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Questions fréquentes
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes sur nos estimations immobilières.
FAQ
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur nos estimations immobilières.
Vous cherchez des informations plus approfondies ? Consultez nos guides détaillés sur la succession, le divorce, la donation, l'IFI et l'investissement locatif.
Méthodologie
Comment sont sélectionnés les biens comparables ?
Nous sélectionnons les biens vendus récemment dans un rayon adapté au contexte local (de 2 km en zone urbaine jusqu'à 15 km en zone rurale), avec une surface similaire (±30%) et du même type (appartement ou maison). Chaque comparable reçoit un score de pertinence basé sur la distance, l'écart de surface et la date de vente.
Quels ajustements sont appliqués aux comparables ?
Nous ajustons les prix des comparables selon plusieurs critères : DPE (impact variable selon la classe énergétique, basé sur les coefficients de marché), surface (effet dégressif), état général, présence de parking/cave/balcon, et localisation relative. Ces ajustements permettent une comparaison équitable.
D'où proviennent les données DPE ?
Les diagnostics de performance énergétique proviennent de la base officielle de l'ADEME. Nous croisons ces données avec les transactions DVF pour enrichir l'analyse des comparables.
Rapport
Que contient le rapport PDF ?
Le rapport comprend : la synthèse de l'estimation avec fourchette de prix, l'analyse des comparables (2 à 5 biens), la cartographie du secteur, les données d'environnement (transports, écoles, commerces), les risques naturels et technologiques, les tendances du marché local, et la méthodologie détaillée.
Qu'est-ce que la note patrimoniale jointe au rapport ?
Pour une succession, une donation, un divorce, une déclaration IFI ou un investissement locatif, le rapport est accompagné d'un second document PDF : la note patrimoniale. Elle reprend la valeur vénale retenue et chiffre ce qui en découle dans votre situation : part par héritier et droits de succession estimés, droits de donation, soulte et droit de partage, IFI net estimé, ou rendement net de charges et net d'impôt. Chaque calcul est précédé de ses hypothèses et renvoie aux articles du Code général des impôts. Elle est incluse dans le tarif de 29 € et constitue une base de travail pour l'échange avec votre notaire, avocat ou expert-comptable. Pour une vente, le second document est un guide vendeur : les étapes de la vente, pas à pas, adaptées à votre bien.
Puis-je partager le rapport avec un tiers ?
Oui, le rapport PDF vous appartient, comme la note patrimoniale ou le guide vendeur qui l'accompagne le cas échéant. Vous pouvez les partager avec un acheteur potentiel, un notaire, une banque ou tout autre interlocuteur. Le rapport mentionne la date d'estimation et sa validité est généralement de 6 mois.
Le rapport est-il accepté par les banques ?
Notre rapport peut servir de référence indicative pour une demande de crédit, mais les banques peuvent exiger une expertise certifiée pour les montants importants. Contactez votre banque pour connaître leurs exigences spécifiques.
Offre professionnels
À qui s'adresse l'offre professionnels ?
Aux notaires, avocats et conseillers en gestion de patrimoine qui commandent des évaluations pour leurs dossiers. Le compte est ouvert sur le nom du cabinet, vérifié par son numéro SIREN, et un premier rapport est offert à l'ouverture.
Comment fonctionne la tarification professionnelle ?
Il n'y a ni abonnement ni quota. Chaque rapport est facturé à l'acte, à un tarif unitaire dégressif selon le nombre de rapports commandés dans le mois, ou prélevé sur un pack prépayé. La grille complète figure sur la page professionnels. Chaque rapport est accompagné d'un état de frais PDF, et une facture mensuelle récapitule les commandes du mois.
Le rapport peut-il porter la mention de mon cabinet ?
Oui. La mention du cabinet et la référence de dossier figurent en couverture du rapport et de la note patrimoniale, sans supplément au lancement. Le contenu de l'évaluation, lui, ne change pas d'une ligne.
Paiement
Quels moyens de paiement acceptez-vous ?
Nous acceptons les cartes bancaires (Visa, Mastercard, American Express) via notre prestataire sécurisé Stripe. Les professionnels sont facturés mensuellement ; les modalités de règlement sont précisées dans l'espace professionnel.
Puis-je obtenir une facture ?
Oui, une facture est automatiquement envoyée par email après chaque paiement. Les professionnels reçoivent un état de frais avec chaque rapport et une facture mensuelle récapitulative.
Suis-je engagé dans la durée ?
Non. Le rapport à 29 € s'achète à l'unité, sans abonnement. L'offre professionnels est elle aussi sans engagement : les rapports sont facturés à l'acte ou prélevés sur un pack prépayé.
Vos données et votre paiement
Transmettez-vous mes coordonnées à des agences immobilières ?
Vos coordonnées ne sont jamais transmises à une agence immobilière ni revendues. Elles servent à produire et à vous envoyer votre rapport ; les prestataires techniques qui y concourent (paiement, envoi des e-mails, hébergement, stockage des documents) sont listés dans la politique de confidentialité. Si vous commandez par le lien de votre notaire ou de votre avocat, il est prévenu que le dossier est prêt, sans recevoir vos coordonnées.
Que m'apporte le rapport par rapport à DVF ou Patrim ?
DVF et Patrim donnent gratuitement accès aux ventes enregistrées. Le rapport retient de 2 à 5 ventes comparables, explique chaque ajustement appliqué, confronte la valeur à deux autres méthodes lorsque les données le permettent et ajoute les risques, l'urbanisme et, selon votre situation, la note patrimoniale.
Pourquoi ma banque affiche-t-elle le montant avant la livraison ?
Il s'agit d'une autorisation : le montant est réservé sur votre carte, puis débité seulement à la livraison du rapport. Si le rapport ne peut pas être produit, l'autorisation est annulée et aucun montant n'est débité. Selon votre banque, la réservation peut rester visible jusqu'à 7 jours sur votre relevé.
Le service VALORIS est-il gratuit ?
Le rapport est payant : 29 € TTC, prix unique. La pré-estimation en ligne est gratuite et ne demande aucune coordonnée. Vos coordonnées ne sont jamais transmises à une agence immobilière ni revendues.
VALORIS est-il une agence immobilière ?
VALORIS (valoris-immo.fr) n'est pas une agence immobilière et n'a pas de lien avec des sociétés au nom proche.
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