Prix immobilier Nîmes
150 444 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 531 €
Nîmes affiche un prix médian appartement DVF de 2 370 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 839 à 3 057 €/m². 19e commune française par la population (150 444 habitants), célèbre pour ses monuments antiques (Arènes, Maison Carrée, Pont du Gard à 25 km), Nîmes combine un marché immobilier accessible, un rendement locatif brut record (6,27 %) et une dynamique 2026 en accélération (+3,8 % YoY appartement).
Dynamique du marché à Nîmes
Le marché nîmois affiche en 2026 l'une des accélérations les plus marquées du sud de la France : +3,8 % YoY appartement selon DVF, niveau confirmé et amplifié par les sources notariales locales (+4 à +5 % début 2026). Trois moteurs structurels portent cette dynamique : l'arbitrage capacitaire post-COVID (Nîmes offre une décote de 30 à 40 % vs Montpellier pour qualité de vie comparable), le potentiel touristique (Arènes, Pont du Gard, festivals taurins) et l'écosystème universitaire en croissance.
La hiérarchie des prix intra-Nîmes est marquée : Écusson en tête (2 563 €/m² médian, segment patrimonial autour des Arènes), Jardins de la Fontaine (2 603 €/m², ouest patrimoine), Castanet-Camplanier (2 884 €/m², sud-ouest résidentiel premium), centre élargi (2 141 €/m²), nord-ouest (2 278 €/m²), et quartiers est-nord populaires (1 518 €/m²). Le segment maison (3 107 €/m² médian, -2,3 % YoY) connaît une dynamique inverse, reflet d'un arbitrage capacitaire vers la couronne (Caissargues, Bouillargues, Marguerittes).
Les quartiers de Nîmes
Écusson (Arènes, Carré d'Art, Maison Carrée)
2 563 €/m²Centre historique antique, hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, demande propriétaires occupants et meublés touristiques.
Médiane DVF appartement · 1 206 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 039 €/m² (36 tx)
Esplanade, Gambetta, Gare (centre élargi)
2 141 €/m²Quartiers transition entre Écusson et gare, immeubles XIXe-XXe, demande mixte primo-accédants et investisseurs.
Médiane DVF appartement · 705 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 533 €/m² (72 tx)
Jean Jaurès, Jardins de la Fontaine (ouest patrimoine)
2 603 €/m²Quartier autour du jardin XVIIIe (premier jardin public d'Europe). Belles bâtisses bourgeoises.
Médiane DVF appartement · 593 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 304 €/m² (140 tx)
Castanet, Camplanier, Vacquerolles (sud-ouest résidentiel)
2 884 €/m²Quartiers pavillonnaires premium, demande captive de familles aisées. Marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 147 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 450 €/m² (429 tx)
Saint-Césaire, Hôpital, Garrigues (nord-ouest)
2 278 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes, proche CHU Carémeau. Demande personnels hospitaliers.
Médiane DVF appartement · 667 transactions sur 15 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 916 €/m² (320 tx)
Mas de Mingue, Pissevin, Valdegour (est et nord populaire)
1 518 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine ANRU. Prix accessibles, rendement locatif > 7 %.
Médiane DVF appartement · 615 transactions sur 20 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 700 €/m² (426 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Investissement Écusson — T3 vue Arènes, 70 m²
Contexte : Couple lyonnais cherche un investissement résidence secondaire convertible en locatif Airbnb dans l'Écusson nîmois. Cible : T3 70 m² immeuble pierre 1830, 2e sans ascenseur, deux chambres, balconnet vue Arènes romaines, DPE D, dans le périmètre piéton Maison Carrée.
Constat : L'enjeu : valoriser la vue Arènes sans surestimer la pénalité sans-ascenseur sur un immeuble historique. Cinq comparables Écusson 65-75 m² médiane 2 720 €/m². Trois ajustements : vue Arènes (+6 %, prime touristique vérifiable Airbnb), absence d'ascenseur sur 2 étages (-3 %, modérée), DPE D = référence. Valeur par comparaison : 195 000 € (2 790 €/m²). La méthode de capitalisation, ici appliquée sur le loyer nu marché 14 €/m² au taux constaté Écusson 6,3 %, renvoie 187 000 €. Convergence 4 %, étroite. À noter : en mode Airbnb, le revenu peut atteindre 22-28 €/m² équivalent — mais le taux constaté en location courte est moins documenté. Valeur retenue en hypothèse de location nue : 188 000 – 200 000 €.
Pour les acquéreurs
Nîmes est en sortie de correction nette (+3,8 % YoY) : la fenêtre 2026 est ouverte mais se referme. Pour un investisseur, Castanet et Mas de Mingue offrent les meilleurs profils. Pour une résidence principale, l'Écusson conserve la stabilité capital. Privilégier les biens DPE A à D (décote sur F-G atteint -18 % à Nîmes).
Pour les vendeurs
Le marché nîmois favorise les vendeurs en 2026 mais avec dispersion forte (1 518 à 2 884 €/m² selon quartier). Fixer la médiane stricte du micro-quartier. Mettre sur le marché en novembre pour capter le pic décembre.
Prix au m² à Nîmes
2 531 €/m²
1 955 - 3 231 €
2 374 transactions
+1.0 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 370 €/m²
+3.8 %sur 1 an1 657 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 107 €/m²
-2.3 %sur 1 an504 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
150 444
18 750 €/an
18.6 %
25 %
8 924
Marché locatif
12.38 €/m²/mois
9.86 - 15.51 €
12.04 €/m²/mois
8.34 - 16.69 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Nîmes
6.27 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.38 × 12) / 2 370
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nîmes ?+
Les prix immobiliers à Nîmes sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.