Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement (13002) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement

Marseille 2e Arrondissement est un secteur du cœur urbain de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône. Avec une population d'environ 24 150 habitants répartie sur une zone très densément peuplée (4 792 hab/km²), cet arrondissement concentre une mixité d'usages caractéristique des centres-villes historiques méditerranéens. Le code postal 13002 identifie ce territoire de forte urbanité, où résidence, commerces et services se côtoient étroitement.

Sur les douze derniers mois, la médiane d'achat pour un appartement ressort à 3 478 €/m², tandis que les maisons anciennes ou rénovées se négocient autour de 2 921 €/m². Ces niveaux reflètent une prime urbaine marquée, caractéristique des centres-villes français de rang régional majeur. Le volume de transactions enregistré est de 496 mutations sur la période, indiquant une activité d'échange soutenue dans un secteur où la fluidité du parc reste structurante.

Le marché affiche une contraction annuelle de 15,44 %, signal d'une correction après phase de hausse ou d'une réaction aux évolutions conjoncturelles des marchés urbains. Cette baisse, bien que notable, s'insère dans le contexte cyclique des grandes métropoles où les ajustements de prix interviennent régulièrement. La composition du parc, dominée par l'immobilier ancien, et les attentes de rénovation énergétique influencent la dynamique locale des négociations.

Cette analyse s'appuie sur les demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP, couverture statistique depuis 2020. Les données synthétisées reflètent les tendances du marché réel observé, sans extrapolation. Pour affiner le diagnostic d'un bien spécifique ou anticiper une stratégie d'acquisition, une estimation experte in situ demeure indispensable, combinant ces références avec l'état, la localisation précise et les caractéristiques du bien.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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