Estimez votre bien immobilier
Renseignez les caracteristiques de votre bien pour obtenir une estimation basee sur les transactions reelles du marche.
Estimez votre bien
- Donnees officiellesDVF, cadastre, INSEE, DPE
- Dossier completRapport documenté, note patrimoniale selon votre situation
- Livraison immediatePDF par email
Notaire, avocat ou conseiller en gestion de patrimoine ?
Tarif dégressif selon le volume, état de frais joint à chaque rapport, facture mensuelle récapitulative.
Découvrir l'offre professionnelsPaiement securise par Stripe
Vos donnees sont protegees et ne sont jamais partagees.
- Paiement par carte sécurisé, débité uniquement à la livraison du rapport
- Aucun débit si le rapport ne peut pas être produit : l'autorisation est annulée
- Sans abonnement. Rapport transmissible à votre notaire ou à votre avocat
Comment fonctionne l'estimation
Une methodologie transparente basee sur les transactions reelles du marche.
Donnees DVF
Selection de 2 a 5 biens comparables dans la base officielle des notaires
3 methodes croisees
Comparaison DVF, expertise Callon et capitalisation du revenu
Rapport PDF et note patrimoniale
Comparables detailles, ajustements, risques, potentiel locatif. Note patrimoniale jointe pour une succession, une donation, un divorce, l'IFI ou un investissement.
Questions frequentes
Comment fonctionne l'estimation VALORIS ?
VALORIS analyse les transactions immobilieres reelles enregistrees par les notaires (base DVF) pour selectionner 2 a 5 biens comparables vendus recemment dans votre secteur. Chaque comparable est ajuste selon la surface, le DPE, l'etat et la localisation. Cette estimation principale est verifiee par deux methodes complementaires (expertise Callon et capitalisation du revenu). Le resultat est un rapport PDF de 27 pages.
Combien coute une estimation VALORIS ?
Le rapport d'estimation complet coute 29 EUR. Il comprend 27 pages d'analyse : synthese, comparables detailles avec ajustements, analyse de quartier, risques, potentiel locatif, et avis de valeur avec fourchette de prix. Pour une succession, une donation, un divorce, l'IFI ou un investissement locatif, une note patrimoniale est jointe au rapport, sans supplement. La pre-estimation gratuite fournit une fourchette indicative en 30 secondes.
Qu'est-ce que la note patrimoniale jointe au rapport ?
Pour une succession, une donation, un divorce, une declaration IFI ou un investissement locatif, le rapport est accompagne d'un second document PDF : la note patrimoniale. Elle reprend la valeur venale retenue et chiffre ce qui en decoule dans votre situation : part par heritier et droits de succession estimes, droits de donation, soulte et droit de partage, IFI net estime, ou rendement net de charges et net d'impot. Chaque calcul est precede de ses hypotheses et renvoie aux articles du Code general des impots. Les informations de situation demandees dans le formulaire (lien de parente, nombre d'heritiers, capital restant du, patrimoine declare) servent a ce calcul.
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport ?
Le rapport PDF est genere en 5 minutes environ et envoye par email. Il est immediatement telechargeable. Les donnees utilisees sont les plus recentes disponibles (DVF semestriel, DPE, INSEE).
Quelles sont les sources de donnees utilisees ?
VALORIS croise 23 sources de donnees officielles : DVF (transactions notariales), cadastre, DPE (ADEME, 13,5 millions de diagnostics), INSEE (demographie, revenus), ANIL (loyers), Georisques (risques naturels, ICPE, radon), transports (GTFS), et l'expertise de marche Callon. Toutes les sources sont publiques et verifiables.
L'estimation est-elle utilisable pour une succession, un divorce ou l'IFI ?
Oui. Le rapport VALORIS est un avis de valeur documente qui peut servir de base pour une declaration de succession (delai de 6 mois), un partage lors d'un divorce (calcul de la soulte), une donation (optimisation des abattements) ou une declaration IFI (valeur venale annuelle). Les comparables et la methodologie sont detailles dans le rapport, et la note patrimoniale jointe chiffre les droits, la soulte ou l'IFI a partir de la valeur retenue.
Quelle est la couverture geographique ?
VALORIS couvre les 96 departements de France metropolitaine. Les donnees DVF sont disponibles pour toutes les communes sauf l'Alsace-Moselle (regime foncier specifique). En zone rurale, le rayon de recherche des comparables s'elargit automatiquement (2 km a 15 km) pour garantir un nombre suffisant de references.
Quelle est la difference avec une estimation gratuite en ligne ?
Les estimations gratuites fournissent une fourchette de prix approximative, sans detail des comparables ni des ajustements. VALORIS produit un rapport de 27 pages avec les transactions utilisees, les ajustements appliques (DPE, surface, etat, etage), 3 methodes croisees, et une fourchette de prix argumentee. Le rapport est transmissible a un notaire ou un avocat.
Pour quelle situation ?
Succession
Valeur venale pour la declaration fiscale. Delai legal de 6 mois.
+ note patrimoniale : droits de succession estimés par héritier
Divorce
Estimation neutre pour le partage des biens et le calcul de la soulte.
+ note patrimoniale : soulte à verser et droit de partage
Donation
Optimiser les abattements et evaluer la nue-propriete.
+ note patrimoniale : droits de donation estimés selon le lien de parenté
IFI
Valeur venale annuelle pour la declaration d'impot sur la fortune immobiliere.
+ note patrimoniale : IFI net estimé sur le patrimoine déclaré
Vente
Fixer le juste prix de mise en vente base sur le marche reel.
Investissement
Evaluer le rendement locatif et le potentiel de plus-value.
+ note patrimoniale : rendement net de charges et net d'impôt