Prix immobilier Bourges (18000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Bourges : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 022 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
1 743 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+7,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 460
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Bourges. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 441 | 1 743 €/m² |
| Appartement | 443 | 2 022 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Bourges
Bourges est une commune du Cher, en région Centre-Val de Loire, et préfecture départementale. Avec une population de 64 238 habitants et une densité de 935 habitants au kilomètre carré, elle forme un pôle urbain de taille intermédiaire. Le code postal 18000 couvre le centre-ville historique, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cet héritage architectural et la concentration de services publics en font un référent régional.
Sur les douze derniers mois, les appartements affichent une médiane de 2 022 euros par mètre carré, tandis que les maisons se situent à 1 743 euros par mètre carré. Ces niveaux se positionnent légèrement au-dessus de la médiane nationale pour une ville de cette envergure et composition démographique. Le volume d'activité est soutenu avec 1 460 mutations enregistrées sur la période, reflétant une market dynamique pour une commune de centre-ville.
La variation annuelle de 7,84 % signale une progression notable des prix, caractéristique d'une demande résidentielle en hausse. Cette dynamique peut s'expliquer par la consolidation de l'offre institutionnelle et culturelle locale, ainsi que par l'amélioration progressive du parc bâti. Le stock immobilier, majoritairement ancien, bénéficie de rénovations progressives, comme l'indique le diagnostic de performance énergétique médian de classe C.
Cette analyse repose sur les données DVF publiées par la DGFiP et les référentiels INSEE, sur une période d'observation depuis 2020. Les chiffres présentés constituent une base de travail utile pour contextualiser le marché local. Pour affiner ces observations et adapter une stratégie immobilière, une expertise sur mesure avec un spécialiste du territoire demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 5 | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 73 m² | 132 000 € | 1 808 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 3 | 69 m² | 133 700 € | 1 938 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 50 m² | 78 500 € | 1 570 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Bourges — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Bourges et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF