Prix immobilier Argenteuil
107 135 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
3 532 €
Argenteuil affiche un prix médian appartement DVF de 3 341 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 700 à 4 100 €/m². 32e commune française par la population (107 135 habitants), capitale du Val-d'Oise dans la 1re couronne francilienne nord-ouest, célèbre pour ses bords de Seine peints par Monet et Caillebotte, Argenteuil combine patrimoine impressionniste, accès direct gare Saint-Lazare (15 minutes), et futur métro 15 Ouest (livraison 2030) qui démultipliera sa connectivité Grand Paris.
Dynamique du marché à Argenteuil
Argenteuil combine trois moteurs structurels qui en font l'un des marchés franciliens à plus fort potentiel d'arbitrage 2026-2030 : 1re couronne nord-ouest avec accès direct Paris-Saint-Lazare (gare Argenteuil 15 minutes, Transilien J), arrivée du métro 15 Ouest (gare Bois-Colombes-Bécon à 5 minutes, livraison 2030), et bords de Seine peints par Monet et Caillebotte (patrimoine impressionniste, balades sur l'Île d'Argenteuil).
La donnée DVF 2026 montre une stabilisation (+1,4 % YoY appartement) après une accélération marquée en 2023-2024. Le marché argenteuillais reste accessible : médiane appartement 3 341 €/m² (vs 9 658 €/m² Paris intra-muros, ratio 1:2,9), avec un rendement brut moyen de 6,4 %. Les notaires du Val-d'Oise relèvent une demande équilibrée entre primo-accédants franciliens (T2-T3), familles arbitre-Paris (T4 avec balcon), et investisseurs préemption métro 15.
Hiérarchie intra-argenteuilloise : Coteaux-Mairie (top résidentiel sud, vue Seine), Val Notre-Dame (sud-est résidentiel), Centre-Ville-Basilique (hyper-centre piéton), Le Perreux (est en mutation programmes neufs), Cité Jardin d'Orgemont (patrimoine architectural 1920s classé), et Morinval (nord populaire en rénovation NPNRU).
Les quartiers de Argenteuil
Centre-Ville, Basilique (cœur historique)
3 209 €/m²Hyper-centre piéton autour de la Basilique Notre-Dame. Gare J + futur métro 15 (2030). Demande primo-accédants franciliens.
Médiane DVF appartement · 259 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Coteaux-Mairie, Chateaubriand (résidentiel sud)
3 448 €/m²Quartiers pavillonnaires bourgeois 1900-1930, vue Seine. Forte demande famille IDF arbitre-Paris.
Médiane DVF appartement · 185 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 021 €/m² (63 tx)
Val Notre-Dame, La Tour Billy (sud-est résidentiel)
3 473 €/m²Quartiers résidentiels XXe, proximité commerces. Demande secundo-accédants.
Médiane DVF appartement · 339 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 734 €/m² (230 tx)
Le Perreux, La Heurneuse (est)
2 425 €/m²Quartiers en mutation urbaine, programmes neufs et copropriétés 1970-1990.
Médiane DVF appartement · 184 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 806 €/m² (186 tx)
Cité Jardin d'Orgemont, Belle Vue (nord-ouest)
3 539 €/m²Cité-jardin patrimoniale années 1920, classée pour partie. Marché stable.
Médiane DVF appartement · 128 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 962 €/m² (155 tx)
Morinval, La Côte (nord populaire)
3 826 €/m²Quartiers populaires en rénovation NPNRU. Rendement brut élevé > 7 %.
Médiane DVF appartement · 35 transactions sur 2 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 812 €/m² (75 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Indivision suite divorce — T3 Centre-Basilique 65 m²
Contexte : Couple argenteuillais en procédure de divorce. Désaccord sur la valeur d'un T3 Centre-Ville-Basilique (immeuble 1925 rénové 2019, 3e avec ascenseur, deux chambres, balcon sur cour, DPE D), acquis en 2017 en indivision. L'épouse, occupante post-séparation, souhaite racheter la part du conjoint qui réside désormais à Lyon.
Constat : Le défi : produire une valeur opposable intégrant la dynamique d'accélération Argenteuil 2024-2026 sans surévaluer le bien pour le conjoint racheté. Cinq comparables Centre-Basilique 60-70 m² ressortent à 3 209 €/m² de médiane DVF (4 IRIS contributifs, 259 transactions). Trois ajustements : étage avec ascenseur +2 %, balcon sur cour +5 %, DPE D = référence parc 1925 partiellement rénové. Valeur par comparaison : 222 000 € (3 415 €/m²). La capitalisation au loyer marché 16 €/m² (T3 Centre Argenteuil), taux constaté 6,2 %, ressort à 200 000 €. L'écart de 10 % est typique des marchés en accélération anticipée métro 15 (livraison 2030 mais effet pré-livraison déjà mesurable). Valeur de soulte retenue : 215 000 – 230 000 €, médiane 222 000 € pour le partage.
Pour les acquéreurs
Argenteuil en 2026 offre l'un des meilleurs ratios prix/Paris-Saint-Lazare de la 1re couronne IDF nord-ouest. Pour un primo-accédant francilien cherchant T2-T3 (180-260 000 €), Centre-Basilique ou Coteaux-Mairie offrent maillage transport + qualité de vie immédiate. Pour un investisseur, anticiper la livraison métro 15 Ouest (2030) en visant Le Perreux ou Cité Jardin d'Orgemont avec rendement brut > 6 %.
Pour les vendeurs
Le marché argenteuillais favorise modérément les vendeurs en 2026 (+1,4 % YoY). Fixer la médiane DVF du micro-quartier avec correction de cycle +2 % pour les segments proche futur métro 15. Le pic transactionnel est mars-juin (mobilité famille avant rentrée scolaire). Pour les maisons avec jardin, la demande arbitre-Paris soutient des prix de 4-6 % au-dessus de la médiane DVF brute si le bien est livré clé en main.
Prix au m² à Argenteuil
3 532 €/m²
2 737 - 4 451 €
775 transactions
-0.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 341 €/m²
-2.4 %sur 1 an436 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 947 €/m²
-3.0 %sur 1 an277 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
107 135
19 350 €/an
14.8 %
27 %
2 921
Marché locatif
17.78 €/m²/mois
13.64 - 23.19 €
16.68 €/m²/mois
11.14 - 24.97 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Argenteuil
6.39 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (17.78 × 12) / 3 341
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Argenteuil ?+
Les prix immobiliers à Argenteuil sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Quel est le loyer moyen à Argenteuil ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.