Mis a jour : mars 2026
Bareme IFI 2026 : taux et tranches d'imposition
Le bareme de l'IFI comporte 6 tranches progressives, de 0,50 % a 1,50 %. L'imposition debute a 800 000 EUR de patrimoine net taxable, avec un seuil de declenchement a 1 300 000 EUR. Ce guide detaille chaque tranche, le mecanisme de decote et fournit des exemples concrets de calcul.
Quelles sont les tranches du bareme IFI 2026 ?
Conformement a l'article 977 du Code general des impots, le bareme IFI comporte 5 tranches progressives allant de 0,50 % a 1,50 %. L'imposition debute sur la fraction du patrimoine immobilier net taxable depassant 800 000 EUR, avec un seuil de declenchement fixe a 1 300 000 EUR.
Le bareme de l'IFI est progressif et comporte six tranches au total (incluant la franchise). Contrairement a une idee recue, le seuil de declenchement (1 300 000 EUR) n'est pas le point de depart du calcul : le bareme s'applique des 800 000 EUR de patrimoine net taxable.
Voici les tranches en vigueur pour 2026 :
- Jusqu'a 800 000 EUR : 0 % (franchise)
- De 800 000 a 1 300 000 EUR : 0,50 %
- De 1 300 000 a 2 570 000 EUR : 0,70 %
- De 2 570 000 a 5 000 000 EUR : 1,00 %
- De 5 000 000 a 10 000 000 EUR : 1,25 %
- Au-dela de 10 000 000 EUR : 1,50 %
Comment fonctionne le mecanisme de decote entre 1 300 000 et 1 400 000 EUR ?
La decote IFI lisse l'entree dans l'impot pour eviter un effet de seuil brutal entre 1 300 000 et 1 400 000 EUR. La formule : 17 500 EUR - (1,25 % x patrimoine net taxable), a deduire de l'IFI calcule selon le bareme progressif.
Le legislateur a prevu ce mecanisme pour les patrimoines compris dans cette fourchette, conformement a l'article 977 du Code general des impots.
Exemple : pour un patrimoine net taxable de 1 350 000 EUR, l'IFI brut est de 2 850 EUR. La decote s'eleve a 17 500 - (1,25 % x 1 350 000) = 625 EUR. L'IFI apres decote est donc de 2 225 EUR.
Au-dela de 1 400 000 EUR, la decote devient nulle et le bareme progressif s'applique integralement.
Quel est l'IFI pour un patrimoine de 2 000 000 EUR ?
Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 EUR, l'IFI s'eleve a 7 400 EUR par an, calcule tranche par tranche selon le bareme progressif sans decote (depassement du seuil de 1 400 000 EUR).
Prenons l'exemple d'un foyer fiscal dont le patrimoine immobilier net taxable est de 2 000 000 EUR au 1er janvier 2026 :
- Tranche 0 a 800 000 EUR : 0 % = 0 EUR
- Tranche 800 000 a 1 300 000 EUR : 500 000 x 0,50 % = 2 500 EUR
- Tranche 1 300 000 a 2 000 000 EUR : 700 000 x 0,70 % = 4 900 EUR
- Total IFI = 7 400 EUR par an
- Pas de decote (patrimoine superieur a 1 400 000 EUR)
Quel est l'IFI pour un patrimoine de 3 000 000 EUR ?
Pour un patrimoine immobilier net taxable de 3 000 000 EUR, l'IFI s'eleve a 15 690 EUR par an, avec application des quatre premieres tranches du bareme progressif.
Detail du calcul tranche par tranche :
- Tranche 0 a 800 000 EUR : 0 % = 0 EUR
- Tranche 800 000 a 1 300 000 EUR : 500 000 x 0,50 % = 2 500 EUR
- Tranche 1 300 000 a 2 570 000 EUR : 1 270 000 x 0,70 % = 8 890 EUR
- Tranche 2 570 000 a 3 000 000 EUR : 430 000 x 1,00 % = 4 300 EUR
- Total IFI = 15 690 EUR par an
Pourquoi l'estimation immobiliere impacte-t-elle directement l'IFI ?
La precision de l'estimation impacte directement le montant de l'IFI : une difference de 100 000 EUR sur la valeur declaree entraine une variation de 500 a 1 500 EUR sur l'impot selon la tranche, et expose a un redressement en cas de sous-evaluation.
Sous-evaluer ses biens expose a un redressement fiscal avec interets de retard (0,20 % par mois) et majorations (10 % minimum, 40 % en cas de mauvaise foi). Surevaluer ses biens revient a payer un impot superieur au montant du.
Une estimation basee sur les transactions reelles du marche (base DVF) constitue le meilleur equilibre : elle reflete le prix reel du marche et peut etre justifiee en cas de controle grace aux comparables documentes.
Quelles sont les differences entre l'IFI et l'ancien ISF ?
L'IFI a remplace l'ISF en 2018 avec la meme structure de taux (0,50 % a 1,50 %) mais une assiette reduite au seul patrimoine immobilier — les actifs financiers ne sont plus taxes.
L'IFI a remplace l'Impot de Solidarite sur la Fortune (ISF) en 2018. La principale difference reside dans l'assiette taxable : l'ISF portait sur l'ensemble du patrimoine (immobilier, financier, mobilier), tandis que l'IFI ne concerne que le patrimoine immobilier.
Les tranches et les taux sont restes identiques. Le seuil de declenchement (1 300 000 EUR) et le debut d'imposition (800 000 EUR) n'ont pas change. Le mecanisme de decote et le plafonnement sont egalement maintenus.
En revanche, les placements financiers (actions, obligations, assurance-vie en euros, PEA) sont desormais exclus de l'assiette. Seules les unites de compte immobilieres des contrats d'assurance-vie restent dans le champ de l'IFI.
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