Prix immobilier Carnac (56340) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Carnac : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
6 053 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 321 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−7,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
200
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Carnac. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 75 | 5 321 €/m² |
| Appartement | 55 | 6 053 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Carnac
Carnac est une commune littorale du Morbihan, située en Bretagne-Atlantique, dans une zone balnéaire très fréquentée. Avec 4 215 habitants répartis sur un territoire de densité modérée (129 habitants/km²), elle présente les caractéristiques d'une commune côtière de petite et moyenne taille. Le code postal 56340 la positionne dans le sud-ouest du département, proche de la baie de Quiberon. Cette implantation touristique et résidentielle structure fortement la dynamique locale du marché immobilier.
Les prix médians DVF sur 12 mois atteignent 6 053 €/m² pour les appartements et 5 321 €/m² pour les maisons, situant Carnac dans une gamme supérieure aux moyennes régionales bretonnes mais cohérente avec le positionnement balnéaire du secteur. Avec 200 mutations enregistrées sur cette période, le marché affiche une activité soutenue. Ces niveaux de prix reflètent la demande résidentielle et touristique concentrée sur le littoral morbihannais, où les biens offrent accès à la mer et aux aménités côtières.
L'évolution annuelle enregistre une baisse de 7,35 % en glissement d'une année sur l'autre, indiquant un resserrement récent de la demande ou une stabilisation après phases antérieures d'appréciation. Cette correction s'insère dans le contexte cyclique des marchés côtiers, souvent sensibles aux variations de l'attractivité touristique et aux arbitrages résidentiels saisonniers. Le volume de transactions conserve néanmoins une assise suffisante, suggérant une persistance de l'intérêt pour la commune malgré cette contraction tarifaire.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF diffusées par la Direction générale des Finances publiques, couvrant les mutations intervenues depuis 2020. Les prix médians et l'évolution annuelle constituent une base de travail pour discuter de la valeur locative ou d'acquisition, à approfondir par une expertise immobilière contextuelle. Le diagnostic énergétique médian C reflète une composition du parc plutôt rénovée. Pour affiner cette lecture de marché, un accompagnement d'expert local reste recommandé.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 20 m² | 162 000 € | 8 100 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 6 | 156 m² | 915 000 € | 5 865 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 6 | 156 m² | 915 000 € | 5 865 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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