Prix immobilier Luçon (85400) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Luçon

Luçon est une commune de la Vendée, située en Pays de la Loire, avec une population de 9 450 habitants et une densité de 300 habitants par kilomètre carré. Code postal 85400. La commune dispose d'une offre de services de proximité et d'espaces verts accessibles, contribuant à son attrait résidentiel de niveau intermédiaire. Sa localisation en zone rurale-urbaine du département caractérise son profil démographique et immobilier.

Sur les douze derniers mois glissants, la médiane affichée pour les appartements s'établit à 2 305 €/m², tandis que celle des maisons atteint 1 945 €/m². Ces niveaux positionnent Luçon dans la gamme intermédiaire vendéenne, légèrement au-dessus des références rurales mais en-dessous des pôles dynamiques littoraux ou agglomérés. Le marché local a enregistré 202 mutations sur cette période, reflétant une activité transactionnelle modérée et stable.

L'année passée a marqué une contraction du marché de 8,75 % en valeur médiane, signalant une phase de modération après des années de hausse. Cette inflexion peut s'expliquer par une conjoncture emprunteur moins favorable et une composition du parc relativement ancienne, la performance énergétique médiane restant évaluée en classe D. La saisonnalité vendéenne et les relocalisations estivales continuent d'influencer le rythme transactionnel local.

Cette analyse s'appuie sur les données de mutations réelles publiées par la Direction générale des finances publiques (base DVF) et les statistiques INSEE. La période d'observation couvre les douze mois glissants à partir de 2020. Ces chiffres constituent une base de travail factuelle pour approfondir l'analyse de marché ; une estimation immobilière locale, réalisée par un expert ou via une plateforme de diagnostic, reste recommandée pour tout projet de vente, acquisition ou investissement.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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