Prix immobilier Amiens
134 780 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 627 €
Amiens affiche un prix médian appartement DVF de 3 000 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 334 à 3 680 €/m². 24e commune française par la population (134 780 habitants), Amiens combine patrimoine UNESCO (Cathédrale Notre-Dame, hortillonnages), pôle universitaire (Université de Picardie Jules Verne, UTC Compiègne à proximité), accessibilité TGV Paris (1h10) et marché immobilier en sortie de correction modérée.
Dynamique du marché à Amiens
Amiens combine trois moteurs structurels rares parmi les villes Hauts-de-France de 130 000 habitants : Cathédrale Notre-Dame UNESCO depuis 1981 (la plus haute cathédrale gothique de France), pôle universitaire (Université de Picardie Jules Verne, 25 000 étudiants), et axe LGV Paris-Lille avec arrêt à 1h05 de Paris-Nord. La donnée DVF 2026 confirme une stabilisation post-correction (+0,9 % YoY appartement, après -2 % sur 2024-2025).
Le marché amiénois est marqué par une dispersion infra-communale forte : Henriville et Saint-Acheul (sud-est résidentiel) plafonnent au-dessus de 3 500 €/m², tandis que les quartiers nord (Pierre Rollin-Étouvie) restent sous 1 800 €/m². Cette amplitude crée des opportunités d'arbitrage pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant du rendement (>7 % brut sur les quartiers ANRU). Les notaires de la Somme relèvent une demande qui s'est progressivement rééquilibrée depuis 2024.
Hiérarchie intra-amiénoise : Henriville-Saint-Acheul (top résidentiel sud), Saint-Maurice (centre élargi), Centre-Cathédrale (patrimoine UNESCO), Étouvie-Pierre Rollin (nord populaire en rénovation NPNRU), Quartier Nord (universitaire), et Sud-Ouest (résidentiel familial).
Les quartiers de Amiens
Centre Ville, Saint-Leu (hyper-centre cathédrale)
3 061 €/m²Autour de la Cathédrale UNESCO, quartier Saint-Leu ("petite Venise du Nord"), demande propriétaires occupants patrimoine.
Médiane DVF appartement · 480 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 377 €/m² (36 tx)
Henriville, Saint-Acheul (centre élargi)
3 627 €/m²Quartier résidentiel bourgeois, hôtels particuliers fin XIXe. Cible cadres et professions libérales.
Médiane DVF appartement · 309 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 706 €/m² (294 tx)
Sainte-Anne, Saint-Pierre (centre nord)
3 534 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures. Demande captive familiale.
Médiane DVF appartement · 265 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 306 €/m² (340 tx)
Saint-Maurice, Faubourg de Hem (est résidentiel)
3 214 €/m²Quartiers en couronne est, mix maisons et collectifs. Proche Université Jules Verne (Citadelle).
Médiane DVF appartement · 163 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 034 €/m² (199 tx)
Marivaux, Amiens Nord, Étouvie (ouest et nord populaire)
2 130 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine ANRU. Prix accessibles, rendement locatif élevé.
Médiane DVF appartement · 182 transactions sur 11 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 034 €/m² (240 tx)
Saint-Honoré, Sud-Est, Plein Sud (sud)
2 885 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes, mix programmes 1970-1990 et lotissements.
Médiane DVF appartement · 947 transactions sur 18 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 381 €/m² (638 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Évaluation Henriville — succession ouverte, T3 80 m²
Contexte : Trois enfants héritiers en désaccord sur la valeur d'un appartement Henriville (immeuble bourgeois 1900, 3e avec ascenseur, deux chambres, balcon, DPE D). L'un veut acheter la part des autres, l'expertise doit fixer une valeur de soulte opposable.
Constat : Le cas Henriville est typique des successions amiénoises : le quartier a un marché actif (proximité Hôtel de Ville, Cathédrale) mais une dispersion des prix selon l'orientation et l'étage. Cinq comparables 74-86 m² médiane 3 350 €/m². Ajustements : étage +4 % (3e avec ascenseur sur immeuble bourgeois élevé), balcon +5 %, DPE D = référence parc 1900 partiellement rénové. Valeur par comparaison : 290 000 € (3 625 €/m²). La méthode par capitalisation à 4,8 % (taux constaté Henriville bas, signe d'une valeur résidence soutenue) du loyer marché 13 €/m² renvoie 260 000 €. Convergence 10 %, dans la moyenne haute. Valeur de soulte recommandée : 282 000 €, dans la fourchette 275 000 – 295 000 €.
Pour les acquéreurs
Amiens est en sortie de correction. Pour un télétravailleur Paris, viser le Centre Ville-Saint-Leu (proximité gare TGV). Pour un investissement locatif, les quartiers nord-ouest offrent rendement > 5,5 %.
Pour les vendeurs
Le marché amiénois se stabilise après correction. Fixer la médiane DVF stricte. Pour le segment maison (-1,4 % YoY), accepter le marché actuel.
Prix au m² à Amiens
2 627 €/m²
2 096 - 3 325 €
1 722 transactions
-1.8 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 000 €/m²
-2.9 %sur 1 an1 004 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 374 €/m²
-1.4 %sur 1 an593 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
134 780
20 710 €/an
18 %
22 %
4 796
Marché locatif
11.85 €/m²/mois
9.07 - 15.45 €
11.25 €/m²/mois
8.18 - 15.41 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Amiens
4.74 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.85 × 12) / 3 000
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Amiens ?+
Les prix immobiliers à Amiens sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.