Prix immobilier Saint-Gaudens (31800) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Saint-Gaudens : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
1 449 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
1 525 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+14,3 %
par rapport aux 12 mois précédents
341
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Saint-Gaudens. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 91 | 1 525 €/m² |
| Appartement | 156 | 1 449 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Saint-Gaudens
Saint-Gaudens est une commune de Haute-Garonne située dans la région Occitanie, à environ 80 kilomètres au sud-ouest de Toulouse. Avec une population de 11 869 habitants et une densité de 434 habitants par kilomètre carré, elle constitue un pôle urbain secondaire du département. Le code postal 31800 couvre ce territoire au cœur des Pyrénées de transition, espace de confluence entre vallée de la Garonne et massif montagneux.
Sur les douze derniers mois, la médiane de prix relevée aux appartements atteint 1 449 euros par mètre carré, tandis que celle des maisons s'établit à 1 525 euros par mètre carré. Ces niveaux posent Saint-Gaudens en retrait des prix métropolitains français, mais en phase avec les standards régionaux occitans pour une commune de cette taille. Le volume de transactions enregistré s'élève à 341 mutations, traduisant une activité immobilière régulière sur le marché local.
L'année écoulée a enregistré une progression annuelle de 14,34 %, signe d'une accélération du marché. Cette dynamique haussière reflète probablement une demande locale soutenue, alimentée par la fonction administrative et commerciale de la commune ainsi que par l'attractivité croissante des territoires pyrénéens à distance raisonnable des grands centres urbains régionaux. Le parc immobilier, avec une étiquette énergétique médiane en classe C, dispose d'une qualité thermique intermédiaire.
Cette analyse s'appuie sur les données publiques DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, traitées à partir de 2020. Elle constitue une base de travail factuelle pour comprendre les tendances locales du marché. Une estimation experte individualisée, réalisée par un professionnel de l'immobilier, reste recommandée pour affiner ce diagnostic et adapter l'analyse aux caractéristiques spécifiques d'un bien.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 37 m² | 66 100 € | 1 786 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7 m² | 66 100 € | 9 443 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 24 m² | 66 100 € | 2 754 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 39 m² | 66 100 € | 1 695 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 38 m² | 51 887 € | 1 365 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Saint-Gaudens — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Saint-Gaudens et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF