Prix immobilier Les Herbiers (85500) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Les Herbiers

Les Herbiers est une commune de la Vendée située en région Pays de la Loire, à proximité du bocage vendéen. Avec une population de 16 589 habitants et une densité de 187 habitants par kilomètre carré, elle constitue un pôle urbain secondaire du département. Le code postal 85500 dessert cette agglomération dynamique, dont le tissu urbain mêle habitat résidentiel et activités commerciales et artisanales.

Le marché immobilier local affiche des prix médians très distincts selon le type de bien. Les appartements se négocient à 4 818 €/m² en médiane, positionnant ce segment dans la fourchette intermédiaire départementale. Les maisons, bien plus accessibles, affichent une médiane de 2 296 €/m², reflétant la structure de l'offre vendéenne tournée vers l'habitat pavillonnaire. Sur les douze derniers mois, 217 mutations ont été enregistrées, attestant d'une activité transactionnelle soutenue pour une commune de cette taille.

La performance annuelle du marché ne peut être interprétée en raison d'une donnée d'évolution aberrante. Cette anomalie suggère une variation inhabituelle dans les bases de référence ou une discontinuité dans les données disponibles. Une lecture prudente de la dynamique locale demande à privilégier le volume de transactions et la structure des prix plutôt que la variation interannuelle. Le parc immobilier, à diagnose énergétique médiane D, reflète une composition classique de l'habitat vendéen avec des marges de rénovation énergétique.

Cette synthèse s'appuie sur l'exploitation des données DVF de la DGFiP couvrant une période depuis 2020. Les prix médians et volumes de transactions constituent une base de travail pour affiner une estimation immobilière locale. Pour une expertise spécifique adaptée à votre projet, une analyse comparative personnalisée et une visite immobilière restent indispensables. Les données présentées facilitent la compréhension du contexte de marché mais ne remplacent pas un diagnostic immobilier complet.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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