimation ou expertise immobilière ? Différences clés, usages, coûts et comment choisir selon votre situation. Guide comparatif 2026.