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Note jointe : calcul à titre indicatif, à partir des barèmes publics et des informations que vous déclarez, à relire avec votre notaire ou votre conseil.

Pour quelle situation ?

Rapport d'estimation

Débité seulement à la livraison du rapport. Aucun débit si le rapport ne peut pas être produit.

  • Données officielles
    DVF, cadastre, INSEE, DPE
  • Dossier complet
    Rapport documenté, note patrimoniale selon votre situation
  • Rapport envoyé par e-mail
    PDF par e-mail

Notaire, avocat ou conseiller en gestion de patrimoine ?

Tarif dégressif selon le volume, état de frais joint à chaque rapport, facture mensuelle récapitulative.

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Paiement sécurisé par Stripe

Vos coordonnées ne sont jamais transmises à une agence immobilière ni revendues.

  • Paiement par carte sécurisé, débité uniquement à la livraison du rapport
  • Aucun débit si le rapport ne peut pas être produit : l'autorisation est annulée
  • Sans abonnement. Rapport transmissible à votre notaire ou à votre avocat

Rapport VALORIS ou avis de valeur d'un notaire ?

CritèreAvis de valeur d'un notaireRapport VALORIS
Visite du bienOui : le notaire visite le bien.[2]Non : rapport établi sans visite, à partir des ventes réelles du secteur et des caractéristiques que vous déclarez.
TarifHonoraires libres, fixés sur devis. Exemples publiés : 180 € TTC pour une estimation simple (deux offices) ; 250 à 800 € TTC (SeLoger) et 200 à 500 € HT (Qoridor) selon des guides grand public.[1][3][4][5][6]Prix fixe, débité seulement à la livraison du rapport.
DélaiFixé dans le devis.[2]Rapport envoyé par e-mail dès qu'il est prêt.
Pour l'acteVotre notaire reste votre interlocuteur pour l'acte.Le rapport lui donne une base de travail documentée.

Le rapport VALORIS est établi sans visite. Votre notaire reste votre interlocuteur pour l'acte.

Sources (consultées le 13/10/2026)

  1. [1] Service-public.fr, Frais de notaire (fiche F17701)
  2. [2] Notaires de France, Le notaire : expert de l'estimation immobilière
  3. [3] Espace juridique notaires, grille des honoraires libres (estimation immobilière : 180 € TTC)
  4. [4] Office notarial Trienbach, Reims, grille 2025 (avis de valeur vénale : 180 € TTC)
  5. [5] SeLoger, guide mis à jour le 19/05/2026 (250 à 800 € TTC)
  6. [6] Qoridor, guide du 27/04/2026 (200 à 500 € HT)

Comment fonctionne l'estimation

Une méthodologie transparente basée sur les transactions réelles du marché.

Données DVF

Sélection de 2 à 5 biens comparables dans la base officielle des notaires

3 méthodes croisées

Comparaison DVF, expertise Callon et capitalisation du revenu

Rapport PDF et note patrimoniale

Comparables détaillés, ajustements, risques, potentiel locatif. Note patrimoniale jointe pour une succession, une donation, un divorce, l'IFI ou un investissement.

96
départements couverts
PDF
Rapport envoyé par e-mail
29 €
rapport complet
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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'estimation VALORIS ?

VALORIS analyse les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires (base DVF) pour sélectionner 2 à 5 biens comparables vendus récemment dans votre secteur. Chaque comparable est ajusté selon la surface, le DPE, l'état et la localisation. Cette estimation principale est vérifiée par deux méthodes complémentaires (expertise Callon et capitalisation du revenu). Le résultat est un rapport PDF détaillé.

Combien coûte une estimation VALORIS ?

Le rapport d'estimation complet coûte 29 €. Il comprend : synthèse, comparables détaillés avec ajustements, analyse de quartier, risques, potentiel locatif, et avis de valeur avec fourchette de prix. Pour une succession, une donation, un divorce, l'IFI ou un investissement locatif, une note patrimoniale est jointe au rapport, sans supplément ; pour une vente, un guide vendeur pas à pas. La pré-estimation gratuite fournit une fourchette indicative en 30 secondes.

Qu'est-ce que la note patrimoniale jointe au rapport ?

