Prix immobilier Paris
2 113 705 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
9 574 €
Paris reste le marché immobilier le plus cher de France, avec un prix médian appartement de 9 658 €/m² sur les douze derniers mois selon les données DVF. La fourchette interquartile s'étend de 8 171 à 11 250 €/m², reflétant l'écart entre les arrondissements périphériques (19e, 20e) et le cœur historique (6e, 7e, 8e). Après deux années de correction cumulée de l'ordre de -7 %, le marché parisien amorce une reprise modérée en 2026.
Dynamique du marché à Paris
Les données DVF du T2 2026 mesurent une évolution de +0,5 % sur les appartements sur douze mois glissants. Cet écart avec les +1,8 % publiés par la Chambre des Notaires de Paris début 2026 s'explique par le décalage de mise à jour de la base DVF (six mois entre la signature et la publication). Une fois ce décalage intégré, les deux sources convergent sur une reprise modérée mais réelle, après deux années de correction.
Le volume de transactions appartement (20 608 par an) confirme la profondeur du marché. Les arrondissements 19e et 20e enregistrent les progressions YoY les plus marquées (+3,2 %), portées par un rattrapage relatif et l'arrivée d'acheteurs primo-accédants priorisant la rentabilité. Le segment haut de gamme (6e, 7e, 8e, Marais) progresse plus lentement, freiné par une demande internationale moins active qu'avant 2023.
Particularité parisienne : 136 956 logements sont déclarés vacants dans la capitale, soit environ 12 % du parc total. Cette réserve constitue un volant d'offre mobilisable qui contraint structurellement la hausse des prix à Paris, contrairement à des marchés plus tendus comme Lyon ou Bordeaux. La tension locative formelle reste qualifiée de "détendue" par les indicateurs ANIL, avec un délai moyen de location de 60 jours — bien que ce chiffre masque de fortes disparités entre arrondissements centraux et périphériques.
Les quartiers de Paris
6e, 7e (Saint-Germain, Invalides)
12 384 €/m²Le segment patrimoine par excellence. Demande internationale, biens de prestige, immeubles haussmanniens ou Ancien Régime. La liquidité y est plus faible (moins de transactions) mais les prix résistent aux corrections de cycle.
Médiane DVF appartement · 1 957 transactions sur 47 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
4e, Marais
11 833 €/m²Pierre de taille, hôtels particuliers, demande continue d'acheteurs étrangers et de cadres dirigeants. Les transactions y restent rares mais les valeurs sont stables.
Médiane DVF appartement · 811 transactions sur 16 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
8e, 16e (haut résidentiel)
10 638 €/m²Médiane autour de 12 000 €/m². Cible cadres supérieurs et investisseurs patrimoniaux. Les beaux haussmanniens conservent une décote modérée vs. le pic 2022.
Médiane DVF appartement · 5 249 transactions sur 105 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 11 528 €/m² (17 tx)
11e, 3e
10 002 €/m²Quartiers dynamiques, mix résidentiel et commerces. Demande des cadres trentenaires/quadragénaires. Les prix se sont stabilisés sur 12 mois après une correction marquée 2023-2024.
Médiane DVF appartement · 5 751 transactions sur 80 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
13e
8 611 €/m²Marché mixte (Butte-aux-Cailles, Chinatown, ZAC Paris Rive Gauche). Médiane intermédiaire, segments très différenciés selon micro-quartier. Hausses récentes sur la partie nord.
Médiane DVF appartement · 2 881 transactions sur 64 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 10 479 €/m² (24 tx)
19e, 20e
8 157 €/m²Segments moteurs de la reprise 2026, +3,2 % YoY. Demande de primo-accédants et d'investisseurs locatifs. Le différentiel de prix vs. centre-ville reste l'argument structurant.
Médiane DVF appartement · 6 944 transactions sur 138 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 10 526 €/m² (65 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Partage successoral 11e — appartement haussmannien 78 m²
Contexte : Trois héritiers en désaccord sur la valeur d'un appartement Voltaire-République (immeuble début XXe, 3e avec ascenseur, T3 78 m², deux chambres, balcon filant, DPE D) reçu en succession. L'un veut occuper, les deux autres demandent expertise pour valeur d'attribution préférentielle opposable.
Constat : Le périmètre Voltaire-République est l'un des micro-marchés parisiens les plus liquides du 11e arrondissement. Cinq transactions 78-82 m² entre janvier 2024 et février 2026 ressortent à 10 240 €/m² de médiane. Le balcon filant (+5 %) et l'étage avec ascenseur (+4 %) sortent la valeur par comparaison à 818 000 € (10 490 €/m²). À ce prix, le rendement brut tombe à 4,5 % — bien en deçà du taux constaté DVF 11e (3,6 %), ce qui capitalise le revenu loyer 31 €/m² à 806 000 €. La convergence à 1,5 % entre les deux méthodes confirme un marché parisien Voltaire-République sain, où la valeur capital et la valeur revenu coïncident. Valeur d'attribution préférentielle retenue : 800 000 – 830 000 €, médiane 815 000 € pour le calcul de la soulte.
Pour les acquéreurs
La fenêtre 2026 reste favorable : marché en reprise modérée, valeurs encore inférieures au pic 2022. Privilégier les biens classés DPE A à D, la décote sur F-G atteignant 15 à 20 % à Paris en raison de l'ancienneté du parc. Vérifier systématiquement le carnet d'entretien de la copropriété et la présence d'un ravalement obligatoire à venir, qui peut dégrader la rentabilité réelle de plusieurs points.
Pour les vendeurs
Le délai de location moyen (60 jours) reste compétitif malgré l'encadrement IRL, ce qui limite l'urgence patrimoniale de vendre. Fixer le prix à la médiane stricte du quartier (et non à la moyenne, faussée par les biens d'exception). Anticiper le DPE : un classement F ou G nécessite des devis de rénovation à présenter à l'acquéreur, faute de quoi la décote constatée dépasse régulièrement -20 %.
Prix au m² à Paris
9 574 €/m²
8 000 - 11 210 €
22 615 transactions
+0.3 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
9 658 €/m²
+0.5 %sur 1 an20 608 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
11 364 €/m²
-2.9 %sur 1 an65 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en août.
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Démographie et économie
2 113 705
29 730 €/an
10.5 %
16 %
136 956
Marché locatif
30.01 €/m²/mois
28.05 - 32.49 €
24.30 €/m²/mois
21.13 - 27.58 €
detendu
Délai moyen : 60 jours
Rendement locatif brut indicatif à Paris
3.73 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (30.01 × 12) / 9 658
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris ?+
Les prix immobiliers à Paris sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.