Prix immobilier Nanterre
98 119 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
5 528 €
Nanterre affiche un prix médian appartement DVF de 5 357 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 4 400 à 6 400 €/m². 36e commune française par la population (98 119 habitants), préfecture des Hauts-de-Seine, célèbre pour son université historique (Mai 68) et son intégration directe à La Défense (Tour Hekla livrée 2024, programme Cœur de Quartier en cours), Nanterre combine RER A direct, Transilien L, futur métro 15 (gare Nanterre-La Folie 2027), et accélération de marché portée par l'extension Défense.
Dynamique du marché à Nanterre
Nanterre est la préfecture des Hauts-de-Seine et la 4e commune du département. Trois moteurs structurels uniques : intégration directe à La Défense (premier quartier d'affaires européen, 180 000 salariés, Tour Hekla livrée 2024 + programme Cœur de Quartier en cours sur Nanterre-Préfecture), Université Paris Nanterre (37 000 étudiants, lieu emblématique de Mai 68), et triple connectivité Paris (RER A direct Châtelet en 17 minutes, Transilien L, futur métro 15 gare Nanterre-La Folie livraison 2027).
La donnée DVF 2026 confirme une accélération nette (+2,4 % YoY appartement), portée par l'extension La Défense (livraisons 2024-2027) et l'arbitrage cadres parisiens cherchant T3-T4 à 15 minutes de leur lieu de travail. Les notaires des Hauts-de-Seine relèvent une demande structurelle premium sur les segments proche-Défense (Chenevreux, Saint-Cloud).
Hiérarchie intra-nanterroise : Chenevreux-Saint-Cloud (top frontière La Défense), Gare-Centre (hyper-centre RER A), Préfecture-Arlequin (Cité Préfecture en mutation), Anatole France-Pathelot (résidentiel ouest familial), Lénine-Joffre (centre-nord populaire en rénovation), et Hôpital-Petit-Nanterre (nord, proximité bois de Boulogne).
Les quartiers de Nanterre
Gare, Centre (hyper-centre)
5 345 €/m²Hyper-centre, gare RER A direct La Défense (4 min). Prime localisation cadres financiers.
Médiane DVF appartement · 163 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 057 €/m² (55 tx)
Chenevreux, Saint-Cloud (sud, frontière La Défense)
4 977 €/m²Frontière directe La Défense, sortie RER A Nanterre-Préfecture. Tour Hekla 2024+. Marché premium en accélération.
Médiane DVF appartement · 178 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 259 €/m² (124 tx)
Préfecture, Arlequin (Cité Préfecture, tour de bureaux)
4 969 €/m²Cité Préfecture, programme Cœur de quartier 2025. Mutation urbaine.
Médiane DVF appartement · 102 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Anatole France, Pathelot (résidentiel ouest)
5 053 €/m²Quartiers familiaux pavillonnaires, écoles. Demande famille IDF.
Médiane DVF appartement · 126 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 207 €/m² (19 tx)
Lénine, Joffre (centre-nord)
5 000 €/m²Quartiers populaires centre-nord en rénovation ANRU.
Médiane DVF appartement · 110 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Hôpital, Petit-Nanterre (nord)
4 430 €/m²Quartiers populaires nord, proximité bois de Boulogne. Rendement > 5,5 %.
Médiane DVF appartement · 39 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Sortie de SCI familiale — partage entre trois associés
Contexte : SCI familiale créée en 2010 par trois frères pour acquérir un immeuble de rapport Préfecture-Arlequin (immeuble années 1970 réhabilité 2018, 8 logements T1-T2 totalisant 450 m² loués + 4 parkings sous-sol). Le frère aîné souhaite sortir de la SCI ; les deux autres souhaitent conserver. Évaluation requise pour fixer la valeur de rachat des parts.
Constat : L'évaluation d'un immeuble de rapport intégral demande une approche par capitalisation prioritaire (revenus stables, qualité locative documentée). Les 8 logements T1-T2 Préfecture-Arlequin ressortent à un loyer médian global de 18 €/m²/mois (loyers actuels SCI : 17,5 €/m² moyenne, 5 % au-dessous du marché). Loyer annuel actuel : 94 500 € (450 m² × 17,5 × 12). Taux de capitalisation constaté DVF immeubles de rapport Préfecture-Arlequin : 5,2 % (rendement net après charges 4,3 %). Valeur de l'immeuble par capitalisation : 1 815 000 € (94 500 ÷ 5,2 %). En méthode par comparaison : 5 200 €/m² × 450 m² = 2 340 000 €. L'écart de 22 % est récurrent sur les immeubles de rapport en zone tendue : la valeur capital reflète l'option « vente à la découpe en lots » (potentielle plus-value 30-40 % sur 5 ans). Valeur de rachat 1/3 des parts (frère aîné) retenue : 670 000 – 700 000 €, médiane 680 000 € (correspondant à 2 040 000 € pour 100 % SCI, médiane entre capitalisation et comparaison).
Pour les acquéreurs
Nanterre est l'extension naturelle de La Défense en 2026 — accélération forte (+2,4 % YoY) portée par Tour Hekla 2024 + Cœur de Quartier + métro 15 La Folie 2027. Pour un cadre La Défense cherchant T3 famille (320-480 000 €), Chenevreux-Saint-Cloud offre proximité immédiate emploi. Pour un investisseur, Préfecture-Arlequin (mutation Cœur de Quartier) offre potentiel d'appréciation 2025-2028.
Pour les vendeurs
Le marché nanterrois favorise nettement les vendeurs en 2026. Fixer la médiane DVF avec correction de cycle +3-5 % minimum (l'effet pré-livraison Tour Hekla + Cœur de Quartier n'est pas pleinement intégré). Le pic transactionnel se concentre avril-juin (cadres La Défense en mobilité). Pour les biens proche RER A Nanterre-Préfecture, la prime localisation soutient des prix de 7-10 % au-dessus de la médiane brute.
Prix au m² à Nanterre
5 528 €/m²
4 583 - 6 710 €
398 transactions
-5.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
5 357 €/m²
-6.0 %sur 1 an273 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
6 693 €/m²
+10.6 %sur 1 an85 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en novembre.
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Démographie et économie
98 119
21 620 €/an
13.2 %
22 %
2 045
Marché locatif
21.55 €/m²/mois
15.42 - 30.11 €
23.73 €/m²/mois
13.79 - 40.83 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Nanterre
4.83 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (21.55 × 12) / 5 357
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nanterre ?+
Les prix immobiliers à Nanterre sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.