Estimer mon bien pour ma succession
Obtenez votre rapport d'estimation pour déclaration de succession en 5 minutes. Méthodologie alignée sur la pratique notariale (BIEN/PERVAL) : analyse comparative DVF, expertise Callon, capitalisation du revenu. 23 sources officielles croisées, livraison immédiate par email. Tarif unique 29 € par bien, sans frais cachés.
Pourquoi estimer votre bien maintenant pour la succession ?
Le délai légal pour déposer la déclaration de succession est de 6 mois à compter du décès en France métropolitaine, 12 mois si décès à l'étranger ou en outre-mer (article 641 du CGI). La valeur vénale du bien au jour du décès constitue la base de déclaration obligatoire (article 666 du CGI) : c'est le prix qui résulterait du jeu normal de l'offre et de la demande sur le marché. Passé ce délai, des intérêts de retard de 0,20 % par mois s'appliquent (article 1727 CGI), auxquels s'ajoute une majoration de 10 % au-delà de 12 mois (article 1728 CGI).
L'estimation sert également de base au partage entre héritiers. Plus elle est réalisée tôt, plus les discussions entre les parties peuvent avancer sereinement. Un désaccord sur la valeur du bien immobilier est l'une des premières causes de blocage dans le règlement d'une succession.
Enfin, une estimation basée sur des données de marché vérifiables (transactions réelles DVF) constitue une protection en cas de contrôle fiscal. L'administration peut contester une valeur déclarée pendant 3 ans (article L180 LPF), porté à 6 ans en cas d'omission (article L186 LPF).
Que contient votre rapport d'estimation VALORIS ?
Le rapport VALORIS est un document détaillé qui fournit une estimation argumentée de la valeur vénale de votre bien au jour du décès. Il s'appuie sur les données officielles et trois méthodes d'estimation croisées pour aboutir à une valeur fiable et défendable.
- Valeur estimée avec fourchette de prix argumentée
- Analyse de 2 à 5 biens comparables issus de la base DVF (transactions réelles)
- Ajustements détaillés par comparable (surface, DPE, état, localisation)
- Vérification par expertise de marché (méthode Callon)
- Vérification par capitalisation du revenu locatif (loyer ANIL)
- Données cadastrales et environnementales du bien
- Analyse du marché local : prix au m², tendances, volume de transactions
- Cartographie du quartier et des biens comparables
- 23 sources de données officielles croisées (DVF, INSEE, DPE, cadastre)
Comment obtenir votre rapport en 3 étapes ?
L'estimation se déroule en trois étapes rapides. L'ensemble du processus prend moins de 5 minutes pour recevoir votre rapport complet par email.
Première étape : renseignez l'adresse et les caractéristiques du bien (type, surface, nombre de pièces, étage, état général, DPE). Ces informations permettent de sélectionner les comparables les plus pertinents.
Deuxième étape : le système analyse les transactions réelles DVF récentes dans le secteur, croise les données de 23 sources officielles et applique les trois méthodes d'estimation pour déterminer la valeur vénale.
Troisième étape : vous recevez votre rapport PDF par email. Le rapport est immédiatement utilisable pour échanger avec votre notaire et alimenter la déclaration de succession.
Quel est le tarif et quelles sont les garanties du rapport ?
Le rapport d'estimation VALORIS est au tarif unique de 29 €, sans frais cachés ni abonnement. Le paiement s'effectue en ligne de manière sécurisée. Le rapport est livré par email dans les minutes suivant la commande.
Le rapport couvre l'intégralité du territoire métropolitain (96 départements). Il s'appuie exclusivement sur des données officielles et des transactions réelles DVF enregistrées par les notaires. Chaque calcul est détaillé et chaque source est référencée, ce qui permet à votre notaire de vérifier et d'utiliser les informations.
Le rapport constitue un avis de valeur documenté. Il ne remplace pas un rapport d'estimation certifié par un expert agréé (recommandé pour les biens atypiques ou les patrimoines très élevés), mais il fournit une base solide et documentée pour la grande majorité des successions amiables.
