Prix immobilier Avignon
91 760 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
2 516 €
Avignon affiche un prix médian appartement DVF de 2 518 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 000 à 3 100 €/m². 38e commune française par la population (91 760 habitants), capitale du Vaucluse et de la Provence historique, célèbre pour son Palais des Papes et son Pont Saint-Bénézet classés UNESCO depuis 1995, sa Cité des Papes médiévale, et le Festival d'Avignon (rendez-vous théâtral mondial chaque juillet), Avignon combine patrimoine UNESCO, axe TGV Paris-Marseille (2h40 Paris-Gare de Lyon), et marché bipolaire entre intra-muros premium et périphérie accessible.
Dynamique du marché à Avignon
Avignon combine trois moteurs structurels qui en font l'une des villes de Provence les plus emblématiques : patrimoine UNESCO depuis 1995 (Palais des Papes, Pont Saint-Bénézet, ensemble fortifié médiéval), Festival d'Avignon (chaque juillet depuis 1947, rendez-vous théâtral mondial, 160 000 spectateurs), et axe TGV Méditerranée (Paris-Gare de Lyon en 2h40, Marseille en 35 minutes).
La donnée DVF 2026 montre une stabilisation (+1,2 % YoY appartement) avec une dispersion infra-communale extrême : l'intra-muros UNESCO (Palais des Papes, Vieille Ville) dépasse 3 800 €/m² médiane, tandis que les quartiers sud (Monclar, Saint-Chamand) restent sous 1 800 €/m². Cette amplitude crée des opportunités d'arbitrage pour les investisseurs cherchant du rendement (segments sud > 7 %). Les notaires du Vaucluse relèvent une demande résidence secondaire soutenue depuis la clientèle parisienne et lyonnaise.
Hiérarchie intra-avignonnaise : Intra-Muros UNESCO (top patrimoine), Saint-Lazare-Champfleury (sud résidentiel), Saint-Chamand-Saint-Jean (est en rénovation ANRU), Cap Sud-Pont des Deux Eaux (zone commerciale + résidentiel), Monclar-Reine Jeanne (sud populaire), et Île de la Barthelasse-Île Piot (rares maisons fluviales préservées).
Note méthodologique : l'INSEE structure Avignon en un seul grand quartier IRIS pour l'ensemble du territoire communal, ce qui rend impossible un découpage de prix par micro-quartier. Le prix médian DVF s'applique à l'ensemble de la commune, avec une dispersion mesurable entre intra-muros UNESCO (>3 800 €/m²) et périphérie sud (<1 800 €/m²) sans qu'une médiane par périmètre ne soit publiable.
Cas concret
Succession avec bien classé Monument Historique — hôtel particulier intra-muros
Contexte : Succession ouverte sur un hôtel particulier XVIe intra-muros d'Avignon (250 m² habitables sur 3 niveaux, partie classée Monument Historique pour ses fresques d'origine, restauration 2018, cour intérieure, jardin clos, DPE F). Trois héritiers en désaccord sur la stratégie : conservation patrimoniale (l'aîné, résidant à Aix), vente publique (la cadette, à Lyon), ou rachat individuel par un cousin (collectionneur d'art).
Constat : Évaluation de bien d'exception nécessitant une approche multi-méthodes. Les comparables DVF sur le segment hôtel particulier classé MH sont rares (3 transactions intra-muros 2024-2025) : médiane 4 500 €/m² hors valeur Monument Historique. Le bien intègre cinq éléments d'appréciation : cour intérieure rare (+10 %), jardin clos exceptionnel intra-muros (+15 %), fresques classées MH (+20 % valeur de collection), restauration 2018 documentée (+5 %), DPE F (-15 % pour anticipation rénovation thermique sous DPU). Valeur par comparaison nette : 1 250 000 € (5 000 €/m²). La capitalisation est inapplicable (loyer Airbnb saisonnier estimé 4 500 €/mois août-septembre mais vacance hivernale). Valeur de succession retenue : 1 180 000 – 1 320 000 €, médiane 1 250 000 € pour le calcul des droits, avec note méthodologique sur l'écart à la valeur de marché classique.
Pour les acquéreurs
Avignon offre un marché bipolaire unique en 2026 : Intra-Muros UNESCO pour résidence secondaire (Festival d'Avignon = revenus Airbnb juillet > 2 mois de loyer annuel), périphérie pour investissement locatif classique (rendement > 7 %). Pour un primo-accédant local, Saint-Lazare-Champfleury offre maisons familiales accessibles à 200-280 000 €. Pour un acquéreur résidence secondaire parisien, viser un T2 intra-muros restauré DPE C-D à 200-260 000 €.
Pour les vendeurs
Le marché avignonnais favorise modérément les vendeurs en 2026 (+1,2 % YoY). Pour les biens Intra-Muros UNESCO, fixer le prix à la médiane DVF + correction +5 % pour la prime résidence secondaire parisienne. Le pic transactionnel se concentre mai-juin (avant Festival juillet) et octobre-novembre (post-Festival, marché parisien actif). Pour la périphérie, vendre sur la fenêtre famille (mars-juin) en pricing à la médiane DVF stricte.
Prix au m² à Avignon
2 516 €/m²
1 833 - 3 341 €
1 473 transactions
+2.1 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 518 €/m²
+5.2 %sur 1 an1 009 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 558 €/m²
Stable(-0.3 %)323 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
91 760
17 690 €/an
20.7 %
33 %
8 202
Marché locatif
12.11 €/m²/mois
9.50 - 15.45 €
10.98 €/m²/mois
8.30 - 14.54 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Avignon
5.77 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.11 × 12) / 2 518
Questions fréquentes
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.