Prix immobilier Roubaix
99 507 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
1 873 €
Roubaix affiche un prix médian appartement DVF de 2 647 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 900 à 3 300 €/m². 33e commune française par la population (99 507 habitants), ancienne capitale mondiale du textile et de la laine au XIXe siècle, célèbre pour son Vélodrome (vélodrome Couvert Régional + Paris-Roubaix), son Musée La Piscine (musée d'art dans une ancienne piscine Art déco) et le programme Roubaix Renaissance (reconversion patrimoine textile), Roubaix combine patrimoine industriel reconnu, métro Lille (ligne 2) en 18 minutes vers Lille-Flandres, et l'un des meilleurs rendements bruts d'Île-de-France métropolitaine élargie (> 9 %).
Dynamique du marché à Roubaix
Roubaix est l'ancienne capitale mondiale du textile et de la laine au XIXe siècle, et la 3e commune de la métropole européenne de Lille. Trois moteurs structurels uniques : patrimoine industriel reconnu (Vélodrome Couvert Régional pour Paris-Roubaix « Enfer du Nord », Musée La Piscine — musée d'art dans une ancienne piscine Art déco classée), programme Roubaix Renaissance (reconversion patrimoine textile en lofts d'artistes, OVH-cloud installé dans les anciennes usines, 3 000 emplois), et connectivité Lille (métro Lille ligne 2 en 18 minutes Lille-Flandres).
La donnée DVF 2026 montre une stabilisation (+0,6 % YoY appartement) après une décennie de marché atypique. Roubaix offre l'un des meilleurs rendements bruts d'Europe métropolitaine élargie : médiane appartement 2 647 €/m² contre loyer médian 12,54 €/m², soit un rendement brut moyen de 9,3 % — bien au-delà du seuil 7 % considéré comme « investissement rendement élevé ». Les notaires du Nord relèvent une demande investisseurs locaux + parisiens cherchant à diversifier vers du rendement Pinel ancien.
Hiérarchie intra-roubaisienne : Barbieux-Vauban-Nouveau Roubaix (top sud bourgeois, autour du Parc Barbieux), Centre-Sainte-Élisabeth (hyper-centre patrimoine textile XIXe), Hommelet-Entrepont-Cartigny (centre nord en rénovation programme Roubaix Renaissance), Moulin-Linné-Fosse aux Chênes (mixtes en transition), Pile-Trois Ponts (sud populaire en rénovation ANRU), et Épeule-Mackellerie (nord populaire en NPNRU, rendement > 10 %).
Les quartiers de Roubaix
Centre (Sainte-Élisabeth, Espérance)
2 651 €/m²Hyper-centre piéton autour de la Grand Place et la mairie. Patrimoine textile XIXe.
Médiane DVF appartement · 295 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 165 €/m² (112 tx)
Hommelet, Entrepont-Cartigny (centre nord)
3 721 €/m²Quartiers résidentiels en rénovation, programme Roubaix Renaissance. Rendement élevé.
Médiane DVF appartement · 69 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 092 €/m² (181 tx)
Épeule, Mackellerie (nord)
3 720 €/m²Quartiers populaires nord en NPNRU. Prix très accessibles, rendement brut > 9 %.
Médiane DVF appartement · 144 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 546 €/m² (223 tx)
Barbieux, Vauban, Nouveau Roubaix (sud bourgeois)
2 326 €/m²Quartiers résidentiels bourgeois sud, autour du Parc Barbieux. Patrimoine textile reconverti en lofts.
Médiane DVF appartement · 193 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 176 €/m² (116 tx)
Pile, Trois Ponts (sud populaire)
3 800 €/m²Quartiers populaires sud en rénovation ANRU. Investissement rendement.
Médiane DVF appartement · 37 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 216 €/m² (132 tx)
Moulin, Linné, Fosse aux Chênes (est-ouest)
2 012 €/m²Quartiers mixtes en transition urbaine, programmes immobiliers récents.
Médiane DVF appartement · 136 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 514 €/m² (315 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Investissement Pinel ancien rendement — diversification patrimoine cadre toulousain
Contexte : Cadre toulousain (52 ans, marié, deux enfants étudiants) propriétaire de 4 biens Toulouse + 1 résidence secondaire Pyrénées, cherche à diversifier géographiquement vers du rendement élevé hors Sud-Ouest. Cible : T3 patrimoine textile reconverti Hommelet-Roubaix (loft 75 m² ex-atelier 1880, rénovation lourde 2020, 3e étage avec ascenseur, deux chambres mezzanine, hauteur sous plafond 4,2 m, DPE C, parking privatif), classé en Pinel ancien Denormandie.
Constat : La cible est un cas d'école pour le dispositif Denormandie (Pinel ancien) sur patrimoine industriel reconverti, éligible jusqu'à 2027. Le bien intègre tous les marqueurs Roubaix Renaissance : ex-atelier textile XIXe authentifié, rénovation lourde > 25 % du prix d'acquisition (condition Denormandie), DPE C post-rénovation (sortie passoire thermique), localisation en zone B2 (Roubaix éligible). Cinq comparables Hommelet 65-85 m² ressortent à 2 950 €/m² de médiane DVF (segment loft patrimoine textile). Quatre ajustements : étage avec ascenseur +4 %, hauteur 4,2 m exceptionnelle (+8 %), parking privatif +5 %, DPE C post-rénovation +6 %. Valeur par comparaison : 250 000 € (3 333 €/m²). La capitalisation au loyer marché 14 €/m² (T3 patrimoine Roubaix), taux constaté Hommelet 6,8 %, ressort à 185 000 €. L'écart de 26 % est typique du segment patrimoine textile reconverti (valeur capital portée par la prime artistique + Denormandie 18 % réduction d'impôt sur 9 ans). Recommandation : achat à 245 000 €, rendement brut projeté 5,1 % + 18 % réduction impôt sur 9 ans = rendement net ROI 7,8 % annualisé sur la période fiscale. Diversification géographique du portefeuille validée.
Pour les acquéreurs
Roubaix offre le meilleur rendement brut de France métropolitaine en 2026 (> 9 %). Pour un investisseur Pinel ancien Denormandie (réduction 18 % sur 9 ans), viser Centre-Sainte-Élisabeth ou Hommelet sur patrimoine textile reconverti. Pour un investisseur cash-rendement, Épeule ou Pile offrent T2-T3 à 1 600-2 000 €/m² avec rendement brut > 10 %. Pour une résidence principale, Barbieux-Vauban offre cadre bourgeois autour du Parc Barbieux.
Pour les vendeurs
Le marché roubaisien se stabilise en 2026 (+0,6 % YoY) après une décennie atypique. Fixer la médiane DVF du micro-quartier sans correction de cycle. Le pic transactionnel est avril-juin (investisseurs Pinel) et septembre-octobre (étudiants Lille Catho). Pour les lofts patrimoine textile reconverti (segment Roubaix Renaissance), la rareté + prime artistique soutient des prix de 10-15 % au-dessus de la médiane DVF brute si la rénovation est documentée.
Prix au m² à Roubaix
1 873 €/m²
1 223 - 3 029 €
913 transactions
+4.8 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 647 €/m²
+5.9 %sur 1 an374 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
1 418 €/m²
-5.1 %sur 1 an427 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en août.
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Démographie et économie
99 507
14 580 €/an
26.4 %
46 %
4 119
Marché locatif
12.54 €/m²/mois
10.08 - 15.60 €
8.89 €/m²/mois
6.83 - 11.57 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Roubaix
5.68 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.54 × 12) / 2 647
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roubaix ?+
Les prix immobiliers à Roubaix sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.