Prix immobilier Gien (45500) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Gien : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 756 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
1 356 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+60,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
254
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Gien. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 113 | 1 356 €/m² |
| Appartement | 39 | 2 756 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Gien
Gien est une commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, située dans la vallée de la Loire. Avec une population de 13 431 habitants et une densité de 198 hab/km², elle constitue un pôle urbain de taille modérée. Le code postal 45500 couvre cette localité qui dispose d'une structuration urbaine marquée par son positionnement historique en tant que carrefour commercial et culturel de son territoire.
Sur 12 mois glissants, la médiane des prix affichée pour les appartements atteint 2 756 €/m², tandis que celle des maisons s'établit à 1 356 €/m². Ces niveaux reflètent une segmentation typique des marchés provinciaux, avec un écart significatif entre les deux typologies. Le volume d'activité enregistré sur cette période s'élève à 254 mutations, traduisant une circulation régulière des biens. Ces prix positionnent Gien dans une gamme intermédiaire à l'échelle régionale.
La dynamique annuelle ressort fortement positive, avec une évolution de plus de 60 %, chiffre qui témoigne d'une accélération marquée du marché local. Cet accroissement peut refléter une recomposition des transactions, une remise en vente de stocks ou une attractivité renforcée du secteur. Le parc immobilier local affiche une performance énergétique médiane classée en D, indication de la composition majoritaire du bâti existant et des travaux de rénovation potentiels.
Cette analyse repose sur les données DVF publiées par la Direction générale des finances publiques, couverture depuis 2020 et informations INSEE relatives à la population et la densité. Les prix médians calculés constituent une base de travail pour situer les ordres de grandeur locaux et faciliter la discussion entre les acteurs du marché. Pour affiner cette analyse ou préparer un projet immobilier spécifique, une expertise localisée et une étude comparée approfondie restent recommandées.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 58 m² | 54 000 € | 931 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 4 | 88 m² | 155 000 € | 1 761 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 4 | 78 m² | 128 000 € | 1 641 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 6 | 131 m² | 155 000 € | 1 183 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 2 | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 4 | 61 m² | 109 690 € | 1 798 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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