Prix immobilier Carcassonne (11000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Carcassonne : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
1 524 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
1 702 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−0,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 066
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Carcassonne. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 315 | 1 702 €/m² |
| Appartement | 414 | 1 524 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Carcassonne
Carcassonne est une commune de l'Aude, dans la région Occitanie, située dans le sud-ouest du territoire français. Avec une population de 46 429 habitants et une densité de 713 habitants par kilomètre carré, elle constitue un pôle urbain majeur de son département. Le code postal 11000 couvre le centre-ville historique et ses abords immédiats, zone caractérisée par la présence de la célèbre cité fortifiée et d'un tissu urbain dense.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix de l'immobilier s'établit à 1 524 euros par mètre carré pour l'appartement et 1 702 euros par mètre carré pour la maison. Ces niveaux placent Carcassonne dans une fourchette intermédiaire comparée aux agglomérations occitanes de taille similaire. Le marché local a enregistré 1 066 mutations sur cette période, volume attestant d'une circulation immobilière régulière. La composition du parc immobilier, marquée par un bâti ancien dans le centre historique, influe sur ces moyennes.
L'évolution annuelle affiche une variation de -0,51 %, traduisant une relative stabilité des prix avec une légère orientation à la baisse. Ce profil suggère un marché équilibré, sans forte tension acheteurs ni déflation marquée. Le volume de transactions demeure soutenu, ce qui dénote une bonne fluidité de l'offre et de la demande. L'adaptation du parc aux standards énergétiques contemporains, avec une note médiane en classe C, constitue un facteur d'appréciation progressive du marché résidentiel.
Cette analyse repose sur l'exploitation des données de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées par la Direction générale des finances publiques, couvrant les cinq dernières années complètes. Les prix médians servent de base de travail pour situer les niveaux de marché locaux ; ils ne constituent pas une évaluation individualisée de bien. Une estimation experte adaptée à la localisation précise, l'état bâtiment et l'environnement immédiat demeure recommandée avant toute transaction.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 51 m² | 310 000 € | 6 078 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 60 m² | 199 900 € | 3 332 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 72 m² | 199 900 € | 2 776 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 4 | 105 m² | 355 030 € | 3 381 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 2 | 65 m² | 91 160 € | 1 402 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 1 m² | 246 353 € | 246 353 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 72 m² | 199 900 € | 2 776 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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