Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74170) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Saint-Gervais-les-Bains : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
5 335 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
8 293 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+9,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
278
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Saint-Gervais-les-Bains. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 42 | 8 293 €/m² |
| Appartement | 151 | 5 335 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains est une commune de Haute-Savoie (74) située en vallée de Montjoie, aux pieds du massif du Mont-Blanc. Avec une population de 5 678 habitants et une densité de 89 habitants par km², elle conserve un caractère de station de montagne malgré une urbanisation progressive. Le code postal 74170 couvre ce territoire à dominante touristique et résidentielle, marqué par la proximité immédiate des équipements alpins et des accès aux domaines skiables.
La médiane des prix au m² pour les appartements s'établit à 5 335 € sur les douze derniers mois, tandis que les maisons affichent une médiane de 8 293 € le m². Ces niveaux de prix positionnent Saint-Gervais-les-Bains dans la fourchette haute des communes de montagne française, en ligne avec la demande soutenue des résidences secondaires et des primo-accédants attirés par la qualité de vie alpine. Le volume transactionnel recense 278 mutations sur douze mois, traduisant une dynamique immobilière régulière pour une commune de cette taille.
L'évolution annuelle des prix affiche une progression de 9,43 % en variation année sur année, signe d'une tension persistante sur le marché local. Cette hausse reflète la conjonction d'une offre limitée, du caractère désirable de la localisation et de la solidité de la demande résidentielle. Le parc bâti présente une performance énergétique médiane classée D, caractéristique commune aux stations historiques de montagne où les constructions anciennes côtoient les rénovations contemporaines.
Cette analyse repose sur les données DVF publiées par la DGFiP depuis 2020, complétées par les données INSEE relatives à la population et la densité. L'observatoire propose une lecture factuelle du marché local à partir des transactions réelles enregistrées. Pour affiner cette évaluation ou adapter ces données à un bien spécifique, une expertise immobilière locale demeure recommandée, capable d'intégrer des éléments qualitatifs et la spécificité du secteur montagnard.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 6 | 43 m² | 340 800 € | 7 926 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 35 m² | 179 970 € | 5 142 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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