Prix immobilier Les Sables-d'Olonne (85100) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne est une commune littorale de Vendée, située sur la côte atlantique et chef-lieu de canton. Avec une population de 48 740 habitants et une densité de 569 hab/km², la ville conjugue fonction résidentielle permanente et saisonnière typique des stations balnéaires. Le code postal 85100 couvre le cœur urbain et ses extensions. Son positionnement stratégique entre marais atlantiques et océan structure l'organisation territoriale et l'attractivité immobilière locale.

Sur une période de 12 mois glissants, la médiane des prix s'établit à 4 822 €/m² pour les appartements et 3 952 €/m² pour les maisons. Ces valeurs positionnent la commune au-dessus de la médiane nationale pour l'urbain côtier, reflet du dynamisme touristique et résidentiel des stations balnéaires vendéennes. Le volume d'activité atteint 1 303 mutations sur cette période, indicateur d'une liquidité correcte. Le parc immobilier affiche une performance énergétique médiane de classe D, caractéristique des communes côtières où le patrimoine mêle bâti ancien et constructions récentes.

L'évolution annuelle marque une baisse de 3 % en glissement annuel, témoignant d'une légère correction après des années de haute activité. Ce mouvement s'inscrit dans un contexte où les marchés côtiers français digèrent les dynamiques post-pandémie. La saisonnalité balnéaire reste structurante : les transactions reflètent à la fois les achats d'investisseurs touristiques et la demande de résidences principales. Le parc diversifié, entre maisons individuelles littorales et petits collectifs urbains, soutient une certaine stabilité malgré les variations cycliques.

Cette analyse s'appuie sur les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP, données cadastrales agrégées à partir de 2020. Les prix médians constituent une base de travail pour l'analyse comparative locale et servent de référence pour la discussion d'estimations. Pour affiner votre compréhension du marché immobilier des Sables-d'Olonne et adapter ces données à un bien spécifique, une estimation experte tenant compte de l'emplacement précis, de l'état du bien et du contexte transactionnel reste recommandée.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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