Prix immobilier La Rochelle (17000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à La Rochelle : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 984 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 332 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−2,0 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 575
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de La Rochelle. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 361 | 4 332 €/m² |
| Appartement | 715 | 4 984 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à La Rochelle
La Rochelle est une commune côtière de Charente-Maritime, préfecture du département 17, située sur la façade atlantique. Avec une population de près de 80 000 habitants et une densité de 2 813 hab/km², elle constitue un pôle urbain majeur de la région. Son statut de ville portuaire historique et sa fonction administrative confèrent à son marché immobilier une dynamique particulière, marquée par une mixité de résidents permanents et de populations liées aux activités touristiques et commerciales.
Sur les douze derniers mois, le marché rochelais affiche une médiane de 4 984 €/m² pour l'appartement et 4 332 €/m² pour la maison. Ces niveaux positionnent La Rochelle dans la gamme intermédiaire-haute des marchés côtiers français, reflet de son attractivité et de la tension foncière du secteur. Le volume de transactions recense 1 575 mutations sur la période, traduisant une activité immobilière soutenue. La performance énergétique médiane du parc s'établit à la classe C, indicatrice d'un parc de standing moyen à correct.
Le marché rochelais enregistre une contraction annuelle de 2 %, évolution modérée qui reflète un ajustement après une période de valorisation. Cette tendance s'inscrit dans le contexte cyclique des marchés côtiers français, où les phases de correction succèdent aux phases d'expansion. La composition du parc, dominée par des immeubles collectifs anciens et de l'habitat résidentiel, conditionne la demande et les profils d'acquéreurs, oscillant entre investisseurs locatifs et occupants.
Cette analyse s'appuie sur l'exploitation des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, complétées par les informations INSEE. La période d'observation couvre les transactions enregistrées depuis 2020, garantissant une représentativité suffisante du marché local. Ces éléments constituent une base de travail pour approfondir l'expertise immobilière locale ; une estimation personnalisée reste recommandée pour des enjeux décisionnels.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 4 | 86 m² | 390 000 € | 4 535 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 320 m² | 960 000 € | 3 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 71 m² | 284 000 € | 4 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 45 000 € | 3 750 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 21 m² | 149 000 € | 7 095 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 17 m² | 106 500 € | 6 265 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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