Prix immobilier Sarzeau (56370) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Sarzeau : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 359 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 175 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−7,2 %
par rapport aux 12 mois précédents
229
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Sarzeau. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 111 | 4 175 €/m² |
| Appartement | 43 | 4 359 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Sarzeau
Sarzeau est une commune du Morbihan, située dans la presqu'île de Rhuys en Bretagne atlantique. Avec une population d'environ 9 068 habitants et une densité de 151 hab/km², elle présente un profil semi-rural caractéristique du littoral morbihannais. Le code postal 56370 couvre ce territoire ancré entre activités côtières et arrière-pays agricole. L'accès aux services et équipements de proximité, dont le collège local, structure l'organisation territoriale.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix affichés pour les appartements s'établit à 4 359 €/m², tandis que celle des maisons atteint 4 175 €/m². Ces niveaux, supérieurs à la moyenne régionale bretonne, reflètent la prime au littoral et à l'attrait touristique du secteur. Le volume de transactions relevé sur cette période compte 229 mutations, signe d'une activité marchande soutenue pour une commune de cette taille. Ce dynamisme révèle l'intérêt persistent des acheteurs pour le patrimoine résidentiel côtier.
L'évolution annuelle affiche une correction de -7,21 %, traduisant une modération des prix après un cycle haussier précédent. Cette inflexion peut être lue comme une normalisation du marché local, où l'offre côtière fait face à une demande moins exubérante. L'analyse du parc immobilier montre un profil énergétique médian de classe C, cohérent avec la composition résidentielle bretonne. Ce contexte invite à interpréter les variations avec prudence, en distinguant les ajustements structurels des fluctuations conjoncturelles.
Cette synthèse s'appuie sur les données DVF diffusées par la Direction générale des finances publiques, couvrant la période à partir de 2020, ainsi que sur les références INSEE et ADEME pour le contexte territorial. Les prix médians constituent une base de travail précieuse pour appréhender les ordres de grandeur locaux, mais une analyse experte approfondie reste recommandée avant toute décision immobilière. Une estimation personnalisée permettra d'affiner cette perspective générale selon les caractéristiques spécifiques d'un bien.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 8 | 163 m² | 1 000 000 € | 6 135 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 8 | 163 m² | 1 000 000 € | 6 135 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 3 | 39 m² | 296 000 € | 7 590 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 57 m² | 330 920 € | 5 806 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Sarzeau — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Sarzeau et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF