Prix immobilier Annecy (74000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Annecy : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
5 209 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
6 143 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,6 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 905
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Annecy. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 116 | 6 143 €/m² |
| Appartement | 1 171 | 5 209 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Annecy
Annecy est une commune de la Haute-Savoie, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité du lac d'Annecy. Avec 131 272 habitants, elle constitue l'une des agglomérations majeures des Alpes du Nord. La densité de population y atteint 1 961 habitants par kilomètre carré, caractéristique d'une ville consolidée où se concentrent services, emplois et infrastructure touristique. Le code postal 74000 identifie le centre historique et les quartiers adjacents.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix au mètre carré pour les appartements s'établit à 5 209 €/m², tandis que celle des maisons atteint 6 143 €/m². Ces niveaux positionnent Annecy dans le haut de la gamme régionale, reflet du caractère attractif de la commune et de son environnement lacustre. Sur cette période, 1 905 transactions ont été enregistrées, démontrant une activité de marché soutenue avec une profondeur historique de 11 406 mutations depuis 2020. Le volume transactionnel confirme la liquidité du marché local.
L'année écoulée affiche une évolution de -1,57 % en glissement annuel, signe d'une légère correction après plusieurs années de hausse. Cette modération reflète un rééquilibrage du marché face aux variations des taux de financement et à la saisonnalité des achats en montagne. Le parc immobilier local, composé d'une part équilibrée d'appartements et de maisons, continue d'attirer résidents permanents et investisseurs. Le diagnostic énergétique médian de classe D invite à anticiper des travaux de rénovation thermique.
Cette analyse s'appuie sur les données des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, complétées par les bases INSEE. La période d'observation couvre les transactions depuis 2020, constituant une base de travail pour l'analyse du marché local. Les prix présentés servent de référence pour la discussion et la contextualisation ; une estimation immobilière personnalisée demeure indispensable pour fonder une décision d'achat ou d'investissement. Consulter un expert immobilier permet d'affiner l'analyse selon les caractéristiques spécifiques du bien envisagé.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 48 m² | 175 400 € | 3 654 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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