- Tarif unique : 29 € par rapport
- Livraison immédiate par email (PDF)
- Couverture : 96 départements métropolitains
- 23 sources de données officielles
- Rapport détaillé avec comparables et méthodologie
- Données vérifiables et transparentes
Cas concret — Marseille 7e
Évaluation menée à Marseille 7e — avril 2026
Contexte : Décès du grand-père en février 2026. Trois petits-enfants héritiers par représentation (parents pré-décédés). Patrimoine immobilier : appartement T3 de 68 m² avec vue partielle sur la mer (5e étage avec ascenseur, DPE D, balcon 6 m², cave). Les héritiers vivent dans 3 régions différentes et n'ont pas d'accord initial sur la valeur du bien : l'un évoque 320 000 €, un autre 280 000 €, le troisième s'en remet au notaire. Délai déclaration : 6 mois (article 641 du CGI), soit avant le 15 août 2026.
Constat : Estimation lancée à J+45 du décès. Rapport reçu en 5 minutes. Analyse comparative DVF (4 transactions sur 18 mois, rayon 800 m, surface ±20 %) : valeur médiane ajustée à 4 540 €/m². Ajustements bien : DPE D 0 %, étage élevé avec ascenseur +4 %, vue +5 %, cave +2 %. Valeur DVF : 314 000 €. Vérification Callon (Marseille 7e, classe S) : 308 000 €. Capitalisation loyer ANIL : 318 000 €. Convergence 3 méthodes à moins de 3,5 %. Valeur retenue 313 000 € (fourchette 297 000 – 329 000 €).
Le rapport, partagé par email entre les 3 héritiers et le notaire, a permis un accord en 48 heures. Chaque héritier a obtenu sa propre copie du rapport (29 € × 3) pour vérification indépendante — option choisie pour la traçabilité, même si un seul rapport aurait suffi. Le bien a finalement été vendu 9 mois plus tard à 318 000 €, écart de 1,5 % avec l'estimation : convergence excellente entre l'estimation prospective et le prix de marché effectif.
Le parcours d'estimation
De la saisie au rapport en 5 minutes
Le parcours d'estimation est conçu pour être rapide, transparent et utilisable immédiatement par le notaire. Trois étapes côté héritier, quatre étapes côté système, un rapport livré en 5 minutes.
- 01
Vous saisissez les caractéristiques du bien (3 minutes)
Adresse complète, type (appartement ou maison), surface en loi Carrez, nombre de pièces, étage, état général (à rénover / moyen / bon / très bon / neuf), DPE en cours, année de construction, dépendances (parking, cave, balcon, jardin). Pour un bien loué, le montant du loyer et la durée résiduelle du bail.
- 02
Le système géocode et enrichit (10 secondes)
L'adresse est géocodée via la base BAN (Base Adresse Nationale, IGN). Le bien est croisé avec 23 sources officielles : cadastre, DPE ADEME, INSEE, PLU, BDNB, géorisques, GTFS transports, écoles, espaces verts. Cohérence des données vérifiée automatiquement.
- 03
Sélection et ajustement des comparables (15 secondes)
Requête DVF (DGFiP) : transactions des 18 derniers mois, mêmes type et surface ±30 %, rayon adaptatif 500 m à 5 km. Score de pertinence calculé pour chacun. Ajustements sur 8 critères (DPE selon barème Callon, étage, état, exposition, parking, environnement, surface, localisation). Pondération par score.
- 04
Calcul des 3 méthodes croisées (10 secondes)
Méthode comparative DVF (principale), méthode Callon (référentiel notarial, 7 coefficients), capitalisation du revenu locatif (loyer ANIL ÷ taux constaté DVF). Croisement et calcul d'une fourchette argumentée. Convergence < 5 % entre méthodes : estimation robuste.
- 05
Vous recevez le rapport par email (immédiat)
PDF généré avec synthèse, fiche du bien, marché local, comparables détaillés, ajustements chiffrés, méthodes complémentaires, cartographie, sources Légifrance/BOFiP. Transmissible immédiatement à votre notaire ou aux autres héritiers.
