Occitanie · 34

Prix immobilier Montpellier

Q: Quel est le prix au m² à Montpellier ?

Le prix médian au m² à Montpellier est de 3 500 EUR, selon les transactions DVF des 3 dernières années. Les prix varient entre 2 703 EUR/m² (1er quartile) et 4 366 EUR/m² (3e quartile).

Q: Les prix immobiliers à Montpellier sont-ils en hausse ou en baisse ?

Sur les 12 derniers mois, le prix médian au m² à Montpellier a augmenté de +2.6 %. Cette évolution est calculée à partir des transactions enregistrées par les notaires (base DVF).

Q: Quelle différence de prix entre appartement et maison à Montpellier ?

À Montpellier, le prix médian d'un appartement est de 3 453 EUR/m², contre 4 085 EUR/m² pour une maison.

Q: Quel est le loyer moyen à Montpellier ?

Le loyer médian pour un appartement à Montpellier est de 14.44 EUR/m²/mois (source : Carte des loyers ANIL 2024). Pour une maison, il est de 13.49 EUR/m²/mois.

Q: Combien d'habitants à Montpellier ?

Montpellier compte 307 101 habitants (source : INSEE). Le revenu médian des ménages est de 19 670 EUR par an.

Q: Comment estimer un bien immobilier à Montpellier ?

Pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien à Montpellier, VALORIS analyse les transactions récentes comparables, les données cadastrales, le DPE et l'environnement local. Le rapport détaillé est disponible à partir de 29 EUR.

307 101 habitants

Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026

Prix médian au m²

3 500 €

+2.6 %sur 1 an

Par Valentin Bastien·Expert immobilier·Mis à jour : mai 2026

Montpellier affiche un prix médian appartement DVF de 3 453 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 671 à 4 250 €/m². Septième commune de France par la population (307 101 habitants) et l'une des plus dynamiques démographiquement (+1,5 % par an sur la décennie), Montpellier combine pôle universitaire majeur (75 000 étudiants), pôle santé d'excellence (CHU, biotechnologies) et attractivité méditerranéenne. Le marché est en reprise active : +1,5 % YoY appartement selon DVF, +3,6 % sur six mois selon les indicateurs notariaux contemporains.

Dynamique du marché à Montpellier

Le marché montpelliérain est en phase de reprise active dès début 2026. Après une correction modérée 2023-2024 (-4 % à -5 % cumulés selon les notaires de l'Hérault), la tendance s'est inversée au S2 2025 et les indicateurs récents convergent vers une hausse à deux chiffres possible sur 24 mois si la dynamique se maintient. Cette reprise est portée par trois facteurs structurels : croissance démographique parmi les plus élevées de France (+11 000 habitants par an), demande étudiante (75 000 étudiants à Montpellier intra-muros), et un afflux de retraités et télétravailleurs qui choisissent le Languedoc pour le climat et l'accessibilité prix.

La hiérarchie des quartiers montpelliérains est lisible : Écusson historique en tête (5 000-7 000 €/m² selon l'îlot), Beaux-Arts et Arceaux en cœur résidentiel haut de gamme (4 000-4 500 €/m²), Port-Marianne et Antigone en segments "contemporains" valorisés (3 700-4 500 €/m²), Boutonnet et Hôpitaux-Facultés en cible étudiante (2 800-3 600 €/m²), et Mosson, Petit Bard, Cévennes en quartiers populaires accessibles (1 900-2 800 €/m²).

L'opportunité 2026-2030 la plus marquée reste Cambacérès, nouveau quartier d'affaires en construction autour de la gare Montpellier-Sud-de-France TGV. Ce quartier devrait accueillir 30 000 emplois et 5 000 logements neufs à l'horizon 2030, avec un potentiel d'appréciation significatif pour les acquéreurs d'aujourd'hui — sous réserve d'une analyse fine de chaque programme (orientation, étage, certifications environnementales).

Les quartiers de Montpellier

Écusson (centre historique)

2 296 €/m²

Cœur médiéval de Montpellier. Hôtels particuliers, immeubles 17e-18e, demande de propriétaires occupants et investisseurs patrimoniaux. Tram lignes 1, 2, 3, 4 toutes desservies.

