Prix immobilier Annemasse (74100) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Annemasse : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 635 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 425 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+9,9 %
par rapport aux 12 mois précédents
693
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Annemasse. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 17 | 5 425 €/m² |
| Appartement | 458 | 3 635 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Annemasse
Annemasse est une commune de Haute-Savoie située en zone frontalière genevoise, à proximité immédiate de la Suisse. Avec une population de 37 595 habitants et une densité de 7 549 habitants par kilomètre carré, elle figure parmi les communes les plus denses du département. Son code postal 74100 la positionne comme un pôle urbain majeur de la région, bénéficiant d'une accessibilité routière et ferroviaire significative vers le nord du bassin lémanique.
Sur les 12 derniers mois, la médiane de prix aux appartements s'établit à 3 635 euros le mètre carré, tandis que celle des maisons atteint 5 425 euros le mètre carré. Ces niveaux situent Annemasse dans la gamme intermédiaire-haute comparée aux communes alpines, reflétant son caractère urbain et sa proximité frontalière. Le volume de transactions enregistré s'élève à 693 mutations sur cette période, indicateur d'une activité immobilière soutenue. Les prix médians restent sensiblement moins élevés qu'en agglomération genevoise directe, tout en dépassant les standards des zones périphériques.
L'évolution annuelle affiche une progression de 9,88 % en glissement d'année sur année, révélant une dynamique haussière du marché local. Cette croissance s'inscrit dans le contexte d'une demande résidentielle ferme, alimentée par l'attractivité frontalière et les enjeux de mobilité. Le parc de logements, caractérisé par un diagnostic énergétique médian de classe D, pointe des marges de rénovation. Cette évolution doit être lue en tenant compte de la composition des ventes et de la cyclicité propre aux marchés périurbains alpins.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publié par la DGFiP et des données INSEE relatives à 2020 et ultérieures. Le corpus exploité compte 4 041 mutations enregistrées sur la période couverte, assurant une robustesse statistique. Ces éléments constituent une base de travail pour approfondir l'analyse du marché immobilier annemassien. Une estimation experte, intégrant les spécificités du secteur et les perspectives locales, demeure recommandée pour affiner cette compréhension.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 5 | 90 m² | 489 500 € | 5 439 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 44 m² | 196 000 € | 4 455 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 4 | 92 m² | 390 000 € | 4 239 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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