Prix immobilier Gujan-Mestras (33470) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Gujan-Mestras : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 072 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 567 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−5,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
419
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Gujan-Mestras. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 227 | 4 567 €/m² |
| Appartement | 53 | 4 072 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras est une commune de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, située à proximité du bassin d'Arcachon. Avec une population de 22 643 habitants et une densité de 419 habitants/km², elle offre un équilibre entre urbanisation et accessibilité aux espaces naturels côtiers. Le code postal 33470 couvre cette localité qui bénéficie de la dynamique touristique et résidentielle de l'agglomération arcachonnaise.
Les prix médians observés sur les douze derniers mois s'établissent à 4 072 €/m² pour les appartements et 4 567 €/m² pour les maisons. Ces niveaux reflètent une commune littorale girondaise où les prix demeurent modérés comparés aux standards des côtes méditerranéennes, mais structurés par la proximité de la mer. Sur cette période, 419 transactions ont été enregistrées, confirmant un marché de taille intermédiaire avec un socle régulier d'échanges.
L'année écoulée a marqué une baisse annuelle de 5,49 % en valeur moyenne. Cette correction suggère une consolidation du cycle local après potentiellement une phase antérieure de hausse, ou une normalisation suite à une demande saisonnière. La composition du parc — alternance de résidences principales, secondaires et de vacances — caractéristique des communes littorales girondaises, influence la saisonnalité et la volatilité observée.
Cette analyse repose sur les données DVF publiées par la DGFiP couvrant les transactions depuis 2020, complétées par les données INSEE relatives à la démographie locale et les diagnostics énergétiques. La médiane énergétique de classe C indique un parc de performance variable. Ces éléments constituent une base de travail pour affiner une estimation experte adaptée à des caractéristiques spécifiques de bien ou de secteur.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 93 m² | 455 000 € | 4 892 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 43 m² | 183 500 € | 4 267 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 126 m² | 575 000 € | 4 563 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 110 m² | 305 000 € | 2 773 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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