Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement (13005) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 5e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 680 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 425 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−9,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 191
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 5e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 9 | 4 425 €/m² |
| Appartement | 808 | 3 680 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement
Le 5e arrondissement de Marseille, situé dans les Bouches-de-Rhône, constitue un secteur urbain dense du centre-ville. Avec une population de 45 020 habitants répartis sur un territoire très compact, la densité atteint environ 20 100 habitants au kilomètre carré, caractéristique d'un tissu urbain intensément construit. Le code postal 13005 regroupe plusieurs quartiers historiques et résidentiels du cœur de la cité phocéenne.
La médiane de prix pour les appartements s'établit à 3 680 €/m², tandis que celle des maisons atteint 4 425 €/m² sur les douze derniers mois. Ces niveaux positionnent le 5e arrondissement dans la gamme intermédiaire du marché marseillais, inférieur aux secteurs côtiers ou haut de gamme mais supérieur aux zones périphériques. Sur cette période, 1 191 mutations ont été enregistrées, reflétant une activité de marché soutenue pour un secteur intra-muros.
L'évolution annuelle affiche une baisse de 9,83 %, marquant une contraction du marché local. Cette dynamique négative s'inscrit dans un contexte de révision des valeurs après des années d'appréciation, combinée à une offre résidentielle caractérisée par un parc ancien (performance énergétique médiane D et C). La composition du bâti du 5e arrondissement, avec son tissu urbain dense et ses immeubles d'époque, influence les conditions de négociation et les investissements de rénovation demandés.
L'analyse repose sur les données DVF publiées par la Direction générale des finances publiques, enrichies de statistiques INSEE et relevés ADEME sur la période 2020-2024. Ces informations constituent une base de travail pour évaluer la tendance locale et contextualiser une transaction ou un projet d'acquisition. Une estimation experte complémentaire demeure recommandée pour affiner l'analyse selon les caractéristiques spécifiques du bien et sa localisation précise au sein du 5e arrondissement.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 242 500 € | 6 063 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 41 m² | 242 500 € | 5 915 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 41 m² | 242 500 € | 5 915 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 18 m² | 91 000 € | 5 056 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 51 m² | 242 500 € | 4 755 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 41 m² | 157 000 € | 3 829 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 51 m² | 242 500 € | 4 755 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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