Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement (13003) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 3e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
1 987 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 125 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−33,3 %
par rapport aux 12 mois précédents
768
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 3e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 12 | 2 125 €/m² |
| Appartement | 483 | 1 987 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Le 3e arrondissement de Marseille est situé dans le cœur urbain de la métropole provençale, dans le département des Bouches-du-Rhône. Avec une population de 55 653 habitants concentrée sur une zone de proximité, il présente une densité de 21 405 habitants au km², caractéristique des quartiers centraux densément bâtis. Cet arrondissement joue un rôle majeur dans la dynamique urbaine et résidentielle de Marseille, offrant une proximité directe avec les services administratifs et commerciaux du centre-ville.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix pour les appartements ressort à 1 987 €/m² tandis que les maisons affichent une médiane de 2 125 €/m². Ces niveaux positionnent le 3e arrondissement en ligne avec les secteurs urbains denses du territoire national. Le parc est marqué par une prédominance d'immeubles anciens et collectifs typiques des centres-villes marseillais. Un volume de 768 mutations a été enregistré sur la période, traduisant une activité transactionnelle substantielle pour un secteur urbain central.
L'évolution annuelle révèle une contraction de 33,28 % sur un an, signalant une inflexion notable du marché local. Cette baisse peut refléter des ajustements correctifs après une période d'appréciation antérieure, ou des changements dans la composition des échanges (variation du type de biens transigés). Le secteur reste toutefois actif avec des transactions régulières, permettant une analyse fiable des tendances prix malgré cette volatilité.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF publiées par la Direction générale des finances publiques et les statistiques INSEE pour l'année 2024. La médiane énergétique du parc est classée en catégorie C, indicateur d'une performance thermique intermédiaire. Ces informations constituent une base de travail pour affiner une évaluation immobilière locale ; une expertise approfondie, tenant compte de la localisation précise, de l'état du bien et des conditions de transaction spécifiques, demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 29 m² | 55 700 € | 1 921 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 25 m² | 67 200 € | 2 688 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 3 | 50 m² | 61 500 € | 1 230 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 2 | 41 m² | 76 000 € | 1 854 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 2 | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 3 | 45 m² | 109 997 € | 2 444 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 1 | 32 m² | 139 145 € | 4 348 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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