Médiane DVF appartement · 288 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 500 €/m² (16 tx)

Beaux-Arts, Boutonnet (nord centre)

2 778 €/m²

Quartier résidentiel bourgeois début XXe. Beaux immeubles, maisons de ville, proximité Promenade du Peyrou. Cible familles et cadres.

Médiane DVF appartement · 379 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 600 €/m² (123 tx)

Arceaux, Plan-Cabannes

2 620 €/m²

Quartier patrimonial à l'ouest de l'Écusson. Immeubles bourgeois, marché peu spéculatif, valeurs très stables. Tram 4 bien desservi.

Médiane DVF appartement · 770 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 501 €/m² (126 tx)

Antigone, Port-Marianne (sud-est)

2 973 €/m²

Quartiers contemporains, architecture XXe-XXIe. Programmes neufs, demande de jeunes cadres, locaux d'entreprises tertiaires. Tram 1, 3 bien desservis. Potentiel ZAC continu.

Médiane DVF appartement · 537 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 763 €/m² (132 tx)

Hôpitaux-Facultés, Aiguelongue (nord)

3 280 €/m²

Pôle universitaire et santé. Forte demande locative étudiante. Rendement locatif souvent > 5,5 % sur T1-T2. Tram 1 (Saint-Eloi, Universités-Sciences).

Médiane DVF appartement · 1 338 transactions sur 13 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 896 €/m² (161 tx)

Cévennes, Mosson, La Paillade (ouest)

3 187 €/m²

Quartiers populaires en rénovation urbaine (NPNRU). Prix les plus accessibles. Arbitrage rendement / risque locatif à mener avec rigueur, mais opportunité long terme.

Médiane DVF appartement · 1 126 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 845 €/m² (152 tx)

Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.

Observation VALORIS

Montpellier, la métropole au meilleur couple démographie / rendement

Montpellier présente en 2026 le profil démographique le plus dynamique des dix plus grandes villes françaises : +1,5 % de croissance annuelle de population sur la décennie, contre +0,4 % à Lyon ou +0,3 % à Toulouse. Cette dynamique alimente une tension structurelle sur le marché du logement, qui se traduit par un rendement locatif brut élevé (5,02 %) couplé à une vacance locative quasi nulle (7 jours de délai ANIL).

Dans les évaluations VALORIS menées à Montpellier, le taux de capitalisation constaté DVF s'établit entre 4,8 et 5,3 % selon le quartier, ce qui produit une convergence très étroite entre la méthode par comparaison et la méthode par capitalisation (écart typique < 5 %). C'est l'un des marchés les plus "sains" méthodologiquement parlant : les loyers et les prix de vente sont cohérents, sans surcote capital ni surprime rendement.

La particularité montpelliéraine tient à la profondeur du pôle universitaire : 75 000 étudiants, soit 24 % de la population municipale. Cette intensité a deux conséquences pour l'évaluation. D'une part, le marché "étudiant" (T1, studios meublés) fonctionne comme un segment quasi indépendant, avec une saisonnalité forte (septembre-juin) et une rotation locative élevée. D'autre part, la dynamique post-études (jeunes diplômés qui restent à Montpellier pour la qualité de vie) alimente une demande continue de T2-T3 en hyper-centre — c'est ce qui maintient la valorisation à long terme.

Cas concret

Vente Beaux-Arts — départ relocation Paris, T3 68 m²

Contexte : Cadre montpelliérain muté à Paris cède son appartement Beaux-Arts (immeuble bourgeois 1925, 2e avec ascenseur, T3 68 m², deux chambres, balcon filant, cave, DPE C), proche Promenade du Peyrou. Vente sous 90 jours pour synchroniser avec la prise de poste parisienne.

Constat : Le quartier Beaux-Arts est l'un des micro-marchés montpelliérains les plus stables : proximité immédiate Peyrou-Arceaux (patrimoine XVIIIe classé), demande locataire mixte (jeunes cadres + médecins CHU Saint-Éloi à 5 min), et stock de biens 1920-1930 limité. Cinq comparables 62-75 m² ressortent à 4 280 €/m² de médiane sur 24 mois. Quatre ajustements positifs : étage avec ascenseur +2 %, balcon filant +5 % (continuité Haussmann), cave +2 % (rareté zone centre), DPE C surperformant le parc 1925 (+6 %). Valeur par comparaison : 305 000 € (4 490 €/m²). La capitalisation au loyer marché 17 €/m² (T3 Beaux-Arts rénové), taux constaté 5,0 %, ressort à 277 000 €. L'écart de 10 % est modéré, typique du segment patrimonial montpelliérain. Recommandation au vendeur : prix de présentation 305 000 €, plancher négociation 295 000 € (fourchette 295 000 – 315 000 €).

