Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement (13008) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 8e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 368 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
7 836 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−2,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 524
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 8e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 86 | 7 836 €/m² |
| Appartement | 950 | 4 368 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Le 8e arrondissement de Marseille est situé dans les Bouches-du-Rhône, au cœur de la métropole méditerranéenne. Avec une population de 83 414 habitants et une densité de 4 497 habitants/km², c'est un secteur fortement urbanisé, caractérisé par un habitat collectif prédominant. Le code postal 13008 correspond à une zone mixte comprenant des quartiers résidentiels établis et des zones d'activité tertiaire.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix s'établit à 4 368 €/m² pour les appartements et 7 836 €/m² pour les maisons. Ces niveaux positionnent l'arrondissement dans la moyenne marseillaise, légèrement en retrait des secteurs littoraux ou presqu'îliens. Le volume de transactions enregistré atteint 1 524 mutations sur cette période, reflétant une activité de marché soutenue. L'offre résidentielle demeure diversifiée, du petit collectif au petit habitat individuel.
L'évolution annuelle affiche une baisse de 2,41 %, traduisant un tassement des prix dans le contexte local marseillais. Ce repli modéré suggère une consolidation après une période de hauté, sans déstabilisation majeure du marché. La composition de l'arrondissement, dominée par l'immobilier neuf ou rénové ces dernières années, ainsi que la proximité de bassins d'emploi tertiaire, continue de structurer la demande résidentielle.
Cette analyse repose sur les données DVF diffusées par la DGFiP, traitées sur la période 2020 à nos jours selon une méthodologie experte. Le diagnostic énergétique médian de classe C indique un parc en situation intermédiaire. Ces indicateurs constituent une base de travail utile pour orienter une réflexion sur le positionnement local, à approfondir par une estimation personnalisée auprès d'un professionnel de l'immobilier.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 4 | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 60 m² | 141 000 € | 2 350 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
- Marseille 9e Arrondissement (76 347 hab.)(2,3 km)
- Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement(2,7 km)
- Voir le marché à Marseille 10e Arrondissement(3,1 km)
- Prix immobilier Marseille 7e Arrondissement(3,2 km)
- Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement(3,4 km)
- Marseille 1er Arrondissement (38 482 hab.)(4 km)
- Marseille 2e Arrondissement (24 153 hab.)(4,8 km)
- Marseille 4e Arrondissement (49 744 hab.)(4,9 km)
Estimer votre bien à Marseille 8e Arrondissement — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Marseille 8e Arrondissement et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF