Prix immobilier Arès (33740) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Arès : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
5 152 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 587 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−2,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
163
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Arès. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 78 | 4 587 €/m² |
| Appartement | 42 | 5 152 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Arès
Arès est une commune littorale du Bassin d'Arcachon, en Gironde, située à proximité de la côte atlantique. Avec une population de 6 477 habitants et une densité de 134 habitants au km², elle conserve un caractère résidentiel tout en bénéficiant d'une accessibilité ferroviaire via sa gare locale. Code postal 33740, elle s'inscrit dans l'aire d'influence dynamique du littoral aquitain.
Les prix médians observés sur 12 mois glissants s'établissent à 5 152 €/m² pour les appartements et 4 587 €/m² pour les maisons. Ces niveaux reflètent une localisation en zone côtière, où les prix résidentiels demeurent sensibles à l'attractivité balnéaire et aux équipements. Le volume de transactions enregistre 163 mutations sur 12 mois, traduisant un marché de taille modérée mais actif. Cette amplitude de prix entre appartements et maisons est caractéristique des communes littorales girondines.
Le marché immobilier d'Arès affiche une évolution annuelle négative de 2,44 %, indiquant une légère contraction des prix médians comparée à la période précédente. Ce mouvement peut être associé à la consolidation des marchés côtiers post-2022 et aux dynamiques saisonnières propres aux résidences secondaires. Le parc immobilier local, marqué par un équilibre maisons-appartements, demeure sensible aux cycles économiques généraux et aux taux de crédit.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, couvrant la période 2020 à nos jours. La médiane énergétique de classe C indique un parc dans la moyenne de la conformité thermique française. Ces éléments constituent une base de travail pour l'analyse locale ; une estimation experte personnalisée demeure recommandée pour affiner ces ordres de grandeur selon les spécificités de chaque bien.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 2 | 33 m² | 237 800 € | 7 206 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 6 | 95 m² | 25 000 € | 263 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 5 | 110 m² | 586 160 € | 5 329 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 3 | 78 m² | 480 000 € | 6 154 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Arès — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Arès et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF