Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement (13004) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 4e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 074 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 380 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−2,1 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 160
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 4e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 27 | 4 380 €/m² |
| Appartement | 709 | 3 074 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Marseille 4e Arrondissement est situé dans le centre-est urbain de Marseille, préfecture des Bouches-du-Rhône. Cet arrondissement compte 49 744 habitants pour une densité très élevée de 17 153 habitants au km², caractéristique d'un secteur urbain densément peuplé. Le code postal 13004 couvre un territoire compact, structuré autour de quartiers mixtes où coexistent habitat collectif et commerces de proximité. Sa localisation intra-muros en fait un secteur stratégique du marché marseillais.
Sur les douze derniers mois, la médiane des appartements s'établit à 3 074 €/m² tandis que celle des maisons atteint 4 380 €/m². Ces niveaux positionnent le 4e arrondissement dans une gamme mid-range du marché métropolitain, nettement en retrait de la Corniche ou du Vieux Port, mais correspondent à des quartiers stables du centre-ville. Le volume d'activité demeure actif avec 1 160 mutations enregistrées sur douze mois, reflétant une circulation régulière du patrimoine immobilier local.
La dynamique du marché marque un repli annuel de 2,12 %, suggérant un contexte de stabilisation après cycle haussier. Ce recul modéré est cohérent avec les ajustements observés sur l'ensemble du marché marseillais depuis 2023. Le parc immobilier du 4e arrondissement, majoritairement constitué de petits collectifs et d'anciens logements individuels, présente une performance énergétique médiane de classe C, reflet du profil constructif marseillais classique. Les transactions continuent, malgré une certaine prudence des acquéreurs.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF publié par la Direction Générale des Finances Publiques et les données INSEE relatives à la population et la densité, portant sur la période post-2020. Les prix médians et volumes de transactions constituent une base de travail pour évaluer le marché local, sans préjuger des spécificités de chaque bien. Une estimation immobilière adaptée au contexte résiduel et une expertise terrain demeurent recommandées pour affiner toute valorisation ou analyse d'acquisition.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 70 m² | 270 000 € | 3 857 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 | 98 m² | 315 000 € | 3 214 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 67 m² | 154 150 € | 2 301 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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