Prix immobilier Asnières-sur-Seine
91 457 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
6 442 €
Asnières-sur-Seine affiche un prix médian appartement DVF de 6 419 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 5 100 à 7 800 €/m². 42e commune française par la population (91 457 habitants), commune des Hauts-de-Seine limitrophe Paris 17e via le Pont d'Asnières, célèbre pour son patrimoine 1900-1930 préservé et son cimetière des chiens (le plus ancien du monde, 1899), Asnières combine prime « effet Paris » directe, métro 13 + extension 14 (2027), et ZAC Berges de Seine en cours de livraison.
Dynamique du marché à Asnières-sur-Seine
Asnières-sur-Seine est l'une des communes francilio-parisiennes les plus directement bénéficiaires de l'effet « extension Paris ». Trois moteurs structurels : frontière directe avec Paris 17e (Pont d'Asnières, 8 minutes à pied de la Porte de Clichy), métro 13 prolongé en 2008 + extension ligne 14 (gare Mairie de Saint-Ouen 2020, future Saint-Denis Pleyel JO 2024), et ZAC Berges de Seine livrée 2022-2025 (1 200 logements neufs sur la rive Seine).
La donnée DVF 2026 confirme cette accélération : +2,3 % YoY appartement, l'une des plus fortes de la 1re couronne Hauts-de-Seine après Boulogne-Billancourt. Le marché asniérois reste néanmoins accessible vs Paris : médiane 6 419 €/m² (ratio 1:1,5 vs Paris), avec un sur-rendement T2-T3 du fait de la demande jeunes cadres parisiens cherchant à acquérir leur premier bien à 8 minutes de leur lieu de travail.
Hiérarchie intra-asniéroise : Alma-Pont d'Asnières (top frontière Paris 17e), Centre-Mairie (hyper-centre patrimonial), Flachat-Bac (centre élargi bourgeois), Magenta-Voltaire (résidentiel famille), Grésillons-Berges de Seine (ZAC en cours, potentiel d'appréciation), et Renoir-Hauts d'Asnières (nord, rendement élevé).
Les quartiers de Asnières-sur-Seine
Centre-Mairie (cœur historique)
6 622 €/m²Hyper-centre piéton autour de l'Hôtel de Ville. Demande captive jeunes cadres parisiens.
Médiane DVF appartement · 350 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 000 €/m² (21 tx)
Flachat, Bac (centre élargi sud)
6 580 €/m²Quartier résidentiel bourgeois, immeubles 1900-1930 préservés.
Médiane DVF appartement · 357 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 600 €/m² (36 tx)
Magenta, Voltaire (résidentiel)
6 649 €/m²Quartiers familiaux, écoles, parcs. Forte demande T3-T4.
Médiane DVF appartement · 281 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 731 €/m² (54 tx)
Alma, Pont d'Asnières (sud-est, frontière Paris 17e)
6 590 €/m²Frontière directe Paris 17e (Pont d'Asnières), métro 13 prolongé. Prime localisation Paris.
Médiane DVF appartement · 511 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 589 €/m² (30 tx)
Grésillons, Berges de Seine (rive Seine, en mutation)
5 936 €/m²ZAC Berges de Seine, programmes neufs récents 2020-2025. Potentiel d'appréciation.
Médiane DVF appartement · 356 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 652 €/m² (16 tx)
Renoir, Hauts d'Asnières (nord)
5 286 €/m²Quartiers populaires nord, prix accessibles, rendement élevé.
Médiane DVF appartement · 415 transactions sur 11 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 280 €/m² (35 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Acquisition Alma-Pont d'Asnières — investisseur non-résident
Contexte : Investisseur basé à Genève cherchant un placement résidence locative en frontière Paris 17e. Cible : T2 Alma-Pont d'Asnières (immeuble haussmannien 1900, 3e avec ascenseur, 45 m², une chambre, balcon, DPE D), à 5 minutes à pied du Pont d'Asnières (Porte de Clichy en RER C).
Constat : L'enjeu : capter la prime « extension Paris 17e » sans surpayer un parc 1900 sans rénovation DPE. Cinq comparables Alma 42-50 m² ressortent à 6 850 €/m² de médiane DVF (segment haussmannien restreint, prime micro-localisation). Trois ajustements : étage avec ascenseur +4 %, balcon +5 %, DPE D = référence sur parc 1900 non rénové (à anticiper coût travaux 800-1 200 €/m² pour passage en C). Valeur par comparaison brute : 322 000 € (7 160 €/m²). La capitalisation au loyer marché 28 €/m² (T2 frontière Paris 17e), taux constaté 4,9 %, ressort à 308 000 €. Recommandation à l'investisseur : offre 320 000 €, plafond négociation 335 000 €, en intégrant le coût de rénovation thermique futur dans le P&L (rendement net post-rénovation 4,7 %). Le projet reste rentable vs Paris 17e équivalent (T2 45 m² à 470 000 € minimum).
Pour les acquéreurs
Asnières est l'arbitrage Paris 17e le plus rationnel du Grand Paris en 2026. Pour un primo-accédant cadre parisien cherchant T2-T3 (320-450 000 €), Alma-Pont d'Asnières offre 8 minutes à pied du 17e arrondissement et un parc haussmannien dense. Pour un investisseur, viser Grésillons-Berges de Seine (ZAC en cours, potentiel d'appréciation) ou Renoir-Hauts d'Asnières (rendement brut > 5,5 %).
Pour les vendeurs
Le marché asniérois favorise les vendeurs en 2026 (+2,3 % YoY appartement). Fixer la médiane DVF du micro-quartier avec correction de cycle +3 % pour les segments proche frontière Paris 17e. Le pic transactionnel se concentre en avril-juin (cadres parisiens en mobilité). Pour les biens patrimoine haussmannien 1900 rénovés DPE C ou B, la demande cadres parisiens soutient des prix de 5-8 % au-dessus de la médiane DVF brute.
Prix au m² à Asnières-sur-Seine
6 442 €/m²
5 410 - 7 414 €
1 010 transactions
-0.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
6 419 €/m²
-1.3 %sur 1 an857 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
8 268 €/m²
-5.3 %sur 1 an72 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en novembre.
Explorez les transactions DVF en détail :
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Démographie et économie
91 457
28 370 €/an
9.3 %
15 %
4 038
Marché locatif
22.28 €/m²/mois
17.65 - 28.12 €
23.37 €/m²/mois
14.58 - 37.45 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Asnières-sur-Seine
4.17 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (22.28 × 12) / 6 419
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Asnières-sur-Seine ?+
Les prix immobiliers à Asnières-sur-Seine sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.