Prix immobilier Saint-Jorioz (74410) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Saint-Jorioz

Saint-Jorioz est une commune de Haute-Savoie située sur la rive orientale du lac d'Annecy, à proximité immédiate d'Annecy. Avec une population de 6 344 habitants et une densité de 300 habitants au kilomètre carré, elle occupe un profil de petite commune périurbaine à vocation résidentielle. Le code postal 74410 couvre ce territoire de montagne tempéré par l'influence lacustre. La proximité du lac et les équipements d'Annecy en font un pôle d'attraction pour la résidence principale et le loisir.

Sur la période de 12 mois glissants, la médiane de prix pour un appartement s'établit à 5 237 euros le mètre carré, tandis que les maisons se négocient en médiane à 6 380 euros le mètre carré. Ces niveaux reflètent une valorisation élevée, caractéristique des communes littorales alpines bénéficiant d'une forte demande résidentielle. Le volume de transactions enregistré atteint 139 mutations sur 12 mois, témoignant d'une activité de marché soutenue pour une commune de cette taille. Ces prix positionnent Saint-Jorioz parmi les secteurs haut de gamme de la région.

L'évolution annuelle affiche une variation de moins 3,83 % en glissement d'année sur année, signalant un repli des prix après une période de hausse antérieure. Cette correction reste modérée et peut résulter d'une normalisation suite à une phase dynamique ou de fluctuations saisonnières liées au marché lacustre. Le parc immobilier, marqué par une majorité de résidences secondaires et de maisons individuelles, influence la saisonnalité des transactions. L'analyse du cycle local demande une mise en contexte plus fine des périodes de marché.

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques et traitées au travers d'une analyse de marché couvrant depuis 2020. L'indice énergétique médian D indique une performance moyenne du parc ancien. Ces éléments constituent une base de travail pour appréhender le contexte de prix local et doivent être complétés par une expertise immobilière spécialisée tenant compte de la configuration géographique, des spécificités de la demande résidentielle et des projets territoriaux. Une évaluation experte adaptée à votre projet reste indispensable.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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