Prix immobilier Risoul (05600) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Risoul : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 164 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 911 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+22,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
133
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Risoul. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 3 | 4 911 €/m² |
| Appartement | 86 | 4 164 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Risoul
Risoul est une commune de la Hautes-Alpes, située à 1 600 mètres d'altitude dans le massif du Queyras. Avec une population de 663 habitants et une densité de 22 hab/km², elle conserve un caractère rural marqué, typique des petites communes alpines. Le code postal 05600 couvre ce secteur montagnard, où les infrastructures touristiques et résidentielles structurent l'économie locale autour de la station de ski et des activités de montagne.
Sur 12 mois glissants, la médiane relevée pour les appartements s'établit à 4 164 €/m², tandis que celle des maisons atteint 4 911 €/m². Ces niveaux reflètent une zone de montagne avec offre résidentielle restreinte et demande saisonnière liée au tourisme hivernal. Le volume de transactions enregistre 133 mutations sur la période, soit une activité modérée typique d'une petite commune alpine. Ces prix restent sensiblement inférieurs aux moyennes nationales pour les résidences principales.
L'évolution annuelle affiche une hausse de 22,67 % en glissement annuel, signal de dynamisme notoire sur le marché local. Cette progression reflète probablement l'attrait renouvelé pour les résidences de montagne et l'effet des investissements immobiliers liés à la saison touristique. La composition du parc immobilier, caractérisée par des petites surfaces et une majorité de biens anciens — le DPE médian est classé D —, influence cette valorisation. La saisonnalité demeure un facteur structurel majeur.
Cette analyse s'appuie sur les données de demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP depuis 2020, enrichies de données INSEE sur la démographie et l'équipement territorial. Les prix médians constituent une base de travail pour évaluer les tendances du marché local, sans préjuger des conditions spécifiques à chaque bien. Une estimation experte reste indispensable pour affiner l'analyse et tenir compte des particularités de chaque transaction dans ce contexte alpin.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 1 | 21 m² | 57 000 € | 2 714 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 4 | 95 m² | 373 300 € | 3 929 €/m² |
| 17/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 284 400 € | 4 820 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 1 | 19 m² | 91 300 € | 4 805 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 2 | 25 m² | 105 000 € | 4 200 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 2 | 28 m² | 155 000 € | 5 536 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 1 | 30 m² | 158 300 € | 5 277 €/m² |
| 11/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 31 m² | 132 000 € | 4 258 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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