Prix immobilier Gruissan (11430) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Gruissan : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 678 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 000 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,0 %
par rapport aux 12 mois précédents
400
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Gruissan. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 101 | 5 000 €/m² |
| Appartement | 174 | 3 678 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Gruissan
Gruissan est une commune littorale de l'Aude, située en région Occitanie à proximité de Narbonne. Avec une population de 5 068 habitants et une densité de 116 habitants par kilomètre carré, elle présente un profil de station balnéaire structuré. Le code postal 11430 correspond à cette localité méditerranéenne dont l'économie s'appuie largement sur le tourisme côtier et les activités portuaires.
Les prix médians relevés sur 12 mois glissants s'établissent à 3 678 €/m² pour l'appartement et 4 999 €/m² pour la maison. Ces niveaux reflètent une valorisation caractéristique des communes littorales de l'Aude, sensiblement supérieure aux moyennes rurales régionales mais inférieure aux secteurs côtiers haut de gamme. Le marché local a enregistré 400 mutations sur cette période, traduisant une liquidité modérée compatible avec la taille démographique de la commune.
L'évolution annuelle affiche une contraction de 1,02 %, illustration d'une stabilité relative du marché gruissannais. Ce léger repli s'inscrit dans le contexte de consolidation des prix littoraux observé depuis 2022. La composition du parc immobilier, mêlant résidences principales, résidences secondaires et biens d'investissement touristique, influence la dynamique transactionnelle avec des pics saisonniers marqués liés au tourisme côtier.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF publiées par la Direction générale des Finances publiques, compilées depuis 2020 et complétées par des données INSEE relatives à la population et la densité. La performance énergétique médiane de la commune ressort à la classe C. Ces éléments constituent une base de travail pour affiner une analyse locale ; une estimation immobilière experte demeure recommandée pour sécuriser tout projet d'acquisition ou de valorisation.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 35 m² | 175 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 78 m² | 325 000 € | 4 167 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 2 | 28 m² | 134 700 € | 4 811 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 3 | 62 m² | 247 500 € | 3 992 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 3 | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Gruissan — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Gruissan et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF