Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île (85330) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Noirmoutier-en-l'Île est une commune insulaire de Vendée, située en baie de Bourgneuf et reliée au continent par un passage submersible. Avec 4 502 habitants et une densité de 230 hab/km², elle constitue un pôle touristique et résidentiel majeur du littoral vendéen. Le code postal 85330 couvre l'ensemble de cette île historiquement tournée vers les activités maritimes et, depuis plusieurs décennies, vers l'immobilier de loisir et résidence secondaire.

Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix affichés pour les appartements s'établit à 3 997 €/m², tandis que les maisons atteignent 5 355 €/m². Ces niveaux sont significativement supérieurs aux moyennes nationales, reflétant la rareté foncière et l'attrait touristique de l'île. Le volume de transactions s'élève à 122 mutations sur 12 mois, un indicateur modéré compte tenu de la taille de la commune et du poids des propriétés secondaires dans le marché local.

Le marché a enregistré une baisse annuelle de 12,62 % sur la période considérée, marquant un infléchissement après plusieurs années de tension. Cette correction s'inscrit dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et d'ajustement des valorisations dans les destinations balnéaires. La composition du parc — dominé par des petits collectifs et maisons individuelles — et la saisonnalité forte du marché immobilier côtier expliquent les variations de prix observées.

Ces données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, complétées par les données INSEE. L'analyse couvre les transactions depuis 2020 et s'appuie sur une méthodologie d'analyse comparative de marché. Le classement énergétique médian (D) pointe l'enjeu de la modernisation du parc bâti. Pour affiner une évaluation ou comprendre les spécificités locales, une étude experte reste indispensable.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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