Prix immobilier Bagnères-de-Luchon (31110) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Bagnères-de-Luchon : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 438 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 118 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+0,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
268
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Bagnères-de-Luchon. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 31 | 2 118 €/m² |
| Appartement | 154 | 2 438 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Bagnères-de-Luchon
Bagnères-de-Luchon est une commune de Haute-Garonne située en vallée de Luchon, aux portes du massif du Comminges. Avec une population de 2 081 habitants et une densité de 39 hab/km², elle conserve un caractère montagnard et peu densifié. Code postal 31110. La commune s'inscrit dans une dynamique de petite station thermale et de tourisme rural, structurant ainsi l'économie locale et la composition du parc immobilier.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix s'établit à 2 438 €/m² pour les appartements et 2 118 €/m² pour les maisons, traduisant un profil de marché montagnard où les petits logements thermaux coexistent avec le tissu résidentiel périphérique. Ces niveaux se situent sensiblement au-dessus de la moyenne régionale des zones rurales de Midi-Pyrénées, reflétant l'attractivité touristique locale. Le marché a enregistré 268 mutations sur cette période, volume modéré mais régulier pour une commune de cette taille.
L'évolution annuelle progresse de 0,79 %, indiquant une stabilité relative du marché sans tension manifeste. Cette trajectoire prudente caractérise les communes thermales de montagne, où les cycles sont davantage liés aux variations saisonnières du tourisme qu'aux dynamiques spéculatives. Le parc immobilier, dominé par les petites surfaces héritées de l'époque thermale, justifie les prix au mètre carré élevés malgré une population modérée.
Ces données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, analysées sur la période la plus récente. L'analyse se base sur les transactions géolocalisées et disposant d'une information de valeur complète. Ces chiffres constituent une base de travail pour discuter l'évaluation d'un bien spécifique ; une estimation experte tenant compte du potentiel locatif, de l'état thermique du bâti et de la saisonnalité touristique demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 36 m² | 33 000 € | 917 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 18 696 € | 935 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 5 | 123 m² | 304 595 € | 2 476 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 26 m² | 25 502 € | 981 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 22 550 € | 1 128 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Bagnères-de-Luchon — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Bagnères-de-Luchon et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF