Prix immobilier Rouen
116 331 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 900 €
Rouen affiche un prix médian appartement DVF de 2 889 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 299 à 3 633 €/m². 35e commune française par la population (116 331 habitants), capitale historique de la Normandie, célèbre pour la Cathédrale Notre-Dame (peinte par Monet) et le Gros-Horloge, Rouen combine patrimoine médiéval, port maritime majeur (Seine), pôle universitaire (Université de Rouen, 30 000 étudiants) et un marché en accélération (+2,6 % YoY appartement, l'une des meilleures dynamiques 2026).
Dynamique du marché à Rouen
Rouen affiche en 2026 l'une des dynamiques les plus marquées du nord-ouest : +2,6 % YoY appartement selon DVF, confirmé et amplifié par les sources notariales locales. Trois moteurs structurels : effet TGV Paris-Rouen (1h15 via Saint-Lazare, parmi les meilleurs ratios temps/prix pour les actifs parisiens), reconversion rive gauche (ZAC Flaubert, Île Lacroix), et arbitrage capacitaire post-télétravail pour les cadres parisiens cherchant des T3-T4 à 250-300 000 €.
Le marché rouennais est marqué par une dispersion forte entre rive droite patrimoniale (Vieux Marché, Carmes, Saint-Maclou) dépassant 3 200 €/m² et rive gauche en transition (Île Lacroix, Saint-Sever) sous 2 200 €/m². Les notaires de Seine-Maritime relèvent une demande captive composée de primo-accédants locaux, secundo-accédants familiaux, et un flux constant d'arbitrageurs parisiens depuis 2022. Le segment maison de ville rouennaise (à colombages, brique XIXe) reste particulièrement recherché.
Hiérarchie intra-rouennaise : Centre historique (Vieux Marché, Carmes, Saint-Maclou — top patrimonial UNESCO du parcours Monet), Saint-Marc-Martainville-Croix de Pierre (centre est), Gare-Cauchoise-Jouvenet (nord-ouest CHU), Saint-Hilaire-Grieu (est résidentiel), Île Lacroix-Saint-Sever (rive gauche en reconversion), et quartiers nord populaires.
Les quartiers de Rouen
Centre historique (Carmes, Vieux Marché, Saint-Maclou)
3 261 €/m²Cœur médiéval, ruelles à colombages, Cathédrale Notre-Dame. Demande propriétaires occupants patrimoine.
Médiane DVF appartement · 1 175 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 524 €/m² (19 tx)
Saint-Marc, Martainville, Croix de Pierre (centre est)
3 030 €/m²Quartiers résidentiels en transition urbaine. Immeubles XIXe-XXe rénovés.
Médiane DVF appartement · 579 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 333 €/m² (37 tx)
Gare SNCF, Cauchoise, Jouvenet (nord-ouest)
2 639 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures autour de la gare et CHU. Demande cadres et médicale.
Médiane DVF appartement · 857 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 087 €/m² (341 tx)
Saint-Hilaire, Grieu (est résidentiel)
2 545 €/m²Quartiers résidentiels haut de gamme rouennais. Belles maisons bourgeoises.
Médiane DVF appartement · 246 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 647 €/m² (163 tx)
Île Lacroix, Saint-Sever (rive gauche Seine)
2 126 €/m²Rive gauche en reconversion (ZAC Flaubert, Île Lacroix). Programmes neufs, potentiel d'appréciation.
Médiane DVF appartement · 518 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Sapins, Grand Mare, Châtelet (nord populaire)
2 939 €/m²Quartiers populaires nord en rénovation urbaine. Rendement locatif élevé.
Médiane DVF appartement · 886 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 444 €/m² (145 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Cession Vieux Marché — colombages XVIIe, divorce contradictoire
Contexte : Divorce contentieux entre deux conjoints sur un appartement Vieux Marché (immeuble à colombages XVIIe rénové 2017, 2e sans ascenseur, T3 70 m², deux chambres, DPE D), proche de la Place du Vieux Marché.
Constat : Évaluation contradictoire avec mission spéciale : produire une fourchette opposable au juge aux affaires familiales. La médiane DVF Vieux Marché sur 5 comparables 65-75 m² ressort à 3 500 €/m². Trois ajustements : cachet médiéval colombages +5 % (rareté foncière du périmètre Saint-Maclou), absence d'ascenseur -3 %, DPE D = référence. Valeur par comparaison : 248 000 € (3 550 €/m²). La capitalisation au loyer marché 14 €/m², taux constaté Vieux Marché 5,2 %, ressort à 226 000 €. La convergence à 9 % est dans la moyenne haute, attendue dans un marché en accélération (+2,6 % YoY appartement Rouen). Fourchette de partage retenue : 235 000 – 255 000 €, médiane recommandée 245 000 € pour le calcul de la soulte.
Pour les acquéreurs
Rouen est en accélération 2026. Pour un télétravailleur Paris, l'arbitrage TGV est attractif. Pour un investissement locatif, Île Lacroix offre rendement + potentiel ZAC.
Pour les vendeurs
Le marché rouennais favorise les vendeurs en 2026. Fixer la médiane DVF avec une correction +2 à +3 % de cycle. Le pic décembre traduit les relocations cadres.
Prix au m² à Rouen
2 900 €/m²
2 298 - 3 676 €
2 126 transactions
+1.5 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 889 €/m²
+2.6 %sur 1 an1 577 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 115 €/m²
-1.7 %sur 1 an426 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
116 331
21 390 €/an
17.4 %
22 %
5 230
Marché locatif
12.68 €/m²/mois
10.07 - 15.93 €
11.49 €/m²/mois
8.34 - 15.66 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Rouen
5.27 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.68 × 12) / 2 889
Questions fréquentes
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Les prix immobiliers à Rouen sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.