Prix immobilier Le Havre
166 462 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 466 €
Le Havre affiche un prix médian appartement DVF de 2 500 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 777 à 3 440 €/m². 13e commune française par la population (166 462 habitants), classée au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2005 pour son centre reconstruit par Auguste Perret, Le Havre combine économie portuaire (HAROPA Port, Port 2000), pôle universitaire (Université Le Havre-Normandie) et marché immobilier accessible avec un rendement locatif brut de 5,49 %.
Dynamique du marché à Le Havre
Le marché havrais combine deux caractéristiques rares : un centre-ville classé UNESCO (Perret 2005) qui maintient une prime patrimoniale stable, et une géographie urbaine fortement segmentée entre la haute ville (Sanvic, Dollemard, Sainte-Cécile) résidentielle et la basse ville (Centre, Saint-François) plus dense. Cette structure produit l'une des dispersions de prix les plus marquées parmi les villes de 150 000 habitants : ratio Q3/Q1 = 1,94 sur les appartements.
La donnée DVF actuelle (-1,6 % YoY appartement) traduit la fin d'une correction modérée 2023-2024 (-4 % cumulés). Le segment maison (+1,3 % YoY) bénéficie en revanche d'un report capacitaire vers les biens individuels, particulièrement marqué sur la haute ville (Sanvic, Aplemont) où les maisons des années 1930 conservent une demande haut de gamme.
L'économie portuaire structure une demande locative dense et stable : agents de HAROPA Port, cadres CMA-CGM, dockers et personnel maritime — qualité de signature locataire homogène et délai moyen de location réduit à 7 jours selon l'ANIL. Le pôle universitaire (Université Le Havre-Normandie, EM Normandie, ISEL) soutient le segment T1-T2 proche faculté. Pour un investisseur, le couple rendement / vacance havrais (5,49 % brut, 7 jours) est attractif, particulièrement sur les segments populaires nord où le rendement brut dépasse 8 %.
Les quartiers de Le Havre
Centre Perret UNESCO (Saint-Michel, Porte Océane)
2 894 €/m²Centre reconstruit par Auguste Perret après-guerre, classé UNESCO depuis 2005. Appartements ITS (Immeubles à Trame Standard) très convoités par les amateurs d'architecture moderniste. Demande continue.
Médiane DVF appartement · 1 122 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 574 €/m² (40 tx)
Sanvic, Tourneville (haute ville résidentielle)
2 050 €/m²Haute ville résidentielle, vue mer partielle. Belles maisons 1930 et villas. Demande captive de familles havraises aisées, cadres CMA-CGM, marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 148 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 623 €/m² (333 tx)
Anatole France-Danton, Sainte-Marie (centre élargi)
2 380 €/m²Quartiers en transition entre Perret et la haute ville. Immeubles 1950-1970 rénovés, demande mixte propriétaires et investisseurs. Liquidité élevée.
Médiane DVF appartement · 1 136 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 639 €/m² (56 tx)
Aplemont, Graville (est résidentiel)
1 607 €/m²Quartiers résidentiels familiaux, maisons normandes en brique. Proximité Université, gare, Port. Cible familles classes moyennes.
Médiane DVF appartement · 168 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 233 €/m² (181 tx)
Dollemard, Sainte-Cécile (nord-ouest premium)
Maisons 2 609 €/m²Premium vue mer et falaise. Villas années 1930-1950, parcelles arborées. Marché de niche, valeurs très résilientes en cycle bas.
Mont Gaillard, Caucriauville (nord populaire)
1 090 €/m²Quartiers populaires nord en rénovation urbaine (ANRU). Prix les plus accessibles intra-Havre. Rendement locatif élevé, signature plus hétérogène à arbitrer.
Médiane DVF appartement · 150 transactions sur 13 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 048 €/m² (83 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Succession Centre Perret — bien classé UNESCO, 75 m²
Contexte : Succession d'un fonctionnaire portuaire. Appartement Auguste Perret 1953 (zone classée UNESCO depuis 2005), 4e avec ascenseur, deux chambres, baie vitrée vue dégagée sur le port, DPE E. Le parc Perret est connu pour ses performances énergétiques médiocres mais sa valeur architecturale exceptionnelle.
Constat : Évaluation à double détente : prime UNESCO d'un côté, pénalité énergétique de l'autre. La médiane DVF sur 5 comparables Perret 70-82 m² s'établit à 3 080 €/m². L'étage élevé et la vue port pèsent +12 % combinés (rare à Perret, qui est principalement résidentiel intérieur d'îlot). Mais le DPE E impose un -8 % pour anticiper les coûts de rénovation thermique (la loi Climat Résilience interdira la location en classe E dès 2034). Valeur par comparaison nette : 230 000 € (3 070 €/m²). Capitalisation à 5,2 % du loyer marché 14 €/m² : 242 000 €. La convergence à 5 % indique un marché stable. Valeur retenue : 225 000 – 245 000 €.
Pour les acquéreurs
Le Havre offre un arbitrage capacitaire intéressant pour un acheteur en mutation professionnelle (HAROPA Port, Université, CMA-CGM). Privilégier le Centre Perret UNESCO pour l'unicité architecturale et la stabilité du capital, Sanvic-Sainte-Adresse pour le confort résidentiel haut de gamme. Pour un investissement locatif, les quartiers nord (Mont Gaillard, Caucriauville) offrent un rendement brut > 8 % mais imposent une rigueur sur la sélection locataire. Attention aux DPE F-G fréquents dans le parc Perret pré-rénovation.
Pour les vendeurs
Pic saisonnier atypique en décembre — fixer la mise sur le marché en octobre-novembre pour capter les acquéreurs en relocation HAROPA et CMA-CGM (rentrée fiscale annuelle). Cibler la médiane stricte du micro-quartier (la dispersion intra-Havre rend la moyenne communale inopérante). Pour le segment Perret UNESCO, mettre en avant l'inscription patrimoine mondial — c'est un argument de valorisation rarement exploité par les agences locales.
Prix au m² à Le Havre
2 466 €/m²
1 806 - 3 310 €
2 314 transactions
-0.4 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 500 €/m²
-1.6 %sur 1 an1 546 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 446 €/m²
+1.3 %sur 1 an586 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
166 462
20 180 €/an
19.2 %
23 %
10 107
Marché locatif
11.44 €/m²/mois
8.74 - 14.97 €
11.17 €/m²/mois
8.52 - 14.65 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Le Havre
5.49 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.44 × 12) / 2 500
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Havre ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.