Prix immobilier Émerainville (77184) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Émerainville : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
100 261 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 555 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+1 277,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
151
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Émerainville. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 30 | 3 555 €/m² |
| Appartement | 112 | 100 261 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Émerainville
Émerainville est une commune de Seine-et-Marne (77), située dans l'agglomération parisienne. Avec une population d'environ 7 500 habitants et une densité de 1 380 hab/km², elle se caractérise par un tissu urbain dense et fragmenté. Le code postal 77184 couvre cette petite localité périurbaine, qui bénéficie de la proximité des infrastructures franciliennes tout en conservant un profil résidentiel affirmé.
Sur 12 mois glissants, la médiane des prix pour les appartements s'établit à 100 261 €/m², tandis que celle des maisons atteint 3 555 €/m². Ces données reflètent un marché de petite taille : 151 mutations enregistrées au cours de la période récente. Le prix des appartements positionne Émerainville dans la fourchette intermédiaire des communes franciliennes, tandis que le prix au mètre carré des maisons demeure en deçà de la médiane régionale, traduisant l'offre de logements familiaux à caractère résidentiel.
L'évolution annuelle affiche une variation de 1 277 %, chiffre qui reflète principalement une volatilité inhérente aux petits volumes de transactions et à la composition changeante du parc vendu d'une période à l'autre. Cette amplitude suggère une instabilité conjoncturelle plutôt qu'une tendance structurelle : les marchés de faible volume sont sensibles aux transactions individuelles de grande valeur ou aux changements de mix produit. Le diagnostic énergétique médian (classe D) indique un parc de maturité énergétique moyenne.
Ces chiffres proviennent de l'analyse des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, couvrant une période d'observation depuis 2020. Ils constituent une base de travail pour approfondir la compréhension du marché local, sans caractère d'exhaustivité pour des décisions stratégiques. Une estimation experte complétée par une visite terrain et une analyse des spécificités locales reste indispensable pour affiner le positionnement tarifaire ou d'investissement.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 105 m² | 120 000 € | 1 143 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 60 m² | 236 450 € | 3 941 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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