Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement (13001) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement

Marseille 1er Arrondissement constitue le cœur historique et administratif de la métropole méditerranéenne. Situé dans les Bouches-de-Rhône, ce secteur concentre une population de 38 482 habitants sur un tissu urbain extrêmement dense, avec une densité de 21 379 habitants au km². Le code postal 13001 recouvre les quartiers du Vieux-Port, de la Canebière et de la gare Saint-Charles, polarisant commerces, services et équipements culturels majeurs de la ville.

Sur les douze derniers mois, la médiane des appartements s'établit à 3 607 €/m² tandis que les maisons affichent une médiane de 6 404 €/m². Ces niveaux reflètent des prix supérieurs à la moyenne régionale, caractéristiques d'un secteur central recherché. Le volume de transactions enregistre 963 mutations sur la période, traduisant une activité marché soutenue malgré une certaine volatilité. La composition du parc penche largement vers le collectif, ce qui explique le ratio prix maison/prix appartement.

L'évolution annuelle affiche une baisse de 1,86 % en glissement annuel, signalant une légère correction après des années de hautes tensions sur les prix. Cette modération s'inscrit dans un contexte de marché redéfinissant les équilibres offre-demande dans le centre-ville historique. Le parc immobilier, largement dominé par des immeubles anciens de standing variable, voit une médiane énergétique à la classe C, reflétant des performances thermiques mitigées et un potentiel de rénovation.

Cette analyse repose sur les données DVF transmises par la DGFiP et enrichies par des indicateurs INSEE et environnementaux, couvrant les transactions à partir de 2020. Les prix présentés constituent une base de travail pour évaluer les conditions du marché local, à approfondir selon la configuration spécifique de chaque bien et ses caractéristiques intrinsèques. Une expertise immobilière complémentaire demeure recommandée pour affiner toute analyse d'investissement ou de transaction.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

Communes proches couvertes par l'observatoire

• Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement(1,3 km)
• Marseille 6e Arrondissement (38 804 hab.)(1,3 km)
• Voir le marché à Marseille 2e Arrondissement(1,3 km)
• Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement(1,4 km)
• Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement(1,6 km)
• Marseille 7e Arrondissement (34 866 hab.)(2,3 km)
• Voir le marché à Marseille 10e Arrondissement(3,5 km)
• Marseille 14e Arrondissement (59 230 hab.)(3,7 km)