Pour les acquéreurs

Montpellier est le marché en plus forte reprise des grandes métropoles françaises en 2026. La fenêtre est ouverte mais devrait se refermer rapidement si la dynamique se confirme. Pour un investissement locatif, viser les T2 proches universités et tram (Aiguelongue, Boutonnet, Hôpitaux-Facultés) où le rendement brut dépasse 5,5 %. Pour un horizon 5-10 ans, l'arbitrage Port-Marianne / Cambacérès offre un potentiel d'appréciation lié aux ZAC en cours de réalisation.

Pour les vendeurs

Le marché montpelliérain favorise nettement les vendeurs en 2026 — pas de surcote initiale, mais peu de marge de négociation pour l'acquéreur. Fixer la médiane stricte du micro-quartier, le bien se vendra dans les 30 à 60 jours. Le pic saisonnier (mars) traduit la demande étudiante de rentrée et la mobilité des cadres — mettre sur le marché en février. Sur le segment maison (en correction -4,6 % YoY), l'écart d'arbitrage avec la périphérie (Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols) est marqué : accepter la médiane DVF actuelle plutôt que d'attendre.

Sources & références

Prix au m² à Montpellier

Prix médian

3 500 €/m²

Fourchette Q1-Q3

2 703 - 4 366 €

Volume annuel

4 117 transactions

Évolution 1 an

+2.6 %

Positionnement du prix médian (tous types confondus)

2 703 €3 500 €4 366 €

Appartements

3 453 €/m²

+1.5 %sur 1 an

3 371 transactions/an

Fourchette de prix

2 671 €3 453 €4 250 €

Maisons

4 085 €/m²

-4.6 %sur 1 an

368 transactions/an

Fourchette de prix

3 312 €4 085 €5 172 €

Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en août.

Explorez les transactions DVF en détail :

Carte des transactions à Montpellier

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Démographie et économie

Population

307 101

Revenu médian

19 670 €/an

Taux de chômage

18.5 %

Taux de pauvreté

28 %

Logements vacants

13 164

Marché locatif

Loyer appartement

14.44 €/m²/mois

11.62 - 17.95 €

Loyer maison

13.49 €/m²/mois

9.85 - 18.47 €

Tension locative

tres tendu

Délai moyen : 7 jours

Rendement locatif brut indicatif à Montpellier

5.02 %

Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (14.44 × 12) / 3 453

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montpellier ?+

Le prix médian au m² à Montpellier est de 3 500 EUR, selon les transactions DVF des 3 dernières années. Les prix varient entre 2 703 EUR/m² (1er quartile) et 4 366 EUR/m² (3e quartile).

Les prix immobiliers à Montpellier sont-ils en hausse ou en baisse ?+

Sur les 12 derniers mois, le prix médian au m² à Montpellier a augmenté de +2.6 %. Cette évolution est calculée à partir des transactions enregistrées par les notaires (base DVF).

Quelle différence de prix entre appartement et maison à Montpellier ?+

À Montpellier, le prix médian d'un appartement est de 3 453 EUR/m², contre 4 085 EUR/m² pour une maison.

Quel est le loyer moyen à Montpellier ?+

Le loyer médian pour un appartement à Montpellier est de 14.44 EUR/m²/mois (source : Carte des loyers ANIL 2024). Pour une maison, il est de 13.49 EUR/m²/mois.

Combien d'habitants à Montpellier ?+

Montpellier compte 307 101 habitants (source : INSEE). Le revenu médian des ménages est de 19 670 EUR par an.

Comment estimer un bien immobilier à Montpellier ?+

Pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien à Montpellier, VALORIS analyse les transactions récentes comparables, les données cadastrales, le DPE et l'environnement local. Le rapport détaillé est disponible à partir de 29 EUR.

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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.