Notre conviction
L'urgence en succession n'est pas de payer 29 €, c'est de gagner du temps. Le délai de 6 mois est court, et les héritiers le découvrent souvent trop tard.
- En pratique, les 6 mois de l'article 641 du CGI se réduisent vite : 2 à 4 semaines pour l'acte de notoriété, 2 à 4 semaines pour l'inventaire, 1 à 3 semaines pour l'estimation, 2 à 4 semaines pour la rédaction par le notaire. Lancer l'estimation à J+30 laisse une marge confortable ; la lancer à J+150 met sous tension toute la chaîne.
- L'estimation rapide accélère aussi les discussions familiales. Quand les héritiers vivent dans des régions différentes ou ont des avis divergents sur la valeur, un point d'ancrage objectif et chiffré (« la médiane DVF ajustée est de 313 000 € ») désamorce les négociations plus efficacement qu'une intuition partagée.
- Le rapport est dimensionné pour les successions courantes. Pour un bien atypique (moulin, péniche, hôtel particulier, propriété viticole) ou un patrimoine très élevé, l'expertise d'un professionnel agréé reste recommandée, parfois en complément du rapport DVF.
- Le tarif unique de 29 € par bien est délibérément accessible : il évite que le coût de la documentation devienne un argument pour s'en passer. Sur une succession à 300 000 €, c'est 0,01 % du patrimoine pour une traçabilité complète face au fisc.
Bonnes pratiques
Éviter les erreurs qui dégradent la précision du rapport
Renseigner l'état du bien de manière approximative
L'état général déclaré (« moyen », « bon », « très bon ») conditionne les ajustements appliqués aux comparables. Un bien décrit comme « bon » alors qu'il nécessite 50 000 € de travaux produira une estimation surévaluée — au détriment de l'héritier qui paiera des droits inutiles. Prenez 2 minutes pour calibrer l'état au plus juste.
Saisir une adresse incomplète ou incorrecte
Le système géocode l'adresse via la base BAN. Une adresse mal saisie (numéro absent, voie incorrecte) peut renvoyer une géolocalisation imprécise, voire dans une commune voisine. Les comparables DVF retenus seront alors hors secteur et l'estimation perdra en pertinence. Vérifiez l'adresse exactement comme elle apparaît sur la taxe foncière.
Confondre surface habitable et surface utile
La surface à saisir est la surface en loi Carrez pour les copropriétés (pièces fermées de plus de 8 m² avec hauteur sous plafond ≥ 1,80 m, hors balcons, terrasses, caves, parkings) ou la surface habitable pour les maisons. Les dépendances (cave, parking, balcon) se renseignent séparément. Une confusion crée un biais de prix au m² difficile à rattraper.
Lancer l'estimation à la dernière minute
Une estimation à J+150 du décès met sous tension toute la chaîne : le notaire doit intégrer la valeur dans une déclaration déjà avancée, les discussions entre héritiers se précipitent, et toute correction prend du retard. Le rapport étant livré en 5 minutes, autant l'obtenir entre J+30 et J+60 pour disposer d'une marge de manœuvre confortable.
Textes applicables
Les textes qui encadrent la déclaration de succession
- Article 641 du CGI — délai de déclaration 6 mois / 12 mois
Délai légal de dépôt de la déclaration de succession : 6 mois pour les décès en France métropolitaine, 12 mois à l'étranger ou en outre-mer.
- Article 666 du CGI — base d'imposition à la valeur vénale
Détermination de la base d'imposition aux droits de mutation à titre gratuit : valeur vénale réelle des biens au jour du décès.
- Article L180 du LPF — délai de reprise de l'administration
L'administration peut contester une valeur déclarée pendant 3 ans suivant l'enregistrement de la déclaration (6 ans en cas d'omission, article L186 LPF).
- Article 1727 du CGI — intérêts de retard 0,20 % / mois
Intérêt de retard appliqué en cas de paiement tardif des droits de succession, à hauteur de 0,20 % par mois (soit 2,40 % par an).
Vos questions
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