Prix immobilier Viry (74580) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Viry : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 889 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 704 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+2,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
101
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Viry. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 23 | 4 704 €/m² |
| Appartement | 48 | 4 889 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Viry
Viry est une commune de la Haute-Savoie située dans la vallée de l'Arve, à proximité de l'agglomération annemassienne. Avec une population de 5 625 habitants et une densité de 215 hab/km², elle caractérise un tissu urbain dense mais préservant un cadre de vie semi-rural. Le code postal 74580 correspond à cette zone du nord du département, entre Chamonix et Genève, où les dynamiques résidentielles restent soutenues par l'accessibilité routière et ferroviaire.
Sur les 12 derniers mois, la médiane de prix aux appartements s'établit à 4 889 €/m², tandis que celle des maisons atteint 4 704 €/m². Ces niveaux placent Viry dans une gamme intermédiaire pour la région, ni premium ni d'entrée de gamme. Le volume de transactions enregistrées atteint 101 mutations sur la période, reflétant une activité soutenue. La performance énergétique médiane du parc bâti reste au classement D, indicateur d'une majorité de bâti antérieur aux normes thermiques contemporaines.
L'évolution annuelle affiche une progression de 2,75 % en glissement annuel, signe d'une consolidation modérée des valeurs. Cette dynamique mesurée s'inscrit dans un contexte où le marché local absorbe des flux migratoires constants, sans surchauffe notable. La composition du parc immobilier, mixte maisons et appartements, contribue à cette stabilité relative. La proximité de zones d'emploi en Suisse et en agglomération genevoise maintient une demande résidentielle structurelle.
Cette analyse repose sur l'exploitation des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des Finances publiques, couvrant la période depuis 2020. Les données de population et densité proviennent de l'INSEE. Les médianes de prix et volumes de transactions constituent une base de travail pour évaluer le positionnement local. Une estimation experte, complétée par une visite de terrain et l'analyse de comparables détaillés, demeure recommandée pour affiner ces observations de marché.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 52 m² | 250 290 € | 4 813 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 4 | 136 m² | 490 000 € | 3 603 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 2 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 2 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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