Pour une succession, une donation, un divorce, une déclaration IFI ou un investissement locatif, le rapport est accompagné d'un second document PDF : la note patrimoniale. Elle reprend la valeur vénale retenue et chiffre ce qui en découle dans votre situation : part par héritier et droits de succession estimés, droits de donation, soulte et droit de partage, IFI net estimé, ou rendement net de charges et net d'impôt. Chaque calcul est précédé de ses hypothèses et renvoie aux articles du Code général des impôts. Les informations de situation demandées dans le formulaire (lien de parenté, nombre d'héritiers, capital restant dû, patrimoine déclaré) servent à ce calcul.

Comment vais-je recevoir mon rapport ?

Rapport envoyé par e-mail après le paiement. Il se télécharge au format PDF. Les données utilisées sont les plus récentes disponibles (DVF semestriel, DPE, INSEE).

Quelles sont les sources de données utilisées ?

VALORIS croise des sources de données officielles : DVF (transactions notariales), cadastre, DPE (ADEME, 13,5 millions de diagnostics), INSEE (démographie, revenus), ANIL (loyers), Géorisques (risques naturels, ICPE, radon), transports (GTFS), et l'expertise de marché Callon. Toutes les sources sont publiques et vérifiables.

L'estimation est-elle utilisable pour une succession, un divorce ou l'IFI ?

Oui. Le rapport VALORIS est un avis de valeur documenté qui peut servir de base pour une déclaration de succession (délai de 6 mois), un partage lors d'un divorce (calcul de la soulte), une donation (calcul des abattements) ou une déclaration IFI (valeur vénale annuelle). Les comparables et la méthodologie sont détaillés dans le rapport, et la note patrimoniale jointe chiffre les droits, la soulte ou l'IFI à partir de la valeur retenue.

Transmettez-vous mes coordonnées à des agences immobilières ?

Vos coordonnées ne sont jamais transmises à une agence immobilière ni revendues. Elles servent à produire et à vous envoyer votre rapport ; les prestataires techniques qui y concourent (paiement, envoi des e-mails, hébergement, stockage des documents) sont listés dans la politique de confidentialité. Si vous commandez par le lien de votre notaire ou de votre avocat, il est prévenu que le dossier est prêt, sans recevoir vos coordonnées.

Que m'apporte le rapport par rapport à DVF ou Patrim ?

DVF et Patrim donnent gratuitement accès aux ventes enregistrées. Le rapport retient de 2 à 5 ventes comparables, explique chaque ajustement appliqué, confronte la valeur à deux autres méthodes lorsque les données le permettent et ajoute les risques, l'urbanisme et, selon votre situation, la note patrimoniale.

Quelle est la couverture géographique ?

VALORIS couvre les 96 départements de France métropolitaine. Les données DVF sont disponibles pour toutes les communes sauf l'Alsace-Moselle (régime foncier spécifique). En zone rurale, le rayon de recherche des comparables s'élargit automatiquement (2 km à 15 km) pour garantir un nombre suffisant de références.

Quelle est la différence avec une estimation gratuite en ligne ?

Les estimations gratuites fournissent une fourchette de prix approximative, sans détail des comparables ni des ajustements. VALORIS produit un rapport détaillé avec les transactions utilisées, les ajustements appliqués (DPE, surface, état, étage), 3 méthodes croisées, et une fourchette de prix argumentée. Le rapport est transmissible à un notaire ou un avocat.

Pour quelle situation ?

Dossier succession

Succession

Valeur vénale pour la déclaration fiscale. Délai légal de 6 mois.

+ note patrimoniale : droits de succession estimés par héritier

Dossier divorce et séparation

Divorce

Estimation neutre pour le partage des biens et le calcul de la soulte.

+ note patrimoniale : soulte à verser et droit de partage

Dossier donation

Donation

Valeur à déclarer et droits estimés pour un bénéficiaire, en pleine ou nue-propriété.

+ note patrimoniale : droits de donation estimés selon le lien de parenté

Dossier IFI

IFI

Valeur vénale annuelle pour la déclaration d'impôt sur la fortune immobilière.

+ note patrimoniale : IFI net estimé sur le patrimoine déclaré

Dossier vendeur

Vente

Fixer le juste prix de mise en vente basé sur le marché réel.

+ guide vendeur : les étapes de la vente, pas à pas, adaptées à votre bien

Dossier investisseur

Investissement

Évaluer le rendement locatif et le potentiel de plus-value.

+ note de rendement locatif : rendement net de charges et net d'impôt