Qu'est-ce que la base DVF exactement ?

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base publique tenue par la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières enregistrées en France depuis 2014. Elle est mise à jour deux fois par an et publiée en open data sur data.gouv.fr.

DVF couvre-t-il toutes les ventes ?

Quasi totalement, à l'exception de l'Alsace-Moselle (régime cadastral spécifique), de Mayotte et des transactions sous régime particulier (cession à un organisme HLM, vente entre proches, échange). Ces exclusions représentent moins de 5 pour cent du marché.

Pourquoi certaines adresses n'apparaissent pas ?

Trois raisons principales : la transaction date d'avant 2014 ; le bien n'a pas été vendu sur la période ; ou la mutation relève d'un régime exclu de DVF. Les ventes de garages ou places de parking isolées sont également agrégées en mutation unique avec le bien principal.

Les prix DVF correspondent-ils au prix net vendeur ?

Oui : DVF retient le prix tel qu'inscrit dans l'acte authentique, hors frais d'acquisition et hors commission d'agence lorsqu'elle est à la charge de l'acquéreur. Les frais d'acquisition représentent environ 7 à 8 pour cent du prix dans l'ancien et 2 à 3 pour cent dans le neuf, le taux départemental des droits de mutation n'étant pas uniforme.

Combien de comparables minimum pour une estimation fiable ?

La méthode VALORIS retient 2 à 5 comparables par évaluation, avec un score de pertinence supérieur ou égal à 40 sur 100 (distance, surface, date, DPE). Les zones rurales à très faible densité peuvent recourir à un rayon élargi jusqu'à 15 km.

Comment voir les transactions DVF près d'une adresse ?

Les transactions DVF près d'une adresse se consultent gratuitement via une carte interactive qui affiche les ventes immobilières réelles enregistrées par la DGFiP depuis 2014. La base contient le prix exact, la surface, la date et la nature du bien pour chaque mutation publique.

Vérifier sur la carte

Comment ça marche

1
Centrer la carte sur l'adresse cible
L'adresse postale est convertie en coordonnées GPS via la Base Adresse Nationale, puis sert de centre à un rayon de recherche adaptatif (2 km par défaut, jusqu'à 15 km en zone rurale à faible densité). Toutes les mutations DVF dans ce périmètre sont chargées.
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP)
2
Filtrer par type de bien et période
Le filtre par nature de mutation (vente seule, vente terrain, vente terrain plus bâti) et par type de local (appartement, maison) permet d'isoler les comparables pertinents. La période 2023-2025 est retenue par défaut pour refléter le marché actuel ; l'écart de surface est borné à plus ou moins 30 pour cent, ce qui restreint la comparabilité et ne retire aucune valeur aberrante.
Source : app.dvf.etalab.gouv.fr — exploration officielle
3
Lire prix, surface et date pour chaque vente
Chaque mutation affichée comprend le prix exact tel qu'enregistré au service de la publicité foncière, la surface du bâti, le nombre de pièces principales, la date de signature et la nature du local. Deux filtres distincts s'appliquent l'un après l'autre : une borne fixe écarte d'abord tout prix au mètre carré hors de l'intervalle 500 à 15 000 euros, puis un filtrage interquartile retire les valeurs aberrantes qui subsistent dans la série.
Source : data.gouv.fr — DVF dataset open data

Questions fréquentes

Un office notarial cherche des comparables antérieurs à une date de référence, celle du décès ou de la donation, et non les ventes les plus récentes : l'évaluation à la date de référence pour les études notariales

Mis à jour : 7 septembre 2026

Rédigé par Valentin Bastien